Меню

Актуализация результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов

Государственная кадастровая оценка: изучаем нововведения

Francescoscatena / Depositphotos.com

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в законодательство в сфере государственной кадастровой оценки. Большая часть поправок уже вступила в силу (11 августа 2020 года), однако для некоторых положений предусмотрены иные сроки.

Отметим основные нововведения.

Применение сведений о кадастровой стоимости.

Поправками в Федеральном законе от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» закреплено правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе используемой для налогообложения). Если исправление ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, привело к ее уменьшению, то новое значение будет распространено на весь период со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости.

А в Законе об оценочной деятельности теперь предусмотрено, что в случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей.

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Периодичность проведения государственной кадастровой оценки.

Поправками предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Очередная оценка будет проводиться через 4 года с года проведения последней оценки, а в городах федерального значения – в случае принятия мэром соответствующего решения – через 2 года.

  • в отношении проведения оценки земельных участков – с 1 января 2022 года;
  • в отношении проведения оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест – с 1 января 2023 года.

При этом во всех субъектах РФ без учета ограничений по периодичности в обязательном порядке будет проведена:

  • в 2022 году – государственная кадастровая оценка земельных участков;
  • в 2023 году – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

До 2022 году в отношении земельных участков и до 2023 году в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест сохранится прежняя периодичность проведения оценки. Важный нюанс: оценка не должна проводиться, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения государственной кадастровой оценки, предусмотренного таким решением.

Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Сейчас это можно сделать в период, пока кадастровая стоимость актуальна.

Уточняется, что в случае принятия решения об удовлетворении заявления об исправлении ошибок и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетное учреждение обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. При выявлении соответствующих ошибок кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается.

Эти положения начнут применяться с 2021 года.

Ответственность руководителей бюджетных учреждений, определяющих кадастровую стоимость.

С 11 августа 2020 года введено новое основание для увольнения руководителей бюджетных учреждений. Трудовой договор с лицом, осуществлявшим руководство бюджетным учреждением в течение календарного года, подлежит расторжению по инициативе работодателя в случае принятия судом в соответствующем календарном году 100 и более решений, вступивших в законную силу, которыми удовлетворены заявления об оспаривании решений бюджетного учреждения об отказе в пересчете кадастровой стоимости в соответствии со ст. 21 Закона о государственной кадастровой оценке, при условии, что доля таких решений бюджетного учреждения превышает 20% от общего количества решений этого учреждения, принятых в соответствии со статьей 21 Закона.

Читайте также:  Перевод земель ижс в коммерческую недвижимость

Также предусмотрено, что лицо, осуществляющее руководство бюджетным учреждением, не должно иметь фактов расторжения трудового договора с ним по приведенному основанию в течение трех лет, предшествовавших дню его назначения на должность руководителя бюджетного учреждения или возложения на него обязанностей руководителя бюджетного учреждения.

Установление кадастровой стоимости вместо рыночной.

Статьей 22 Закона о кадастровой оценке предусмотрен порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Согласно положениям этой статьи результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в соответствующей комиссии в случае ее создания в субъекте РФ или в суде. По итогам рассмотрения заявления комиссией принимается решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления.

Вместе с тем с 11 августа 2020 года в Законе о кадастровой оценке появилась ст. 22.1 «Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости», введенная, по сути, взамен ст. 22 Закона. Согласно новой статье, устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц будет бюджетное учреждение. При этом предусмотрено, что решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

По общему правилу, ст. 22 Закона о кадастровой оценке утратит силу лишь 1 января 2023 года. Однако перейти к применению новых правил, предусмотренных ст. 22.1 закона № 237-ФЗ, можно и раньше – соответствующее решение может принять высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ. В этом случае положения ст. 22 Закона о кадастровой оценке применяются до дня, указанного в таком решении.

На время переходного периода применения упомянутых ст. 22 и 22.1 Закона о кадастровой оценке (до 1 января 2023 года) установлен ряд особенностей.

Предусмотрен целый ряд иных нововведений. Так, например, орган регистрации прав будет проверять проект отчета об итогах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на соответствие не только формальным требованиям к отчету, но и методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Это положение вступит в силу 1 января 2021 года.

Источник

Назначение актуализации кадастровой стоимости земель различных категорий

Кадастровая стоимость как стоимость объекта недвижимого имущества, сведения о котором занесены в государственный кадастр недвижимости. Знакомство с основными особенностями и проблемами актуализации кадастровой стоимости земель различных категорий.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Назначение актуализации кадастровой стоимости земель различных категорий

Читайте также:  Как оформить землю в собственность в курске

государственный кадастр недвижимость

Аннотация: В данной статье раскрывается назначение кадастровой стоимости при налогообложении земельных участков. Необходимость соблюдения правовых актов в отношении целевого назначения земель и мониторинга их состояния.

Ключевые слова: кадастровая стоимость, земли различных категорий, платность использования земли, налогообложение.

На территории Российской Федерации использование земли является платным в соответствии с 1 пунктом 65 статьи Земельного кодекса Российской Федерации; формами платы за пользования выступают земельный налог и арендная плата.

В соответствии с 5 пунктом 65 статьи Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Она также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимого имущества, сведения о котором занесены в государственный кадастр недвижимости. Процесс её определения производится в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации и основывается непосредственно на классификации земель по целевому назначению, с учетом функционального использования и проводится не реже одного раза в пять лет.

Решение вопроса проведения государственной кадастровой оценки земель напрямую затрагивают интересы всех жителей страны, а также интересы всех хозяйствующих субъектов, зарегистрированных на данной территории и являющихся плательщиками земельного налога.

Этим обусловлено ежегодное поступление собранных сведений о состоянии земельных участков, в том числе и об их кадастровой стоимости, в налоговые органы от органов, осуществляющих кадастровый учет, ведение кадастрового учета и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основным назначением актуализации кадастровой стоимости земель различных категорий является упрощение процедуры налогообложения земельных участков в соответствии с категорией земель и функциональным назначением путем постоянного контроля кадастровой оценки земель.

Земельный налог относится к категории местных налогов, в связи с этим налоговые ставки, порядок и сроки уплаты данного налога устанавливаются органами местного самоуправления с учетом кадастровой оценки. В пункте 14 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель сведения о кадастровой стоимости земельных участков предоставляются налогоплательщикам в порядке, определенном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В постановлении Правительства РФ от 07.02.2008 № 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» установлено, что территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости обязаны бесплатно предоставлять налогоплательщикам земельного налога, признаваемым таковыми в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости для целей налогообложения по письменному заявлению налогоплательщика в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Также в данном постановлении Правительства РФ указано, что сведения о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения размещаются на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в сети Интернет. Публичность сведений о земельных участках упрощает процедуру исчисления суммы налога и подачу налоговой декларации за истекший налоговый период не позднее 1 февраля следующего за прошедшим года.

Читайте также:  Что такое полюса земли 2 класс окружающий мир

Земельный налог уплачивается налогоплательщиками в бюджет по месту нахождения земельных участков, признанных объектом налогообложения, ив сроки, установленные нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. В связи с этим фактором налогообложения, организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся плательщиками земельного налога должны самостоятельно узнавать об изменениях кадастровой стоимости своих земельных участков и обеспечивать уплату авансовых платежей и налога, вычисленной от актуальной кадастровой стоимости.[5, 6]

Кадастровая стоимость земель различных категорий является основой налогообложения и ключевым вопросом экономического и социального развития, будущей финансовой основой муниципальных образований и субъектов Российской Федерации в целом. Вследствие чего, такое важное мероприятие как оценка стоимости земель различных категорий, требует большего внимания к методикам оценки земель в соответствии с их целевым назначением и функциональным использованием.

государственный кадастр недвижимость

1.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 21.07.2014) [Текст] // Собрание законодательства РФ. -2001. — № 44. -С. 4147.

2. Гераськин М.М. К вопросу кадастровой оценки земель // Экономика сельского хозяйства России. 2011. С. 49-53

3.Худолеева С.А. Особенности государственной кадастровой оценки земель. // Вестник АКСОР. 2011. С. 85-88

4. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ). Ч. 2 от 05.08.2000 г. № 117-ФЗ (ред. от 06.04.2015 г.)[Электронный ресурс] URL: (дата обращения 08.02.2017).

5. Постановление Правительства Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. N 52 г. Москва «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков»[Электронный ресурс]URL: (дата обращения 08.02.2017)

6.Назаров К.С. Проблемы и противоречия кадастровой оценки земельных участков. // Аграрная Россия. 2015. С. 38-41

Подобные документы

Методические указания по государственной кадастровой оценке. Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов. Перечень видов разрешённого использования. Расчет кадастровой стоимости земельных участков.

курсовая работа [37,4 K], добавлен 27.04.2014

Сведения о наличии земель, предоставляемых гражданами в ходе земельной реформы. Экономическая эффективность проведения актуализации государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных земель. Характеристика условий труда инженера-землеустроителя.

дипломная работа [134,2 K], добавлен 02.02.2014

Содержание, необходимость и правовые основы государственной кадастровой оценки земель. Подходы, методы и процедура оценки стоимости земельного участка. Концепция развития единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости.

курсовая работа [66,6 K], добавлен 22.04.2015

Предоставления сведений о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения по городу Санкт-Петербургу. Внесение изменений в акты Правительства России в связи с совершенствованием кадастровой оценки земель и утверждением ее результатов.

реферат [19,3 K], добавлен 23.11.2010

Рассмотрение процедуры и проведения государственной кадастровой оценки, нормативно-правовой базы, регулирующей действия по кадастровой оценке в земельном законодательстве. Описание способов оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

научная работа [705,9 K], добавлен 12.03.2019

Государственный учет объектов недвижимости. Государственный земельный кадастр. Кадастровая оценка городской, сельскохозяйственной земель и земель лесного фонда. Землеустройство и кадастровый учет земельных участков. Порядок установления границ участков.

контрольная работа [34,8 K], добавлен 01.05.2017

Нормативно-правовая база и порядок проведения государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических объединений. Составление актов определения кадастровой стоимости земельных участков Белгородского района и Губкинского городского округа.

курсовая работа [35,6 K], добавлен 13.11.2011

Источник

Adblock
detector