Меню

Белоостровская жемчужина статус земель

Белоостровская жемчужина статус земель

КП «Белоостровская жемчужина»

СТАРТ ПРОДАЖ. Эл-во 15 кВт. ГАЗ. Детская и спортивная площадки. 30 мин до КАД

Компания «Северная Долина», специализирующаяся на девелопменте загородных объектов, реализует коттеджный посёлок «Белоостровская жемчужина». Он расположен во Всеволожском районе.

Всего в посёлке 172 земельных участка со статусом ДНП. Площади варьируются от 6 до 15 соток. Из коммуникаций в поселке сделана общая скважина, на участках есть электричество мощностью от 3 до 15 кВт. За каждый дополнительный киловатт требуется дополнительная оплата. Системы водоснабжения и канализации собственники будут создавать самостоятельно, вопрос будет решаться на общем собрании. Застройщик проложил заасфальтированные дороги, ведущие к каждому участку, смонтировал систему уличного освещения. Территория посёлка охраняется.

Удалённость от ЗСД составляет 4 км, от КАД — 23 км. На машине удобно добираться по Выборгскому шоссе. От станции метро «Проспект Просвещения» курсирует маршрутное такси №К-680. Время в пути составляет около 1 часа. От станции метро «Удельная» или от Финляндского вокзала можно добраться на электричке до железнодорожной станции «Белоостров». Далее нужно пересесть на автобус №494, идущий до самого объекта.

Рядом с КП «Белоостровская жемчужина» находится озеро Страусиная ферма и Пасторский ручей, впадающий в реку Сестру. Во Всеволожском районе в целом много лесов смешанного типа.

Жители посёлка смогут пользоваться инфраструктурой соседних населённых пунктов: Солнечное находится в 10 км от КП, Сертолово — в 14 км, Сестрорецк — в 15 км, Парголово — в 25 км.

Мнение, август 2020:

Понятный для покупателя проект. Поселок давно введен в эксплуатацию. Полный набор коммуникаций (включая газ), а также небольшая удаленность от КАД позволяют рассматривать здешний дом как вариант для круглогодичного проживания. В то же время природная составляющая вполне подходит для организации тут «ближней дачи». Конечно, ближайшие водоемы, пригодные для купания, в жаркий сезон перегружены отдыхающими, но на таком расстоянии от мегаполиса по иному и быть не может. Впрочем, все сильные и слабые стороны «Белоостровской жемчужины» уже названы нами в более ранних мнениях портала.

Поселок грамотно сбалансирован по цене и качеству, это подтверждает и покупательский спрос: продано уже около 80% всех участков. В тоже время выбор пока есть – на середину августа он составляет 37 вариантов. За последний год число свободных земельных наделов сократилось незначительно. Но надо принять во внимание, что в подавляющем большинстве остались расположенные рядом с озером самые дорогие участки: по 250 тыс. руб. за сотку. Что касается продажи отдельных участков, оставшихся в глубине территории поселка, то в основном они стоят в районе 150 тысяч, но есть и более доступные по цене предложения – от 90 тыс. рублей за сотку, что по меркам локации очень даже неплохо.

Всеволожский район очень обширен, и выбор у покупателей тут очень широк. В настоящее время на рынке представлено около 60 проектов, где цены ниже, чем в «Белоостровской жемчужине», но конечно, надо понимать, что во многих случаях речь идет о поселках, расположенных дальше от города и в менее привлекательных локациях. Что же касается альтернативных вариантов именно в Белоострове и окрестностях, то их крайне мало. Продажи сейчас идут в поселке бизнес-класса Chehoff, а также в элитных Kaptenens Klubb и Hill Park. Но цены во всех трех случаях выше. Сопоставим по стоимости сотки поселок «Дворянская усадьба», правда там перенесены сроки сдачи. Подешевле можно купить землю только в «СНП Северная жемчужина», но это уже не Белоостров.

Читайте также:  Сколько стоит сотка земли в тверской области лихославльский район

Мнение (май 2019):

Для УК «Северная Долина» свойственно задерживать подключение коммуникаций. Но новым покупателям волноваться не стоит: коммуникации в КП «Белоостровская жемчужина» подключены в конце прошлого года, поэтому задержкам взяться неоткуда. Таким образом, в посёлке есть магистральный газ (проходящий по границе участка), электричество (столбы протянуты до каждого участка), а также вода от скважины.

На портале Zagorod.ru КП «Белоостровская жемчужина» в числе популярных. Всего в посёлке 172 участка, из которых в продаже осталось около 30 лотов, что свительствует о хорошем темпе продаж. Небольшая их часть граничит с лесом, но они и дороже. Есть довольно просторные участки (под 20 соток), а есть скромные (стандартные 6–8 соток). Предложение дополнено готовыми домами. Среди них выделяются супербюджетные из каркаса и добротные, подороже из газобетона. Тут стоит исходить из бюджета и требований и находить между ними баланс. Разбег площадей большой — от 36 «квадратов» для аскетов до 200 «квадратов» для большой семьи, возможно, любящей гостей. Говоря в целом, в сравнении с конкурентами КП «Белоостровская жемчужина» выглядит более выигрышно своих лояльных цен.

В 3–5 минутах ходьбы от КП протекает Пасторский ручей, который в одном месте разливается и преобразуется в озеро Заводское. В тёплое время года здесь можно рыбачить. В целом места живописные, экологически чистые. Посмотреть есть на что.

Рядом находится развязка ЗСД, соответственно, нет проблемы попасть на КАД, а оттуда — к центру . О минусе транспортной ситуации известно — плохая пропускная способность Александровского шоссе. Заторы в особенности возникают на подъездах к железнодорожному переезду.

Мнение, июнь 2018:

Если смотреть по местоположению поселка, то он одинаково подходит и в качестве летней дачи, и для жизни круглый год. Но как нам кажется, в первую очередь все же для дачи. Массив старых садоводств и новых дачных поселков в Белоострове и окрестностях огромен, и «Белоостровская жемчужина» в данном случае это еще один новый вариант. Девелопер позиционирует поселок как «клубный», но, на наш взгляд, странно вести речь о «клубности» в ДНП на 185 участков. Чем-то радикально от соседей новый поселок не отличается. Из плюсов: рядом лес, а также два небольших озера. Вода в них не особенно чистая, но дачники в жаркие дни все же там купаются, хотя это дело на любителя. Можно, конечно, еще ездить на Финский залив — Солнечное с его отличным пляжем сравнительно недалеко.

Социнфраструктуры рядом никакой, кроме магазинов, оно и понятно, т. к. места дачные. В плане школ, детских садов, объектов здравоохранения придется ориентироваться на Сестрорецк или Сертолово. При постоянном проживании это минус. Кстати, есть своя изюминка. Рядом с поселком действует страусиная ферма. Возможно, кому-то из жителей это будет интересно. Второй минус (который важен и для дачников, и для тех, кто будет жить круглый год) — транспортная составляющая. Вроде бы Белоостров рядом с Петербургом, однако кратчайший путь (по ЗСД или по Приморскому шоссе) зачастую бывает заблокирован пробками в «бутылочном горлышке» — выезде из Белоострова в районе железнодорожного переезда. Есть планы построить там платный путепровод, чтобы желающие могли за деньги эту пробку преодолевать, но когда это будет сделано, неясно. Ориентировочно говорится о 2019-2020 годах. Как вариант, до «Белоостровской жемчужины» можно доехать и по Выборгскому шоссе, свернув в нужный момент на местную дорогу. Но на Выборгском тоже бывают пробки. И кстати, стоит добавить, состояние дорог в Белоострове оставляет желать лучшего. Можно еще ездить в город на электричке, но станция от нового поселка далеко, чтобы ходить пешком — примерно в пяти км. Значит надо опять добираться на перекладных, а это лишние расходы.

Читайте также:  В какую землю садить жимолость

Теперь собственно по «Белоостровской жемчужине». Надежность проекта вызывает пока некоторые вопросы. Девелопер — УК «Северная Долина» по ряду своих поселков задерживал сроки подключения коммуникаций. В принципе, не исключен подобный вариант и в данном поселке. Вообще информации по «Белоостровской жемчужине» пока маловато. На официальном сайте в открытом доступе нет никаких документов: ни на землю, ни техусловий на инженерные коммуникации. Ранее сообщалось, что девелопер планировал их подключение во втором квартале текущего года. Но это сомнительно. Квартал заканчивается, а пока в поселке ничего нет. Ведется, впрочем, строительство дорог, что все-таки обнадеживает. Значит проект живой и постепенно раскручивается. С дорогами, кстати, тоже вопрос на перспективу. Как пишут на официальном форуме в Контакте покупатели участков в некоторых других поселках «Северной Долины», в какой-то момент их ставили перед необходимостью выкупать землю под поселковыми дорогами, т. к. она находилась в частной собственности и теоретически владелец имел право взимать плату за проезд. Как будет в «Белоостровской жемчужине», сказать сложно, информации на этот счет на официальном сайте нет.

Цену за сотку девелопер установил вполне реальную по меркам Белоострова. Спрос пока средний — на начало июня продано 22 участка. Впрочем, продажи стартовали не так давно. Когда появится электричество, дела должны пойти побойчее. Если говорить об альтернативных вариантах, то можно поискать на вторичном рынке — выбор в Белоострове широк, на любой вкус и кошелек. Что же касается коттеджных поселков, то во многих проектах продажи приостановлены. А из тех, где они идут можно упомянуть «Kaptenens Klubb», «Смольный», «ДНП Солнечное (Всеволожский район)», «Valkeasaari (Валкесаари)», «У Реки Сестры». На их фоне, надо признать, «Белоостровская жемчужина» выигрывает по стоимости сотки.

Явный покупатель

Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»

Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94

Читайте также:  Извлечение клада из земли 7 букв сканворд

Источник

Коттеджный поселок «Белоостровская жемчужина»

  • Статус продаж: Последние предложения
  • Вид разрешенного использования: Для дачного строительства
  • Цены: от 110 тыс. руб./сотка
  • Класс объекта: Эконом
  • Площадь посёлка: 150 Га.
  • Количество участков: 172 уч.
  • Ипотека: есть
  • Рассрочка: есть
  • Земельный сертификат: есть
  • Обновлено: 05 декабря 2020г.

Ведутся продажи второй очереди! Последние предложения!

КП «Белоостровская жемчужина» имеет уникальное место расположения в Курортном районе (юридически во Всеволожском районе), всего в «километре» от черты города. Застройщиком выступает компания «Северная долина», с 2008 года зарекомендовавшая себя как надежный партнер на рынке загородного строительства. Поселок расположен во Всеволожском районе, в непосредственной близости от поселений Западная Лица, Белоостров и Песочный. Выбранная для застройки территория действительно является отличным местом для отдыха и жизни на природе, при этом работать и учиться можно непосредственно в городе.

Основные сведения

Статус земель ДНП, территория поселка составляет 150 Га и поделена на три части. Участки размером 6-15 соток поставлены на кадастровый учет, после индивидуальной застройки можно оформить регистрацию по месту жительства. Недалеко находятся два лесных озера: Пасторский ручей и Страусиная ферма. Благоприятная экология, близость смешанных лесов, чистая вода и воздух являются неоспоримыми преимуществами. Занятия активными видами спорта всей семьей, посещение близко расположенных населенных пунктов для жителей поселка не представляет сложностей.

Участки продаются без подряда, но покупателям предоставляется возможность выбрать один из предложенных проектов. Выбранный домокомплект устанавливается по договору с подрядчиками, что гораздо быстрее и экономнее, чем самостоятельная застройка. Удобное расположение поселка позволяет посещать социальные объекты в Зеленогорске (20 км) и пос. Белоостров (4 км).

Приобрести участок можно удобными способами, в том числе с привлечением ипотеки и рассрочки на выгодных условиях. При единовременной оплате покупки предоставляется существенная скидка. Возможно бронирование участка и осмотр приобретения на местности. Застройщик предоставляет комплекс услуг по оформлению договора на право собственности, покупателю потребуется только получить готовые документы.

Инфраструктура

У поселка ровный и сухой ландшафт, свободное и светлое расположение. Территория огорожена, имеется охраняемый въезд и КПП, проложены внутрипоселковые дороги, проведено уличное освещение. Асфальтовое покрытие подъездной дороги выполнено по финской технологии, устроена стоянка для гостевых автомобилей. Для обеспечения пожарной безопасности есть пожарный водоем, водоснабжение выполнено из личных скважин на участке.

Магистральный газ и электричество подведены к каждому участку, обслуживание производится собственной управляющей компанией. Уборка и благоустройство территории осуществляется оперативно, владельцы могут подавать заявки на обслуживание и ремонт своих инженерных систем.

На территории установлена детская площадка, запланировано строительство собственного детского сада, школы и разнопрофильных магазинов. Застройщиком предусмотрено ландшафтное благоустройство 6 зон отдыха, оборудование спортивных площадок со специальным покрытием.

Как добраться до КП «Белоостровская жемчужина»?

До КП можно доехать на общественном транспорте различными маршрутами, например, автобусом №680 от м. «Проспект Просвещения». Можно доехать на электричке до ст. «Белоостров», далее автобусом №494. На личном автомобиле потребуется затратить 15-20 минут, чтобы добраться до города. Существует три возможных направления: по Приморскому, Левашовскому или Выборгскому шоссе.

Информация о продавце

Фотографии взяты с официального сайта продавца

Источник

Adblock
detector