Меню

Арендую землю для гаража

Инструкция, как взять в аренду землю под гараж у администрации города или кооператива. Порядок действий

Не каждый автовладелец имеет в собственности гараж. Решить такую проблему можно путем строительства. Но для этого требуется участок. Даже если у заинтересованного лица в собственности нет необходимой территории, её можно арендовать. Взять во временное пользование можно и участок, принадлежащий муниципальному органу.

Кто и на каком основании может заключить договор?

Арендовать земельный участок могут граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства. Таким правом могут воспользоваться, как физические, так и юридические лица.

Основанием для получения территории во временное пользование является договор, заключенный после вынесения муниципальным органом соответствующего решения. Для этого заинтересованному лицу нужно обратиться к собственнику участка.

Как оформить?

Процедура получения участка во временное пользование не занимает много времени. Но заинтересованному лицу необходимо учитывать ряд нюансов.

Прежде всего нужно выяснить целевое назначение участка. Если он предназначен для ведения сельского хозяйства, построить на нем гараж будет нельзя.

При обращении к собственнику, необходимо помнить, что последний может провести торги и по их результатам определить будущего арендатора, если претендентов на участок несколько.

Необходимо обращать внимание на содержание договора о временном использовании земли. Правильным будет включить в него условие о пролонгации, то есть автоматическом продлении сделки, по истечении её срока.

Такое условие будет иметь силу, если ни одна из сторон не выразила намерений о расторжении договора.

До совершения сделки необходимо убедиться в отсутствии обременений на участок, например, залога или ареста. Для этого можно потребовать от собственника выписку из ЕГРН. При наличии указанных проблем возникает риск того, что участок будет изъят у арендатора и передан для проведения торгов.

Заинтересованное лицо может столкнуться с необоснованным отказом в удовлетворении ходатайства. В таких случаях спор можно решить в судебном порядке.

При выборе необходимого участка необходимо учитывать следующие условия:

  • временное использование не должно нарушать интересы других лиц, а также представлять угрозу для их жизни и здоровья;
  • возведение гаража не должно нарушать коммуникации;
  • временное использование участка не должно изменять границы жилых дворов и детских площадок, граничащих с ним.

О том, есть ли возможность продать землю, находящуюся в аренде, мы более подробно рассказывали тут.

Как взять земельный участок у администрации населенного пункта?

Для того, чтобы оформить муниципальный участок в аренду заинтересованному лицу потребуется подготовить пакет документов и обратиться с заявлением к собственнику, то есть в администрацию населенного пункта. После рассмотрения обращения будет принято решение и заявитель получит ответ.

Какие нужны документы?

Заинтересованному лицу нужно будет подготовить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Подтверждение первоочередного права заключения договора, например, свидетельство о праве собственности на незавершенный строительством гараж. Это необходимо в случаях, когда претендент намерен избежать торгов (пп.10, п.2, ст.39.6 ЗК РФ).

Для заключения самого договора потребуется решение администрации и кадастровый паспорт на землю, с указанием границ участка.

Основанием для рассмотрения ходатайства заинтересованного лица является его письменное заявление. В нем указывается следующее:

  1. Наименование и адрес муниципального органа.
  2. Сведения о заявителе – фамилия, имя, отчество, место регистрации, данные паспорта, контактный телефон.
  3. Причины обращения, адрес участка и цели его использования.
  4. Перечень прилагаемых документов.
  5. Дата и подпись заявителя.
  • Скачать бланк заявления в администрацию населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду
  • Скачать образец заявления в администрацию населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду

Порядок действий

Процедура оформления сделки состоит из следующих этапов:

  • подготовка документов;
  • обращение в муниципальный орган;
  • получение решения.

После этого заключается договор, в котором должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Предмет договора – место нахождения участка, его площадь.
  4. Стоимость и порядок расчетов. Этот раздел может быть оформлен в виде отдельного приложения.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Порядок разрешения споров.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон.
  • Скачать бланк договора аренды земельного участка
  • Скачать образец договора аренды земельного участка у администрации населенного пункта

Завершающим этапом процедуры является регистрация прав арендатора в Росреестре, если договор заключался на период от 12 месяцев и больше (п.2, ст.26 ЗК РФ).

Читайте также:  Как избавиться от лукового червя в земле

Сколько стоит?

Оформление участка во временное пользование повлечет определенные расходы.

Прежде всего это пошлина за регистрацию в Росреестре. Сумма составит 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 – для юридических (пп.22, п.1, ст.333.33 НК РФ).

Сумма арендной платы указывается в договоре. Её размер определяется по формуле:

A = KC*k, где:

  • А — это арендная плата;
  • КС — кадастровая стоимость участка;
  • k – коэффициент, который зависит от статуса пользователя и от цели сдачи участка (Правила определения размера арендной плат, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582).

Такая формула применима, если участок был предоставлен без проведения торгов.

Если аукцион не проводился, то сумма арендной платы определяется собственником исходя из:

  • кадастровой стоимости земли (как рассчитывается размер аренды в зависимости от кадастровой стоимости участка мы рассказываем тут);
  • ставок оплаты или методических рекомендаций по их расчету;
  • рыночной стоимости права аренды.

Больше информации о том, как может рассчитываться стоимость аренды и от чего она зависит, найдете в этом материале, а о методиках, используемых для вычисления стоимости, узнаете тут.

Нюансы при возведении строения без разрешения муниципалитета

Гараж, возведенный без разрешения местной администрации, может быть признан самовольной постройкой и снесен. Чтобы решить проблему, необходимо его узаконить. Для этого можно использовать следующие способы:

  • обратиться в местный Департамент архитектуры;
  • направить иск в суд;
  • воспользоваться правом «дачной амнистии» (ФЗ №93 от 30 июня 2006 года), которая распространяется на гаражи.

После получения соответствующего решения можно обращаться в местную администрацию, с ходатайством о заключении договора аренды.

Особенности найма ЗУ у гаражного кооператива

Гаражный кооператив может выступать в качестве арендатора муниципальной территории. Если участок был передан в долгосрочное или бессрочное пользование, то распоряжаться им может только собственник.

Если они в составе организации

В таком случае решение принимается на общем собрании ГСК. После этого подготавливается обращение и необходимые документы направляются в муниципалитет, который и принимает окончательное решение.

Если находятся под одиночным боксом

Такая ситуация предполагает узаконивание объекта, то есть заинтересованному лицу необходимо будет зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, провести межевание участка и после этого обратиться с заявлением в местную администрацию.

На какой срок можно арендовать ЗУ?

Период временного пользования земельным участком под строительство составляет от 3-х до 10-ти лет. Если на территории уже возведено капитальное строение, принадлежащее заинтересованному лицу не праве собственности, то срок увеличивается до 49 лет (ст.39.8 ЗК РФ).

Больше информации о возможных сроках аренды земли найдете тут.

Можно ли продлевать?

Условия продления аренды отражаются в договоре. Для этого в условия договора должен быть включен пункт о пролонгации, то есть об автоматическом продлении, либо указано, что стороны вправе продлить срок сделки.

Поправки оформляются дополнительным соглашением, в нем указывается:

Дополнительное соглашение оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.

Можно ли после оформить в собственность?

Для того, чтобы оформить арендованный участок в собственность, необходимо зарегистрировать такое право в отношении своей постройки. Для этого можно использовать разрешение муниципалитета на строительство, либо нормы «дачной амнистии». В завершении право собственности регистрируется в Росреестре.

После этого необходимо обратиться к собственнику с ходатайством о выкупе земли. Стоимость участка определяется по данным кадастрового учета. Далее заключается договор купли-продажи и осуществляется взаимный расчет. В завершении новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав.

Арендовать земельный участок у администрации города, под гараж, может любое физическое или юридическое лицо. Для этого достаточно собрать необходимые документы и обратиться к собственнику с заявлением. Процедура не имеет отличительных особенностей.

Заключается договор, а права арендатора регистрируются в Росреестре. Если земля арендуется ГСК, то заинтересованному лицу нужно стать членом кооператива. По истечение срока аренды участок можно выкупить у собственника.

Источник

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Все, что следует знать про аренду земли под гараж

Иметь в собственности гараж – желание любого мужчины, вне зависимости от того будет ли его машина стоять в нем или на стоянке около дома. Купить гараж не сложно, но есть риск остаться без постройки, если не купить, приватизировать или арендовать землю под гаражом.

Читайте также:  Для целей налогообложения устанавливается стоимость земли

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Зачем нужна аренда земли под гараж

Перед тем как заняться строительством, необходимо легализовать права на землю. В ином случае, собственник земли в любой момент может через суд отобрать участок или продать другому лицу. В таком случае, вам придется снести или перенести постройку.

Статья 22 ЗК регламентирует правила и порядок аренды земельных участков. Федеральный закон № 171 о внесении изменений в Земельный кодекс РФ регулирует положение об аренде земельных участков под Земли под гаражи, в большинстве, принадлежат государству и муниципалитету. Многие владельцы гаражей считают, что арендуют землю под гараж, как раньше, бессрочно.

Для чего можно взять землю в аренду? Фото:gkui.ivgoradm.ru

Но, в настоящее время, законом не предусмотрено такое положение. Сроки аренды, которые истекают с 1 марта 2015 года (и далее), можно продлить еще на 3 года только один раз. Подать заявление о продлении аренды на эти 3 года могут граждане, у которых есть:

  • право собственности на незавершенное строительство гаража;
  • действующий договор об аренде земельного участка.

Согласно закону, взять в аренду земельный участок под капитальное строительство гаража можно на срок до 49 лет. Аукцион проводится только, если аренда земельного участка предназначена для не капитального (металлического) гаража. Все остальные нюансы прописываются в договоре аренды.

Кооперативный гараж

Вступив в кооператив построить капитальный гараж или поставить металлический, можно быстро и меньшими затратами. Но, перед тем как вступить в кооператив уточните право собственности и легальность кооператива.

Если руководство кооператива не рассмотрело, согласно новым законодательствам и поправкам в закон об отмене бессрочной аренды, свое юридическое положение и права, то и кооперативные земли перестали быть собственностью кооператива.

Гараж члена кооператива является его собственностью. Земля под гаражом собственностью не является. Системы построек гаражей в кооперативе предполагает строительство трех стен и крыши, так как четвертая стена строится соседом.

Стоит ли строить гараж на арендованной земле, узнаете из этого видео:

На вид, гаражи кооператива выглядят как единое длинное здание, разделенное на секторы. За последние годы огромное количество земель гаражных кооперативов передано государству и продано им под строительство иных зданий или сооружений.

Все налоги на землю приходят в бухгалтерию кооператива. Сумма для выплат делятся между членами кооператива. Член кооператива должен вовремя и исправно платить взносы.

Кто имеет право арендовать земельный участок под гараж

Арендодателем может выступить собственник в лице:

  • государственного учреждения – представителя собственности государственного имущества;
  • муниципальный орган;
  • юридическое лицо;
  • физическое лицо.

Еще хуже, если землю под вашим гаражом продадут без вашего ведома. Тогда новый хозяин участка, к примеру, юридическое лицо, которое выкупило несколько участков земли для строительства своего объекта, снесет вашу постройку, не информировав вас об этом. Никакие судебные тяжбы не принесут результата.

  • любой гражданин РФ;
  • юридическое лицо.

По закону любой гражданин РФ имеет право на аренду. Согласие супруга в этом вопросе не нужно. При выборе участка необходимо, чтобы:

  • не затрагивались интересы других граждан;
  • не было угрозы для жизни здоровья окружающих;
  • не пострадали коммуникации;
  • не претерпели изменений и нарушений территории детских площадок.

Аренда земли под гараж – юридические тонкости

  1. Аренда земли – это юридическая процедура, итогом которой является передача земельного участка от собственника в пользование третьему лицу за регулярную выплату арендной платы в течение всего, определенного договором, срока аренды.
  2. Обычно, земля под гаражи выставляется на аукцион. По итогам которой, определяется будущий арендатор, готовый выплачивать назначенный ежемесячный или ежегодный платеж, в зависимости от условий сделки.
  3. Чаще всего арендодателем выступает муниципальный орган или администрация города. В этом случае участок выставляется на аукционные торги.
  4. Арендованную землю нельзя продавать. Отдавать в пользование или в субаренду можно, если это предусмотрено договором. Все действия с землей под гаражом, арендатор должен согласовывать с собственником (арендодателем).
  5. Самозахват участка пресекается законом.
  6. Особое внимание обратите на права арендодателя. Не упустите момент, по которому арендодатель оставляет за собой право продажи земельного участка в арендный период. Вовремя платите арендную плату.
  7. Льготы предоставляются только ветеранам войны. Законодательство не предусматривает каких-либо льгот пенсионерам.
Читайте также:  Радиус земли 6400 км найти высоту

Аренда земли под железный гараж.

Если арендатор администрация — пошаговая инструкция

  1. Посетить Кадастровую палату. В этой организации вам выдадут технический паспорт и картографическое изображение, после того как замерщик проведет все необходимые действия на месте участка.
  2. Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей – для юридических.
  3. Написать заявление по образцу и обратиться с ним к собственнику земельного участка.
  4. Если вы планируете взять участок в аренду более чем на 1 год, то возьмите выписку из Росреестра. Договор, обычно, обе стороны подписывают именно в этом учреждении.
  5. Экземпляры договора передаются арендодателю, арендатору. В некоторых случая, третий и четвертый экземпляр остаются в Росреестре и в администрации.
  6. Землю под строительство капитального гаража арендуют сроком не более 49 лет, а под металлический гараж – до 5 лет. Проследите, чтобы в договоре были проставлены точные сроки.
  7. Вы можете оформить договор аренды с последующим выкупом земельного участка. Или арендовать на условиях погашения стоимость земельного участка и последующей приватизацией. Если собственник намеревается продавать эту землю.

Как быстро оформить землю под гаражом в собственность, читайте здесь.

Бланк для заявления стандартного образца должен содержать следующие данные:

  1. «Кому» — наименование юридического лица, адрес или Ф. И. О. физического лица и его адрес.
  2. «От кого» свои Ф. И. О., адрес проживания и регистрации, контактный телефон, место работы.
  3. Текст заявления, где выражается просьба о выделении земельного участка N–ой площади (можно не писать), находящегося по адресу, под строительство гаража (капитального или металлического) на определенное количество лет (месяцев).
  4. Проставляются дата, подпись.
  5. Прилагаются документы: копия первого листа паспорта и листа с пропиской, ходатайство и картографическое изображение земельного участка.

Сколько стоит аренда земельного участка

Существует формула, по которой можно самому рассчитать, насколько разумной должна быть арендная плата за пользование земельного участка. И, исходя из этого, выбирать арендодателя. Арендная плата = кадастровая стоимость х % (коэффициент зависит от арендатора (физическое, юридическое лицо) и цели аренды).

Коэффициент не должен превышать 3% от кадастровой стоимости. Хотя средний процент, обычно — 2%. Эта формула используется, если владелец земли – государственный орган. Если вы хотите арендовать учпсток у частного собственника, то расчет будет проводиться по следующей формуле:

Арендная плата в год =рыночная цена на землю х % ставка рефинансирования ЦБ РФ

Легко ли оформить гараж в собственность, узнайте здесь.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ со 2 мая 2017 года составляет 9,25%. Кадастровая и рыночная стоимость различаются. Поэтому и арендная плата будет различной.

Для ветеранов, часто используется льготный процент от кадастровой стоимости 0,01%. Но точные данные нужно узнавать на месте. Самым главным в поисках участка под строительство гаража в настоящее время является точное определение истинного собственника земли.

Как получить землю в аренду, смотрите в этом видео:

Именно в этот исторические период жизни России, земельное законодательство претерпевает значительные изменения. Огромное количество «ничьей» земли, которая не имеет официального владельца, автоматически переходит во владение государства, муниципалитета.

Как составить договор аренды на гараж правильно, подробности тут.

Но для вас, как арендатора важно точно знать, кому именно вы платите арендную плату. И не появится ли настоящий владелец со своими планами на участок, куда вы уже вложили собственные средства. Вариантом обезопасить себя может быть приватизация участка или возможный выкуп.

Источник

Adblock
detector