Меню

Анализ рынка земли в россии 2021

За первый квартал 2021 года спрос на земельные участки в России вырос в 1,4 раза

За I квартал 2021 года спрос на земельные участки в России вырос в 1,4 раза, относительно аналогичного квартала 2020 года спрос вырос на 16%. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на исследование аналитиков «Авито Недвижимости».

Несмотря на неподходящий сезон, покупатели демонстрировали интерес к участкам в садовых некоммерческих товариществах и дачных некоммерческих партнерствах. Спрос на такие участки вырос в 1,5 раза за квартал и на 20% за год. Кроме того, вырос спрос на участки под индивидуальное жилищное строительство, в 1,4 раза за квартал и на 15% за год, отмечают в компании.

Рост цен фиксировался только в отношении земель промышленного назначения, которые оказались и наиболее дорогими в среднем по стране. Сотка такой земли стоит около 94 тыс. рублей, что на 3% и на 4% больше в годовом и квартальном исчислении соответственно.

Аналитики отмечают, что участки ИЖС в первом квартале года можно было приобрести в среднем за 42 тыс. рублей за сотку, а СНТ/ДНП — за 35 тыс., что соответствует аналогичным показателям 2020 года и четвертого квартала 2020 года.

При этом в условиях растущего спроса на рынке земельных участков наблюдается нехватка качественного предложения, значения которого упали на 2% и на 9% относительно показателей IV квартала 2020 года.

По мнению аналитиков, возросший спрос на загородное жилье объясняется как неустойчивой эпидемиологической обстановкой, так и государственными мерами поддержки загородного сегмента, в частности введением сельской ипотеки и расширением перечня прав на использование материнского капитала. Руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отмечает, что также перспективы для загородного рынка создает предоставление госсубсидий производителям деревянных домов.

Источник

Анализ рынка земельных участков в россии 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Анализ рынка земельных участков в россии 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Авторы: Аллавердян В.В., Свирепо О.А., Забелина А.В.
ООО «Оценочно-консалтинговая компания «ИКР-Консультант»

Как известно, земельный участок — это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации права на землю.

В отличие от любого другого имущества, имеющего как материальный, так и нематериальный характер, выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени. Отсюда, владелец земли в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектом недвижимости, поскольку стоимость зданий, сооружений и других улучшений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка.

В современных условиях России, земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки. Это связано, прежде всего, со спецификой данного объекта, неразвитостью земельного рынка и т.д. К тому же, обоснованная стоимостная оценка земель должна учитывать возможность их одновременного использования как природного ресурса, основы среды проживания населения и объекта недвижимости.

Большое количество предложений земельных участков в Ростове-на-Дону систематически поступает в печатные издания, агентства недвижимости, Интернет. Все многообразие предложений участков можно классифицировать в зависимости от площади.

В черте города редко располагаются земельные участки больших размеров. Чаще всего встречаются предложения участков площадью от 6 до 10 соток (61%), менее малочисленные категории — участки площадью менее 5 соток (31%) и больше 10 соток (8%).

Анализ рынка продажи земельных участков

Предложение и спрос

Следует заметить, что рынок земельных участков в Республике Крым представлен в основном участками сельскохозяйственного использования, участками для ведения садоводства и участками под индивидуальное жилищное строительство, причем данные земельные участки часто позиционируются продавцами как пригодные для размещения коммерческих объектов, исходя из эффективности местоположения участка — вблизи от трассы или на прибрежной территории.

Объявления о продаже в коммерческом сегменте рынка недвижимости Республики Крым носят единичный характер, что связано с их пока низкой инвестиционной привлекательностью для российских и иностранных инвесторов, в отличии от земельных участков под рекреационные объекты.

По количеству предложений земельных участков общественно-делового назначения лидируют ГО Симферополь (28,4% от общего числа предложений) и Симферопольский район (26,1%) Республики Крым, в границах которых сосредоточены более половины всех предложений на рынке земель общественно-делового назначения Республики Крым. При этом, предлагаемые к продаже земельные участки под объекты общественно-делового назначения в Симферопольском районе Республики Крым, расположены преимущественно на территориях, прилегающих к столице республики с запада, вдоль трассы 35К-001 (Евпаторийское ш.). На 3 и 4 позициях расположились Бахчисарайский район (9,1%) и ГО Керчь (8%). Основное количество предложений в данных муниципальных образованиях объясняется тем, что через данные муниципальные образования будет проходить крымская федеральная скоростная трасса «Таврида», которая будет способствовать повышению инвестиционной активности в регионе. Меньше всего предложений в ГО Евпатория и Черноморский район — по 2,3% от общего числа объявлений о продаже.

Структура предложения в разрезе муниципальных образований Республики Крым, %

Популярность загородного жилья в 2021 году продолжит расти, единогласно заявили опрошенные редакцией аналитики. «В текущих условиях спрос будет постепенно увеличиваться, хотя его будет сдерживать предложение с большим количеством неликвидных объектов, которые остаются в продаже из-за необъективной оценки стоимости», — уточнил руководитель направлений первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Эксперт напомнил, что в Подмосковье к концу декабря 2020 года спрос на загородное жилье увеличился на 59% по сравнению с прошлым годом. «На выбор покупателей были представлены различные типы загородных объектов, но чаще всего потребители рассматривали для покупки именно дома и дачи — к концу декабря их доли в общей структуре спроса составили 66% и 23% соответственно», — уточнил Алексеев.

Спрос на дачи в 2021 году продолжит стимулировать несколько факторов, например, — расширение возможности использования материнского капитала для строительства домов, объяснил Алексеев. По его словам, изменения в структуре потребительской ценности, особенно среди представителей более молодого поколения, тренд на деурбанизацию, переход некоторых организаций и мероприятий в онлайн-формат способствуют поддержанию интереса к загородному жилью, а пандемия усиливает наметившиеся ранее тенденции.

«Многие молодые пары и семьи, купившие квартиры до самоизоляции, в минувшем году столкнулись с необходимостью пересмотреть жилищные условия в пользу загородной недвижимости, поскольку понадобилось пространство для удаленной работы и учебы у многих членов одной семьи — и этот тренд продолжится», — уточнил эксперт.

Читайте также:  Небо над землей аккорды для гитары

Тренд роста спроса на загородную недвижимость сформировался еще до начала пандемии. Этому во многом способствовали меры государственной поддержки сектора: стартовала программа «Сельская ипотека», материнский капитал разрешили использовать для строительства домов на садовых участках, отметил Дмитрий Алексеев.

Последние несколько лет наблюдается тренд на деурбанизацию, однако загородные дома чаще покупают люди, у которых уже есть квартира в городе, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Из-за отсутствия развитой инфраструктуры и транспортной сети большинство граждан трудоспособного возраста по-прежнему предпочитают жить в городе. Пока пожертвовать мобильностью и комфортом ради своего здоровья готовы немногие, поэтому после завершения пандемии спрос на коттеджи и дачи вернется к докризисным показателям, считает он.

В России вырос спрос на земельные участки из-за пандемии и подорожания квартир

При этом факторы, обеспечившие всплеск покупательской активности в 2021 г., вряд ли будут действовать в следующем: отложенный спрос на ипотеку не бесконечен, как и желающие переложить доллары из банков в недвижимость. Так что в 2021 г. спрос на жилье, скорее всего, пойдет вниз. А с ним и цены.
Средняя арендная ставка за месяц сократилась на 2% и составила 16 331 руб./кв. м/год. Курс доллара в январе снизился на 1%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка снизилась на 1% и составила 245$/кв.м/год. За год, с января 2021 года рублевые ставки снизились на 10%.

Мнение эксперта! Безусловно, снижение цен определяется еще и сезоном, поэтому если вы хотите приобрести дом на 20-30% ниже, вы можете обратиться в строительную компанию накануне зимних праздников. Именно в это время, чаще всего проводятся акции и распродажи, которые помогут вам сэкономить приличные деньги и переехать в дом уже в новом году!

Безусловно, введенные санкции против России, влияют не только на стоимость валового продукта, но и в какой-то степени, регулируют цены на недвижимость. Искусственно вызванное падение цен на нефть, сильно ударило по кошелькам простых граждан, и теперь трудоспособный Россиянин может себе позволить на 20-30% меньше, по сравнению с предыдущим годом. Обнищание валютных вкладов не обеспечит банкам необходимую подушку безопасности, что повлияет не только на ставку рефинансирования, но и как следствие, даже на процент по потребительским кредитам.

Кроме того, для растениеводческих компаний имеет значение расположение участков — лучше, если они формируют крупные пулы, а не рассредоточены, продолжает Тихомиров. Затем специалисты смотрят, обрабатываются ли земли, что выращивается, какой севооборот и технологии, есть ли в хозяйстве техника и специалисты. «По нашему опыту, покупателям, в частности крупным агрохолдингам, более интересно приобретение отдельно земли, — уточняет эксперт. — У них есть собственный парк техники, технологии, персонал, выстроенные бизнес-процессы, так что обычно никто не хочет брать на себя финансовые обязательства приобретаемой компании». На нашем рынке еще не сложилась модель продажи активов из расчета финансовых показателей, добавляет Виталий Шеремет. «Скорее, покупают отдельно земли, производственные мощности. По-моему, это объясняется тем, что хорошие активы почти не продаются, а проблемный бизнес не оценивается по своему нереализованному потенциалу», — комментирует он.

По итогам I полугодия 2021 года средняя площадь домовладений составила 560,7 кв. м, подсчитали в «Метриум». Рост средней площади домовладения обусловлен реализацией ликвидных лотов меньшей площади. За полгода показатель увеличился на 14,4% и за квартал на 7,8%. Положительная динамика среднего показателя отмечена практически на всех направлениях. Наиболее значительное увеличение параметра произошло на Новорижском направлении – 48,8% к концу 2021 года. На Минском шоссе зафиксировано снижение площади на 0,5% до 547,8 кв. м.

Цены вырастут: стоит ли покупать подмосковную дачу в 2021 году

Цены в большинстве проектов находятся на прежнем уровне. Рост отмечен по единичным поселкам, по наименее ликвидным, напротив, зафиксировано снижение цен. Основным фактором, способствующим ценовой коррекции, было вымывание предложения, а также изменение курса рубля относительно доллара.

Наименее обеспечен качественными торговыми площадями Троицкий административный округ с нулевым значением, однако ситуация должна измениться с анонсированным на начало 2021 года открытием торгового центра «Московский».

Структура спроса со стороны инвесторов в первой половине 2021 года претерпела существенные изменения: офисный сегмент потерял лидерство, а наибольшая доля инвестиций пришлась на земельные участки под девелопмент.

Общий объем сделок производственных компаний в абсолютном выражении составил порядка 215 000 кв. м. За отчетный период увеличился средний размер сделки по аренде и покупке складских площадей, что подтверждает готовность клиентов реализовывать свои планы развития. Данный тренд, как и стремление арендовать или купить склад в текущих ценах, ожидая последующего роста арендных ставок, ввиду текущей низкой доли вакантных площадей, сохранится во 2-й половине 2021 года.

Объем предложения на рынке аренды, как и на рынке продажи, в январе снизился в связи с большим количеством праздничных дней. Деловая активность в начале года традиционно была невысокой, поэтому изменение ставок оказалось несущественным.
Оно станет просто нерентабельным. Анализ рынка коммерческой недвижимости Подмосковья 2021 года Аналитика подмосковного рынка недвижимости демонстрирует, что большую часть на рынке предложений представляет недвижимость в аренду.

Об этом 20 февраля сообщила пресс – служба Департамента города Москвы по конкурентной политике. «Семь земельных участков под ФОКи с разным функционалом – от спорткомплексов с бассейном и катком, до спортивных центов с торговыми и амбулаторными площадями, — можно сегодня рассматривать для инвестиционных вложений.

В июне московские застройщики зафиксировали более чем двукратное падение продаж жилья среднего класса, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Если в апреле и мае продажи были такими же активными, как в декабре прошлого года, то в июне нет даже 30% от продаж апреля и мая, констатировал он. Эта информация у чиновника от инвесторов – компаний «Мортон», «Абсолют», «НДВ-недвижимость».

«Увеличение активности на аукционах по земле под спортивные объекты мы наблюдаем с 2021 года. И, если в 2021 году наблюдался некоторый спад активности на таких торгах, то в нынешнем году ожидаем увеличение объема реализации подобных объектов. Всего за последние три года через Единую торговую площадку реализованы порядка 30 земельных участков под спортивные объекты», — заметил Геннадий Дёгтев. Бизнес по оказанию фитнес-услуг оказался понятным и прибыльным делом, отмечает один из участников аукционов по земле под строительство ФОКов генеральный директор Группы компаний «Скайград» Андрей Коротков. «Компания неоднократно принимала участие в аукционах по земле под спортобъекты из имущества Москвы – предложение интересное, процедура торгов удобная и прозрачная.

Читайте также:  Земля для молодой семьи до 35 лет

Эксперты компании Savills подвели итоги 2021 года для рынка новостроек премиум-класса города Москвы. В 2021 году на рынке премиальных новостроек прошло 485 сделок. Всего на покупку дорогого жилья в новостройках Москвы было потрачено 34 млрд руб. «В 2021 году на рынке первичной недвижимости ЦАО г. Москвы с использованием ипотечного кредитования было заключено порядка 215 сделок по ДДУ. Это в два раза больше, чем годом ранее, что говорит о динамичном развитии ипотечного рынка новостроек в центре столицы.

В эти годы в обиходе появился термин «дальние дачи». Земля в ближнем Подмосковье уже была приобретена в собственность крупными инвесторами и обильно застраивалась коттеджными посёлками и новыми многоквартирными жилыми домами.

Во второй половине 2021 года в России резко вырастет стоимость жилья, спрогнозировали крупные застройщики на форуме РБК «Недвижимость в России». К такому же выводу пришел заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Девелоперы и представители власти объяснили свои ожидания растущими ценами на стройматериалы, ожидающимся дефицитом предложения и отложенной инфляцией.

Это в два раза больше, чем годом ранее, что говорит о динамичном развитии ипотечного рынка новостроек в центре столицы. Столь значительное увеличение числа ипотечных сделок связано с появлением новых проектов, а также c очень интересными спец. условиями приобретения недвижимости в ипотеку. Количество сделок, заключенных в ММДЦ «Москва-Сити» в 2021 году, на 32% больше, чем совокупно в 2021 и 2021 гг.

Как показывает практика прошлых кризисов, на любую экономическую нестабильность загородный рынок всегда реагирует снижением спроса, активные продажи продолжаются только в самых привлекательных по цене и качеству проектах. Пытаясь компенсировать убытки от снизившегося спроса на дома, девелоперы коттеджных поселков выбрасывают на рынок спасительные «участки без подряда», заманивая покупателей серьезными дисконтами.

Специалисты уверены, что такие тенденции могут сохраниться, если ежегодный рост доходов населения будет в пределах 6-7 процентов, а инфляция не превысит 4-5 процентов. Это дало возможность получить входной билет на местный рынок

Внимание Рябов говорит, что компания сейчас предлагает земельные участки тем, кто думает об импортозамещении, развитии своих производств: «Мы кредитуем через Промсвязьбанк эти компании, беря под залог наши же, понятные нам участки.

Цены идут вверх (хоть рост и не сравнить с докризисными темпами). И даже во времена обвалов здесь гораздо меньше потерь для инвесторов.

  • Покупаете лично для себя или под сдачу в аренду? Это ваш шанс – с огромным дисконтом скупить то, что не смогли бы позволить себе до кризиса.
  • Падение экономики не бывает вечным. Когда она достигает определенного уровня, ей ничего не остается, кроме как расти.

    2 земельных участка предоставляются в аренду для целей проектирования и строительства станций технического обслуживания и автосалонов. По одному земельному участку Правительство Москвы предоставляет в аренду для проектирования и строительства медицинского центра, объекта культуры и склада.

    Услуги агентов недвижимости обязательно подразумевают дополнительные расходы. При покупке или продаже земельных участков достаточно ознакомиться с нашими публикациями и аналитикой, чтобы получить исчерпывающую информацию.

    Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? Прогнозы экспертов

    Насколько выиграли в этой ситуации обычные горожане, пытавшиеся во время кризиса спасти свои накопления и покупавшие небольшие квартиры «про запас», сказать сложно. Сегодня приобретать маленькое жильё под будущую сдачу объекта или перепродажу невыгодно, к тому же нестабильность рынка аренды создаёт дополнительные риски. Привлекательность низкой ставки по ипотеке нивелировал рост цен.

    Стоит обратить внимание на тренды рынка премиальной недвижимости и квартир бизнес-класса, к покупке которых потребители обычно подходят более рационально. В этом сегменте произошла качественная смена запросов на форматы жилья. Предприниматели поняли, что им нужны более просторные квартиры, где можно организовать зоны не только для семейных дел, но и для удалённой работы.

    По данным аналитиков «Авито Недвижимость», общий спрос на жильё повышенной комфортности в России вырос более чем на 30 процентов в новостройках и более чем на 40 процентов на вторичном рынке.

    Наиболее существенный рост цен зафиксирован в отношении четырёхкомнатных квартир – на 29 процентов, их средняя стоимость превысила 9,5 млн рублей.

    В новостройках квартиры бизнес-класса в среднем обходились на 16 процентов дороже, чем в прошлом году. Стоимость новых четырёхкомнатных квартир составила почти 18 млн рублей (на 24 процента выше, чем в 2019 году).

    В свою очередь эксперты консалтинговой компании Knight Frank (специализируется на элитной недвижимости) отмечают, что покупатели элитного сегмента стали руководствоваться принципами разумной достаточности и выбирать более рациональные планировки. Популярностью начали пользоваться квартиры с отделкой, куда можно сразу же заезжать.

    «Пандемия привела к тому, что для покупателей элитной жилой недвижимости стало важно наличие собственного открытого пространства – балконов, террас или патио, а также места для организации рабочего пространства. В инженерных системах дома появились запросы на бесконтактные транспортные системы и высокопроизводительные системы очистки [воздуха и воды]», – отмечают в Knight Frank.

    Ещё одним трендом на премиальном рынке стал запрос на обособленное жильё. По крайней мере, это произошло в Москве.

    Однозначного ответа на вопрос, продолжится ли рост цен в 2021 году, эксперты не дают.

    – Видятся два варианта развития событий: либо рынок выйдет на корректировку по стоимости квадратного метра, потому как наблюдаются небольшие стагнационные процессы – люди меньше покупают, хотя обычно декабрь – это пик продаж; либо цену будут стараться удерживать на уже сформированном уровне, – пояснила Татьяна Стародумова.

    О возможной стагнации рынка говорит и сооснователь сервиса для рефинансирования ипотеки Refin.online Михаил Чернов.

    «Сейчас активно снижаются доходы россиян. На данный момент реальные доходы населения упали на 4,3 процента по сравнению с прошлым годом. Так что даже с учётом льготной ставки ипотека будет становиться всё менее доступной. Поэтому я ожидаю, что в течение 2021 года рынок придёт к окончательному балансу».

    Интересным вложением средств в 2021 году может стать покупка загородной недвижимости. Но выбирать объекты здесь нужно будет ещё тщательнее, чем в других сегментах рынка.

    – Сейчас на рынке загородной недвижимости – как на вторичном, так и на новостройки – повышенный спрос. Многие бронируют дома уже «на фундаменте». В этом году острая нехватка каменщиков, ощущается дефицит земли, крупные застройщики из мегаполиса гектарами скупают земельные участки. К росту сектора привела и доступная сельская ипотека, в которой есть одна проблема: в договорах ипотечного кредита банки ссылаются на то, что если прекратится субсидирование ипотеки государством, то ставка вырастет до обычной. По сельчанам это может сильно ударить: если сейчас они платят ежемесячно 10 тысяч рублей, то при прекращении программы сумма может увеличиться до 30 тысяч рублей, а это уже неподъёмная ноша для многих, – отмечает казанский риелтор Сергей Чаркин.

    Читайте также:  Сухая земля в трещинах что делать
    73.9378 89.6052
    +0.1799 +0.1664
    Консультации по загородной недвижимости Обзоры и отзывы загородной недвижимости
    Правовые вопросы Все о строительстве загородного дома
    Ремонт, перепланировка и дизайн помещений Инженерные системы
    Энергосберегательный дом Деятельность на земельном участке

    Рыночной ценой называется та сумма, в которую оценен конкретный ЗУ исходя из того, куда движется рынок недвижимого имущества. Ее используют чаще всего при сделках по купле или продаже недвижимых объектов, располагающихся на участках, возведенных по всем нормам капитального строительства.

    Устанавливается эта сумма произвольным образом и зависит от того за сколько ее хочет продать собственник, но продажа так или иначе осуществится по актуальной цене.

    • обратившись к независимому специалисту;
    • обратившись в компанию по сделкам с недвижимым имуществом;
    • вычислить ее собственными силами.

    Если было принято решение рассчитать ее самостоятельно, то есть несколько способов расчета, однако все они основаны на простейших арифметических вычислениях и не требуют дополнительных знаний.

    Оценка происходит в несколько этапов:

    1. Первым делом устанавливают задачу;
    2. Затем собирают, проверяют и анализируют необходимую информацию;
    3. Проводят анализ как наиболее выгодно можно использовать ЗУ;
    4. После чего приступают непосредственно к расчету рыночной цены, базируясь на сразу 3-х методиках.
    5. Согласуют результаты расчетов.
    6. Подготавливают отчет о проделанной работе.

    Этот этап предполагает определение основных оцениваемых параметров:

    • цель, с которой проводится оценка;
    • для чего оценка предназначена;
    • дата, на которую будет определена рыночная цена ЗУ. Обычно эта дата совпадает с датой осмотра и не может быть позже него.
    • по каким стандартам будет проведена оценка;
    • правовая составляющая. включает в себя определение категории земель, номера по кадастру, сервитутов и ограничений вещных прав на ЗУ, а так же наличие/отсутствие построек на нем.

    После того, как параметры оценены нужно собрать и проанализировать нужную информацию. Типы данных, которые используют для оценивания ЗУ, делятся на специальный и общий. Общий тип включает в себя данные о природных, социальных, экономических и иных факторах, которые способны повлиять на цену на рынке.

    Специальный тип включает в себя данные о том, в каком состоянии находится рынок земли и недвижимого имущества в конкретном регионе, о том, насколько высок потенциал участка и позволяют в дальнейшем выбрать подходящий метод для оценивания. Особо внимания заслуживают следующие из специальных данных (см. таблицу).

    Виды данных Характеристика
    Данные о регистрации и описание с юридической точки зрения
    • договор, по которому осуществляется передача титула участка;
    • документация, в которой описаны где заканчивается участок и какую площадь он занимает;
    • данные арендатора и/или собственника;
    • описание сервитута земельного участка;
    • правила деления на зоны и то, как именно можно использовать землю;
    • предъявляемые градостроителем требования к использованию земли;
    • ограничения, накладываемые законом, экологами и т.д.
    Физические параметры ЗУ Эти данные подразумевают подробное изложение информации о размере и форме участка, его геометрических размерах, фронтальных границах, а также дефектах (при их присутствии).

    На основании этих данных оценщик может сделать вывод о том, как они могут повлиять на стоимостную характеристику объекта. Особенно внимательно оценщик относится к каким-либо данным, которые не характерны для района, в котором находится участок.

    Размер и форма влияют по-разному – это зависит от того как предполагается использовать тот или иной участок. Если участок нестандартной формы, то он может использоваться под застройку жилого помещения, но не может быть использован для построения производственных зданий или иных коммерческих целей.

    Экономический анализ С точки зрения экономики важными данными являются:

    • какова средняя цена участков-соседей;
    • есть ли на рассматриваемом участки инженерные коммуникации, и, если их нет, то возможно ли их проложить, и сколько это будет стоить;
    • за сколько продавались подобные ЗУ;
    • сколько стоит аренда подобных участков;
    • сколько будет стоить построить на этом участке что-либо или улучшить уже имеющуюся постройку;
    • насколько доходным будет данный объект;
    • эксплуатируется ли этот участок сейчас или эксплуатация временно приостановлена. Ведутся ли на нем подготовительные работы для продажи или передачи.
    Данные, которые вытекают из места расположения участка Оценщиком прикладывается карта местности, на которой указано где именно располагается участок. Помимо этого, он прилагает фотоснимки ЗУ и то как он был улучшен (если был).

    Рынок недвижимости 2021. Как на нем заработать

    После того, как данные собраны, необходимо определиться с тем, чтобы наиболее эффективно использовать участок. От этого будет зависеть и цена на рынке. Эффективным использованием считается такое использование, которое:

    • возможно физически;
    • не нарушает закона;
    • оправдано с точки зрения экономики;
    • можно осуществить с финансовой точки зрения;
    • позволит установить максимальную цену на участок.

    Текущее использование участка может быть не самым эффективным. Однако, можно сменить характер использования и снести ненужные улучшения, не навредив при этом окружающей среде.

    Он может быть произведен одним из 3-х способов: доходным, затратным или сравнительным. Полученные результаты подлежат согласованию. Согласно букве закона, оценщик обязан использовать все 3 метода сразу для того чтобы обосновать отказ в использовании или оценить участок.

    Им так же определяется то, каким именно образом он будет оценивать участок в рамках каждого из методов. При этом он обязан проверить насколько достоверна информация, необходимая для того или иного способа расчета.

    Для каждого из 3-х вышеперечисленных методов справедливы свои формулы для расчета стоимости ЗУ, поэтому нужно разобрать каждый в отдельности с примерами.

    Доходный метод один из самых сложны методов расчета. Чтобы применять его нужно хорошо прощупать экономическую и рыночную ситуацию. Он включает в себя еще три метода:

    • остаточный метод;
    • метод предполагаемого использования;
    • метод земельной ренты

    Рассмотрим методику земельной ренты. Для этой методики справедлива формула:

    где С – стоимость, ЧОД – чистый доход, К – коэффициент капитализации

    Пусть чистый доход составил 20 000 рублей, а коэффициент капитализации составил 28%, тогда:

    ЧОД и К рассчитываются отдельно весьма сложным образом, поэтому для упрощения мы взяли их известными величинами.

    Источник

  • Adblock
    detector