Меню

Акт перераспределения земель из одной категории в другую

Акт перераспределения земель из одной категории в другую

\u1054\’ce. \u1087\’ef\u1086\’ee\u1083\’eb\u1085\’ed\u1086\’ee\u1089\’f1\u1090\’f2\u1100\’fc\u1102\’fe> <\rtlch \ltrch\loch ]>\par \pard\plain \s27\qj\widctlpar\hyphpar1\li0\ri0\lin0\rin0\fi720\sb0\sa0\ltrpar\dbch\af9\dbch\af12\afs24\loch\f5\fs24\intbl\li0\ri0\lin0\rin0\fi0\sb0\sa0\rtlch \ltrch\loch \par \pard\plain \s27\qj\widctlpar\hyphpar1\li0\ri0\lin0\rin0\fi720\sb0\sa0\ltrpar\dbch\af9\dbch\af12\afs24\loch\f5\fs24\intbl\li0\ri0\lin0\rin0\fi0<\rtlch \ltrch\loch [><\cs16\cf17\b\cf17\b\rtlch \ltrch\loch \u1074\'e2\u1087\'ef\u1080\'e8\u1089\'f1\u1072\'e0\u1090\'f2\u1100\'fc \u1085\'ed\u1091\'f3\u1078\'e6\u1085\'ed\u1086\'ee\u1077\'e5> <\rtlch \ltrch\loch ]>\par \pard\plain \s27\qj\widctlpar\hyphpar1\li0\ri0\lin0\rin0\fi720\sb0\sa0\ltrpar\dbch\af9\dbch\af12\afs24\loch\f5\fs24\intbl\li0\ri0\lin0\rin0\fi0\sb0\sa0\rtlch \ltrch\loch \par \pard\plain \s27\qj\widctlpar\hyphpar1\li0\ri0\lin0\rin0\fi720\sb0\sa0\ltrpar\dbch\af9\dbch\af12\afs24\loch\f5\fs24\intbl\li0\ri0\lin0\rin0\fi0<\rtlch \ltrch\loch [><\cs16\cf17\b\cf17\b\rtlch \ltrch\loch \u1087\'ef\u1086\'ee\u1076\'e4\u1087\'ef\u1080\'e8\u1089\'f1\u1100\'fc, \u1080\'e8\u1085\'ed\u1080\'e8\u1094\'f6\u1080\'e8\u1072\'e0\u1083\'eb\u1099\'fb, \u1092\'f4\u1072\'e0\u1084\'ec\u1080\'e8\u1083\'eb\u1080\'e8\u1103\'ff><\rtlch \ltrch\loch ]>\cell\row\pard\pard\plain \s0\qj\widctlpar\hyphpar1\li0\ri0\lin0\rin0\fi720\sb0\sa0\ltrpar\dbch\af9\dbch\af12\afs24\cf0\kerning1\langfe2052\alang1081\loch\f5\fs24\lang1049\qj\hyphpar1\li0\ri0\lin0\rin0\fi720\sb0\sa0\rtlch \ltrch\loch \par \trowd\trql\trleft0\ltrrow\trpaddft3\trpaddt0\trpaddfl3\trpaddl0\trpaddfb3\trpaddb0\trpaddfr3\trpaddr0\clpadft3\clpadt108\clpadfr3\clpadr108\cellx5169\clpadft3\clpadt108\clpadfr3\clpadr108\clvertalt\cellx10304\pard\plain \s27\qj\widctlpar\hyphpar1\li0\ri0\lin0\rin0\fi720\sb0\sa0\ltrpar\dbch\af9\dbch\af12\afs24\loch\f5\fs24\intbl\li0\ri0\lin0\rin0\fi0<\rtlch \ltrch\loch [><\cs16\cf17\b\cf17\b\rtlch \ltrch\loch \u1060\'d4.\

\u1054\’ce. \u1087\’ef\u1086\’ee\u1083\’eb\u1085\’ed\u1086\’ee\u1089\’f1\u1090\’f2\u1100\’fc\u1102\’fe> <\rtlch \ltrch\loch ]>\par \pard\plain \s27\qj\widctlpar\hyphpar1\li0\ri0\lin0\rin0\fi720\sb0\sa0\ltrpar\dbch\af9\dbch\af12\afs24\loch\f5\fs24\intbl\li0\ri0\lin0\rin0\fi0\sb0\sa0\rtlch \ltrch\loch \par \pard\plain \s27\qj\widctlpar\hyphpar1\li0\ri0\lin0\rin0\fi720\sb0\sa0\ltrpar\dbch\af9\dbch\af12\afs24\loch\f5\fs24\intbl\li0\ri0\lin0\rin0\fi0<\rtlch \ltrch\loch [><\cs16\cf17\b\cf17\b\rtlch \ltrch\loch \u1074\'e2\u1087\'ef\u1080\'e8\u1089\'f1\u1072\'e0\u1090\'f2\u1100\'fc \u1085\'ed\u1091\'f3\u1078\'e6\u1085\'ed\u1086\'ee\u1077\'e5> <\rtlch \ltrch\loch ]>\par \pard\plain \s27\qj\widctlpar\hyphpar1\li0\ri0\lin0\rin0\fi720\sb0\sa0\ltrpar\dbch\af9\dbch\af12\afs24\loch\f5\fs24\intbl\li0\ri0\lin0\rin0\fi0\sb0\sa0\rtlch \ltrch\loch \par \pard\plain \s27\qj\widctlpar\hyphpar1\li0\ri0\lin0\rin0\fi720\sb0\sa0\ltrpar\dbch\af9\dbch\af12\afs24\loch\f5\fs24\intbl\li0\ri0\lin0\rin0\fi0<\rtlch \ltrch\loch [><\cs16\cf17\b\cf17\b\rtlch \ltrch\loch \u1087\'ef\u1086\'ee\u1076\'e4\u1087\'ef\u1080\'e8\u1089\'f1\u1100\'fc, \u1080\'e8\u1085\'ed\u1080\'e8\u1094\'f6\u1080\'e8\u1072\'e0\u1083\'eb\u1099\'fb, \u1092\'f4\u1072\'e0\u1084\'ec\u1080\'e8\u1083\'eb\u1080\'e8\u1103\'ff><\rtlch \ltrch\loch ]>\cell\pard\plain \s27\qj\widctlpar\hyphpar1\li0\ri0\lin0\rin0\fi720\sb0\sa0\ltrpar\dbch\af9\dbch\af12\afs24\loch\f5\fs24\intbl\li0\ri0\lin0\rin0\fi0\sb0\sa0\rtlch \ltrch\loch \cell\row\pard\pard\plain \s0\qj\widctlpar\hyphpar1\li0\ri0\lin0\rin0\fi720\sb0\sa0\ltrpar\dbch\af9\dbch\af12\afs24\cf0\kerning1\langfe2052\alang1081\loch\f5\fs24\lang1049\qj\hyphpar1\li0\ri0\lin0\rin0\fi720\sb0\sa0\rtlch \ltrch\loch \par >

Источник

Подробно о переводе земель из одной категории в другую

Любой земельный участок имеет свою категорию, которая определяет возможность его использования в определенных целях. Например, те земли, которые предназначены для возведения построек, могут использоваться только для застройки жилыми или хозяйственными зданиями. Нельзя использовать землю не по назначению, это ведет к нарушению статьи 8.8 Кодекса административных правонарушений, и наказывается немалыми штрафами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Помимо КоАП, регулирование земельных отношений осуществляется еще и Земельным Кодексом РФ. Если гражданин нарушил соответствующие законы, то на него накладывается административная ответственность в виде штрафа. Помимо наказания, у этого лица возникнут трудности при продаже этого участка.

Чтобы таких проблем не возникало, необходимо вовремя произвести смену категории участка, с последующей его постановкой на учет в определенных органах (определено в Земельном Кодексе).

Процедура смены категории земли – это довольно хлопотный процесс, который сразу начнется с трудностей при получении разрешения на изменение целевого назначения. К тому же, Федеральный Закон постоянно обновляется (в него вносятся дополнения и корректировки), что делает процедуру изменения категории еще более сложной.

Использование земли и ее целевое назначение – это взаимосвязанные понятия, дополняющие друг друга (о нюансах различных видов разрешённого использования земельных участков, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете о том, какое наказание грозит за использование земель не по целевому назначению). Они определяют, каким образом будет использован участок, а также какие постройки на ней будут располагаться (в некоторых категориях их быть вообще не может).

Основания, позволяющие изменить категорию

Решение о переводе территории в иную категорию зависит от того, кому принадлежит земельный участок. Если территория находится в федеральной или государственной собственности, то ее перевод может быть произведен только по решению Правительства Российской Федерации (вынесенному постановлению). Право перевода участков, находящихся в собственности субъектов РФ, принадлежит исполнительной власти тех субъектов, в чьем ведении находится территория.

Такие же правила распространяются на участки сельхоз назначения, независимо от того, в чьем ведении они находятся: органов местного самоуправления или субъекта. Муниципалитеты могут осуществлять перевод территорий, находящихся в их собственности.

С переводом незарегистрированных (запасных) земель особых проблем не возникает, их проще всего перевести в любую категорию. Что не скажешь о сельхозугодиях, водных и лесных фондов – здесь все довольно проблематично. Касаемо особо охраняемых природных территорий, их вообще нельзя продавать или совершать любые другие операции, так как они находятся на государственном учете.

Читайте также:  Хочу узаконить землю под гаражом в собственность

Среди весомых оснований, по которым можно сменить категорию земельного участка, можно выделить следующие:

  • Возведение промышленного объекта на участке.
  • Включение участка в состав водного, резервного или лесного фонда.
  • Корректировка площади территории.
  • Обеспечение безопасности и усилие защиты государства.
  • Выполнение консервации участка.
  • Постройка зданий (жилых, подсобных) или дорог.

Процедуру смены категории участка могут начать следующие лица:

  1. Местный муниципалитет.
  2. Юридические и физические лица, имеющие разрешение на застройку, готовые приступить к постройке объектов на определенной территории.
  3. Лица, добывающие полезные ископаемые на определенном участке.
  4. Владельцы дачной собственности (участков).
  5. Лица, в чьей собственности находится определенная территория.
  6. Остальные заинтересованные лица (например, при составлении акта купли-продажи).

Условия, когда поменять невозможно

Статья 4 ФЗ №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» накладывает запрет на смену категории земли в следующих случаях:

  • Если выявлены несоответствия запрашиваемой на перевод территории документам, прилагаемым к данной земле (документация земельного участка, планировка территории и прочих).
  • Если вынесено отрицательное решение экологическими экспертами (в некоторых случаях проведение подобной экспертизы обязательно).
  • Если существуют ограничения на определенный период, наложенные Федеральными Законами Российской Федерации.

Подробная пошаговая инструкция по смене

Смена категории земельного участка – это сложная и длительная процедура. Поэтому, прежде чем начать подобный процесс, взвесьте все «за» и «против».

Сложнее всего изменять категории государственных территорий, сельхозугодий, участков водного и лесного фондов, а также особо охраняемых природных территорий, так как за ними установлен строгий контроль на предмет нецелевого использования, со стороны государства, регулирующего отношения в данной сфере Федеральными Законами. В некоторых случаях, закон разрешает продажу и переоформление таких участков, но это скорее исключение, чем правило.

Необходимые документы

Прежде чем подавать ходатайство в определенные органы государственной власти, нужно позаботиться о сборе необходимых документов, так как при любой нестыковке в пакете документов, ваше ходатайство будет отклонено. Перечень документов выглядит следующим образом:

  1. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где должны быть указаны все сведения об интересующем вас участке.
  2. Копия паспорта для физического лица, для юридического – выписка из российского реестра.
  3. Сведения, подтверждающие право заявителя на процедуру перевода, взятые в Росреестре (выписка).
  4. Письменное согласие органа (лица), являющегося собственником территории.
  5. Заключение экологической экспертизы (если ее проведение положено по закону).
  • Скачать образец согласия собственника территории на изменение категории участка
  • Скачать образец заключения экологической экспертизы

Составление ходатайства

Когда все необходимые документы собраны, можно составлять ходатайство на перевод территории из одной в другую категорию. Здесь, главное – это правильное оформление, так как любая ошибка или недочет могут явиться причиной отказа в рассмотрении данного обращения.

В ходатайстве указывают следующие данные:

  1. Кадастровый номер земли.
  2. Та категория, которой обладает участок в данный момент.
  3. Категория, в которую будет переводиться участок.
  4. Основание для перевода участка между категориями.
  5. Право собственности на данную территорию (документ, подтверждающий это право).
Читайте также:  Сколько надо земли для постройки дома

Стоимость и госпошлина

По закону необходимо уплатить госпошлину, чтобы осуществить перевод земли из одной категории в другую,стоимость которой на 2017 год составляет 9-12 тысяч рублей. Критерий суммы рассчитывается после того, как эксперты оценят уровень предстоящих работ (будут ли включены дополнительные затраты на оформление или нет). Стоит отметить, что госпошлина растет с каждым годом, например, в прошлом, 2016 году она составляла 7-9 тысяч рублей.

Помимо госпошлины, придется потратиться на оформление различных бумаг (выписка из кадастра стоит, в среднем, 400 рублей), а также, если вы не имеете юридической практики, то без найма юриста вам будет тяжело строить общение с представителями власти. Поэтому, траты будут, но точную сумму назвать нельзя, так как она зависит от разных факторов.

Куда обращаться?

После того, как все необходимые документы собраны, а ходатайство составлено, необходимо обратиться в те органы (федеральные, региональные, местные власти), к которым относится данный земельный участок. Регистрируют ходатайство в течение одного рабочего дня, а решение по нему принимают в течение трех месяцев с момента регистрации ходатайства.

Порядок рассмотрения вопроса

Для подготовки материалов о переводе земли из одной категории в другую, собирается комиссия на федеральном, региональном или местном уровне управления. В ее состав входят должностные лица геодезической и землеустроительной службы, охраны окружающей среды, природных ресурсов, МЧС, лесного хозяйства, санитарного надзора, а также представители исполнительной власти того уровня, на котором идет рассмотрение ходатайства.

В течение 10 рабочих дней, комиссия проводит обследование территории, заявленной на перевод, после чего составляет акт осмотра, который направляется органам исполнительной власти. В данном акте указывается кадастровый номер участка, соответствие границ этой территории с данными, указанными в кадастре, а также соблюдение (несоблюдение) правил пользования территорией владельцем.

На основании акта, представленного комиссией, исполнительный орган принимает решение о переводе участка в другую категорию или дает отказ на осуществление перевода (с указанием причины).

Основания для отказа

Если государственные органы приняли решение отказать заявителю в его ходатайстве, то они обязаны уведомить об этом заявителя и вернуть ему поданные документы в течение месяца со дня регистрации. При этом в документах должна быть четко указана причина отказа. Чаще всего, такой причиной выступает неправильное оформление (отсутствие некоторых) документов или заявитель не является уполномоченным лицом для подачи этих бумаг.

Заявитель может в течение 30 дней обжаловать отказ, вынесенный органами власти, или пожаловаться на их бездействие, в случае неполучение соответствующего решения в установленный законом срок.

Что происходит при принятии положительного решения?

Если ходатайство удовлетворено и по нему вынесено положительное решение, то заявитель будет уведомлен об этом в течение 60 дней лично, через МФЦ или законного представителя, либо почтовым отправлением.

На руки он получает акт о переводе земель или земельных участков из одной категории земель в другую. После получения акта, необходимо в течение 30 дней внести соответствующие изменения в государственный кадастровый реестр (данная процедура бесплатна).

Читайте также:  3 дня земля именинница

Для этого ему стоит лично обратиться в Росреестр, при себе иметь постановление о смене категории участка, а также все необходимы документы. В росреестре нужно заполнить специальную форму, с приложением копий документов, имеющихся на руках. Только после этого, изменения в кадастровый реестр будут внесены.

Если не произвести внесение изменений в кадастр, то можно получить штраф за нецелевое использование участка, даже имея на руках постановление о переводе участка в определенную категорию.

Также необходимо внести изменения в свидетельстве о праве собственности на земельный участок. Для этого стоит обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, где подается заявление об изменении вида разрешенного использования определенной территории (указанной в праве собственности).

Процедура обжалования ходатайства в суде

Перед тем как обратиться в судебную инстанцию, необходимо подать жалобу в администрацию, где заявителю ранее был выдан отказ. Обращение составляется по определенной форме, которая должна иметься в администрации. В ней обязательно перечисляете законодательные акты, которые указывают на вашу правоту. Важно, составить обращение грамотно, с соблюдением пунктуации и речевых оборотов, а также четко изложить свои мысли и несогласие с вынесенным ранее решением.

Если вы получаете повторный отказ или ваше обращение игнорируется (остается без внимания), то в таком случае следует обращаться в судебную инстанцию, которой подконтрольна администрация.

В судебной инстанции необходимо составить заявление об отказе в переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую. Данное обращение составляется по образцу, имеющемуся в суде (канцелярии). К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Документы, которые подтверждают принятие органом управление акта об отказе в смене категории участка.
  • Документы, подтверждающие незаконность (необоснованность) отказа (например, нарушение органами исполнительной власти ФЗ №172″О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» ).
  • Копии написанных ходатайств в органы управления (администрацию).
  • Копию квитанции об уплате госпошлины.

Суд рассматривает жалобу заявителя в течение 14 рабочих дней, после чего уведомляет его о рассмотрении заявления и принятия его в производство, либо отказа по данному делу.

Заключение

Юридическое или физическое лицо процесс смены категории земельного участка затрагивает крайне редко, в основном, такими вопросами занимаются государственные органы (муниципалитеты, городские и районные администрации), которым необходимо изменение назначения землевладений в хозяйственных или строительных целях.

Но, в случае, если вас затронула данная тема, и необходимо перевести определенную территорию из одной в другую категорию, вам будет полезна к прочтению данная статья, где указаны все моменты проведения подобной процедуры.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник

Adblock
detector