Анализ рынка земли 2016

Рынок земли. Итоги 1 квартала 2016 года.

По итогам исследований аналитиков «АйБи ГРУПП» за последние 1,5 года падение объема инвестиций на рынке земельных участков составило более 72%.

Тем не менее, количественно сделки с землей по-прежнему преобладают среди других видов инвестиций в недвижимость, однако средняя цена сделки и размер приобретаемых участков значительно снизились.
По итогам исследований аналитиков «АйБи ГРУПП» за последние 1,5 года падение объема инвестиций на рынке земельных участков составило более 72%.

Основные тенденции на рынке земли в первом квартале 2016 года:

Продолжается падение цен на землю, наиболее значительно оно для земельных участков под промышленную функцию.
Разрыв между ценой предложения и конечной ценой сделки высок.
Отсутствие инженерного обеспечения снижает стоимость участка в среднем на 25-30%.
В настоящее время торгов на первичном рынке со свободными земельными участками не проводится.
Стоимость земли на вторичном рынке на конец квартала составляет в среднем для инженерно обеспеченных, расположенных в черте города земельных участков площадью 10 000-50 000 кв.м: 1 650-2 150 руб./кв.м для промышленной и 9 250-12 250 руб./кв.м для общественно-деловой функций.
В этом квартале на вторичном рынке земельных участков состоялась одна крупная сделка — аренда 536 га Ржевского полигона на 5 лет.
Одной из интересных тенденций последних лет является появление индустриальных парков.
Участков с высоким потенциалом — инженерно обеспеченных и с хорошим местоположением, на рынке мало. Наиболее востребованными остаются участки: для промышленной функции — расположенные в локальных промышленных зонах и индустриальных парках окраинных районов города, пригородах и прилегающих к городской черте территорий Ленинградской области.

Подробности в обзоре рынка земли за 1 квартал 2016 года.

Источник

Анализ рынка земли 2016

Вы здесь:
Статистика рынка
Архив статистики
Итоги I квартала 2016 года
Корректировки рыночной стоимости земельных участков
Сроки ликвидности, Сроки продажи, экспозиции — Типичные для рынка земельных участков и массивов на 01.04.2016 года

Сроки ликвидности, Сроки продажи, экспозиции — Типичные для рынка земельных участков и массивов на 01.04.2016 года

Типичные для рынка сроки продажи земельных участков и массивов.

Сроки продажи определены по срокам нахождения объектов в открытой экспозиции при выборке по каждому виду объектов не менее пятидесяти предложений в различных регионах Российской Федерации .
Сроки действительны в рыночных условиях и с применением рыночных технологий продажи (с регулярной рекламой, при участии риелторов).
Нижняя граница выборки — объекты наименьшей площади и цены предложения, лучшего качества (дороги, коммуникации).
Верхняя граница выборки — объекты наибольшей площади и цены предложения, худшего качества.
Среднее значение выборки — средний наиболее типичный срок продажи объектов.

№	Назначение	Нижняя граница	Верхняя граница	Среднее значение
1	Земельные участки населённых пунктов (за исключением участков, предназначенных для размещения производственных объектов и объектов коммунального обслуживания)	3	9	6
2	Земельные участки промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, а также участки , предназначенные для размещения производственных объектов и объектов коммунального обслуживания	6	14	10
3	Земельные участки сельскохозяйственного назначения	8	21	14,5

* — нижняя граница — объекты лучшего местоположения (расположенные на плотно застроенных и/или особо ценных землях), меньшей площади, лучшего качества.

** — верхняя граница — объекты худшего местоположения, большей площади, худшего качества.

Нашу информацию широко используют государственные органы и крупнейшие компании:

Вход для пользователей

Наши главные партнеры

Новости недвижимости

Источник

Анализ рынка продаж земельных участков в России в 2012-2016 гг, прогноз на 2017-2021 гг

По оценкам BusinesStat, в 2016 г площадь проданных земельных участков в России составила 8,2 млн га, что на 0,6% ниже уровня 2015 г. В целом за 2012-2016 гг площадь проданных земельных участков в стране уменьшилась в 2,7 раза: с 21,8 млн га в 2012 г до 8,2 млн га в 2016 г. Спад показателя в рассматриваемом периоде объясняется сокращением реальных доходов населения на фоне роста цен на большинство товаров и услуг. В связи с этим покупатели хоть и не отказывались от приобретения земли полностью, но отдавали предпочтение участкам с меньшей площадью.

В 2016 г количество сделок по продаже земельных участков в России увеличилось на 6,4% относительно 2015 г и составило 1668,4 тыс. По сравнению с 2012 г показатель вырос на 10,8%. При этом средняя площадь продаваемых участков ежегодно снижалась.

В связи с принятием Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 1 января 2017 года, произошли глобальные изменения земельного законодательства, которые позволят сделать процедуру покупки земельных участков из государственной и муниципальной собственности более прозрачной. В результате планируется увеличение количества земельных участков, вовлеченных в экономический оборот.

В ближайшие годы темп роста продаж земельных участков будет относительно низким, так как на рынке зачастую предлагаются заболоченные, поросшие кустарником участки, а также сенокосы и пастбища. Сельхозпроизводителям невыгодно приобретать такие малопродуктивные участки. Также в стране по-прежнему останутся высокими предпринимательские риски, а это один из главных сдерживающих факторов для мировых инвесторов. В 2017-2021 гг прогнозируется рост числа сделок по продаже земельных участков в среднем на 2,8% в год, до 1917,4 тыс участков в 2021 г.

«Анализ рынка продаж земельных участков в России в 2012-2016 гг, прогноз на 2017-2021 гг» включает важнейшие данные, необходимые для понимания текущей конъюнктуры рынка и оценки перспектив развития рынка:

Статистика предприятий отрасли и персонала
Данные по земельному фонду страны
Цены земельных участков
Количество сделок и площадь проданных участков
Стоимостный объем продаж
Финансовые и инвестиционные показатели отрасли
Данные по ведущим предприятиям отрасли

В обзоре приведены рейтинги по предприятиям отрасли «Покупка и продажа земельных участков». Рейтинги построены по отдельным юридическим лицам. Дополнительно приведены подробные профили пяти ведущих предприятий отрасли. В рейтингах и профилях учтены юридические лица, информация по которым содержится в базах Федеральной службы государственной статистики.

В обзоре приведена детализация по продавцам земельных участков:

Граждане и юридические лица
Органы государственной власти и местного самоуправления

В обзоре информация детализирована по регионам страны.

Источниками информации для обзора являются профильные госорганы и научно-исследовательские организации:

Федеральная служба государственной статистики РФ (Росстат)
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Министерство экономического развития РФ
Министерство финансов РФ
Институт социально-экономических проблем народонаселения РАН

Источник

Анализ рынка продаж земельных участков в России в 2016-2020 гг, оценка влияния коронавируса и прогноз на 2021-2025 гг

«Анализ рынка продаж земельных участков в России в 2016-2020 гг, оценка влияния коронавируса и прогноз на 2021-2025 гг» включает важнейшие данные, необходимые для понимания текущей конъюнктуры рынка и оценки перспектив развития рынка:

Статистика предприятий и персонала отрасли
Данные по земельному фонду страны
Цены земельных участков
Количество проданных участков
Площадь проданных участков
Данные по сделкам с ипотекой
Стоимостный объем продаж
Финансовые и инвестиционные показатели отрасли
Данные по ведущим предприятиям отрасли

В обзоре приведены следующие детализации:

Продавцы земельных участков: граждане и юридические лица; органы государственной власти и местного самоуправления
Категории земель: сельскохозяйственные; промышленные; населенных пунктов

Отдельно приведены данные по участкам, приобретенным в ипотеку.

В обзоре информация детализирована по регионам страны.

Источниками информации для обзора являются профильные госорганы и научно-исследовательские организации:

Федеральная служба государственной статистики РФ (Росстат)
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Министерство экономического развития РФ
Министерство финансов РФ
Институт социально-экономических проблем народонаселения РАН

СОДЕРЖАНИЕ

СОСТОЯНИЕ РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКИ

Базовые параметры российской экономики

Таблица 1. Номинальный и реальный ВВП, РФ, 2016-2025 гг (трлн руб, %)
Таблица 2. Инвестиции в основной капитал, РФ, 2016-2025 гг (трлн руб, %)
Таблица 3. Экспорт и импорт, сальдо торгового баланса, РФ, 2016-2025 гг (млрд долл)
Таблица 4. Средний годовой курс доллара к рублю, РФ, 2016-2025 гг (руб за долл, %)
Таблица 5. Индекс потребительских цен (инфляция), индекс цен на продовольственные, непродовольственные товары и услуги, РФ, 2016-2025 гг (%)
Таблица 6. Оборот розничной торговли товарами и услугами, РФ, 2016-2025 гг (трлн руб)
Таблица 7. Численность постоянного населения РФ, 2016-2025 гг (млн чел)
Таблица 8. Реально располагаемые доходы населения, РФ, 2016-2025 гг (%)

Влияние эпидемии коронавируса на российскую экономику

Место России в региональной и мировой экономике

Инвестиционные перспективы российской экономики

ПРЕДПРИЯТИЯ И ПЕРСОНАЛ ОТРАСЛИ

Предприятия

Таблица 9. Численность предприятий отрасли, РФ, 2020 г (ед)
Таблица 10. Численность предприятий отрасли по формам собственности, РФ, 2020 г (ед)

Таблица 11. Трудовые ресурсы предприятий отрасли, РФ, 2016-2020 гг (тыс чел; %)
Таблица 12. Фонд начисленной заработной платы, РФ, 2016-2020 гг (млрд руб)
Таблица 13. Средняя заработная плата сотрудника предприятий отрасли, РФ, 2016-2020 гг (руб/мес)

РЕЙТИНГ ПРЕДПРИЯТИЙ ОТРАСЛИ

Таблица 14. Рейтинг предприятий отрасли по выручке (нетто) от продаж, РФ, 2020 г (млн руб)
Таблица 15. Рейтинг предприятий отрасли по прибыли от продаж, РФ, 2019 г (млн руб)
Таблица 16. Рейтинг предприятий отрасли по рентабельности продаж, РФ, 2019 г (проц)

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД

Таблица 17. Площадь земельного фонда по угодьям, РФ, 2020 г (млн га)
Таблица 18. Площадь земельного фонда по регионам РФ, 2020 г (тыс га)
Таблица 19. Площадь земель по собственнику, РФ, 2020 г (млн га)
Таблица 20. Площадь земель, находящихся в муниципальной собственности по регионам РФ, 2020 г (тыс га)
Таблица 21. Площадь земель, находящихся в собственности граждан, по регионам РФ, 2020 г (тыс га)
Таблица 22. Площадь земель, находящихся в собственности юридических лиц, по регионам РФ, 2020 г (тыс га)
Таблица 23. Площадь земель, находящихся в федеральной собственности по регионам РФ, 2020 г (тыс га)
Таблица 24. Площадь земель, находящихся в собственности субъектов РФ, по регионам РФ, 2020 г (тыс га)

ЧИСЛЕННОСТЬ ПРОДАННЫХ УЧАСТКОВ

Численность сделок по продаже

Таблица 25. Численность сделок по продаже земельных участков, РФ, 2016-2020 гг (тыс)
Таблица 26. Прогноз численности сделок по продаже земельных участков, РФ, 2021-2025 гг (тыс)
Таблица 27. Численность сделок по продаже земельных участков по регионам РФ, 2020 г (тыс)

Категории земель

Таблица 28. Численность сделок по продаже участков по категориям земель: сельскохозяйственные, промышленные, населенных пунктов, РФ, 2016-2020 гг (тыс)
Таблица 29. Прогноз численности сделок по продаже участков по категориям земель: сельскохозяйственные, промышленные, населенных пунктов, РФ, 2021-2025 гг (тыс)

Типы продавцов

Таблица 30. Численность сделок по продаже земельных участков по типам продавцов, РФ, 2016-2020 гг (тыс)
Таблица 31. Численность сделок по продаже земельных участков гражданами и юридическими лицами по регионам РФ, 2020 г (тыс)
Таблица 32. Численность сделок по продаже земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления, по регионам РФ, 2020 г (тыс)

Таблица 33. Численность сделок по продаже земельных участков в ипотеку, РФ, 2016-2020 гг (тыс)
Таблица 34. Прогноз численности сделок по продаже земельных участков в ипотеку, РФ, 2021-2025 гг (тыс)
Таблица 35. Численность сделок по продаже земельных участков в ипотеку, по регионам РФ, 2020 г (тыс)

ПЛОЩАДЬ ПРОДАННЫХ ЗЕМЕЛЬ

Площадь проданных земель

Таблица 36. Площадь проданных земельных участков, РФ, 2016-2020 гг (млн га)
Таблица 37. Прогноз площади проданных земельных участков, РФ, 2021-2025 гг (млн га)
Таблица 38. Площадь проданных земельных участков по регионам РФ, 2020 г (га)

Средняя площадь участка

Таблица 39. Средняя площадь проданного участка, РФ, 2016-2020 гг (га)
Таблица 40. Прогноз средней площади проданного участка, РФ, 2021-2025 гг (га)
Таблица 41. Средняя площадь проданного участка, по регионам РФ, 2020 г (га)

Категории земель

Таблица 42. Площадь проданных участков по категориям земель: сельскохозяйственные, промышленные, населенных пунктов, РФ, 2016-2020 гг (млн га)
Таблица 43. Прогноз площади проданных участков по категориям земель: сельскохозяйственные, промышленные, населенных пунктов, РФ, 2021-2025 гг (млн га)

Таблица 44. Площадь проданных в ипотеку земельных участков, РФ, 2016-2020 гг (млн га)
Таблица 45. Прогноз площади проданных в ипотеку земельных участков, РФ, 2021-2025 гг (млн га)
Таблица 46. Площадь проданных в ипотеку земельных участков по регионам РФ, 2020 г (га)

СТОИМОСТНЫЙ ОБЪЁМ ПРОДАЖ

Стоимостный объём продаж

Таблица 47. Стоимостный объем продаж земельных участков, РФ, 2016-2020 гг (млрд руб)
Таблица 48. Прогноз стоимостного объема продаж земельных участков, РФ, 2021-2025 гг (млрд руб)
Таблица 49. Стоимостный объем продаж земельных участков по регионам РФ, 2020 г (млрд руб)

Категории земель

Таблица 50. Стоимостный объем продаж участков по категориям земель: сельскохозяйственные, промышленные, населенных пунктов, РФ, 2016-2020 гг (млрд руб)
Таблица 51. Прогноз стоимостного объема продаж участков по категориям земель: сельскохозяйственные, промышленные, населенных пунктов, РФ, 2021-2025 гг (млрд руб)

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОТРАСЛИ

Финансовые результаты отрасли

Таблица 52. Выручка от продаж, РФ, 2016-2020 гг (млрд руб)
Таблица 53. Коммерческие и управленческие расходы, РФ, 2016-2020 гг (млрд руб)
Таблица 54. Себестоимость, РФ, 2016-2020 гг (млрд руб)
Таблица 55. Прибыль от продаж, РФ, 2016-2020 гг (млрд руб)

Инвестиционная привлекательность отрасли

Таблица 56. Показатели инвестиционной привлекательности отрасли, РФ, 2016-2020 гг (%, раз)
Таблица 57. Структура инвестиций в отрасль, РФ, 2016-2020 гг (млн руб)

СРЕДНЯЯ ЦЕНА

Средняя цена участка

Таблица 58. Средняя цена земельного участка, РФ, 2016-2020 гг (млн руб за участок)
Таблица 59. Прогноз средней цены земельного участка, РФ, 2021-2025 гг (млн руб за участок)
Таблица 60. Средняя цена земельного участка, по регионам РФ, 2020 г (млн руб за участок)

Категории земель

Таблица 61. Средняя цена участков по категориям земель: сельскохозяйственные, промышленные, населенных пунктов, РФ, 2016-2020 гг (млн руб)
Таблица 62. Прогноз средней цены участков по категориям земель: сельскохозяйственные, промышленные, населенных пунктов, РФ, 2021-2025 гг (млн руб)

ПРОФИЛИ ПРЕДПРИЯТИЙ ОТРАСЛИ

Регистрационные данные
Руководство предприятия
Основные участники
Бухгалтерский баланс предприятия (на конец отчетного периода)
Отчет о прибылях и убытках (тыс руб)
Основные финансовые показатели

Источник