Меню

Будет ли дорожать земля в анапе

Почему резко выросли цены на жилье в Анапе и других городах побережья?

Полезно будет тем, кто собрался переехать на Юг или приобрести недвижимость на побережье Черного моря в Краснодарском крае. Цены на местную недвижимость стали расти неимоверно. И в ряде городов рост продолжится. Рост цен весьма значительный. Портал «Домофонд» приводит следующие данные.

Анапа
Средняя цена 72 707 ₽ за м²

Рост по сравнению с прошлым месяцем +13.77%

Новороссийск
Средняя цена 66 080 ₽ за м²

Рост по сравнению с прошлым месяцем +10.61%

Сочи
Средняя цена 122 317 ₽ за м²

Рост по сравнению с прошлым месяцем +11.03%

Почему цены на черноморском побережье Краснодарского края так выросли и почему именно в Анапе самые быстрые темпы роста?
Причин для роста четыре. Первая – эскроу-счета. Это новая схема финансирования строительства с привлечением средств населения. Теперь идет все через банки и застройщик не получает средства дольщиков, а получает кредит в банке. Деньги дольщиков аккумулируются на банковских счетах до сдачи объекта. Соответственно стоимость кредитных средств закладывается в цену жилья.

Вторая причина – в Краснодарском крае наводится порядок в коммуникациях, т.е. подключения воды, газа, света, канализации к объектам. На практике это означает увеличение стоимости подключения коммуникаций. И опять все в цену.

Третья причина – недостаток земли. Опять же наводят порядок, на побережье очень много случаев строительства с нарушением законодательства. Сначала строили, потом узаканивали. Теперь начали наводить порядок и оказалось, что земли для законного строительства не хватает.

Четвертая причина – рост кадастровой стоимости земли и недвижимости, с который выплачивается налог на имущество. Причем резкий.

Почему именно в Анапе такой рост цен на квартиры? Все отчасти связано с причинами, указанными выше. Пока земля еще есть, ее кадастровая стоимость гораздо ниже и есть возможность подключения коммуникаций. Рост цен в Анапе будет продолжаться.

Высокие цены уже приводят к тому, что значительная часть квартир в сданных домах на Побережье еще не нашла своих покупателей. Не повышать цену застройщики просто не могут.

Но тут есть и хороший момент. При нехватке средств застройщики периодически проводят акции и продают квартиры с хорошими скидками. Но для того, чтобы поймать такое предложение необходимо постоянно мониторить рынок или пользоваться услугами местных проверенных риэлторов.

Источник

Будет ли дорожать земля в анапе

Цены на земельные участки у моря в Анапе стабильно растут с 1998 года, несмотря на кризисы и санкции. Ежегодный рост цен связан прежде всего с тем, что Анапский район получает высокие доходы в курортный сезон от туристической деятельности и часть доходов местные жители традиционно вкладывают в недвижимость.

Д ополнительный фактор влияющий на рост цен – это б ольшой поток покупателей со всей страны, особенно с северных регионов и Дальнего Востока, северяне и сибиряки покупают участки у моря, чтобы переехать в более благоприятный климат.

В настоящий момент стоимость земельных участков ИЖС в центре города-курорта Анапа, на первой береговой линии, может достигать до 3 миллионов рублей за сотку. В жилом секторе, сумма возрастает уже до 1 миллиона рублей за сотку (к примеру, в районе парка «Ореховая роща»). В Супсехе (правая сторона) в ближайшем пригороде, цена за одну сотку земли варьируется от 300 до 600 тыс. рублей. Учитывая, высокие цены на участки в Анапе, потенциальные покупатели обращают свое внимание на более выгодные участки в Супсехе, которые непосредственно граничат с городом-курортом.

Цены на земельные участки зависят от следующих параметров и факторов:

• месторасположение;

• качество подъездных путей;

• ширина фасада и глубина участка;

• близость к морю, инфраструктуре и пляжам;

• наличие коммуникаций и транспортного сообщения;

• историко-культурные охраняемые и водоохранные зоны;

• наличие и характеристики строений на соседних участках.

Читайте также:  Предельный размер земли для личного подсобного хозяйства

Причины роста цен на участки ИЖС в Анапе и Супсехе.

В связи высокими ценами на участки в самом городе Анапа, покупатели приобретают более экономичные участки в Супсехе. Как правило предпочтения отдаются участкам, которые свободны от исторически охраняемых и водоохранных зон. В связи с этим участки, находящиеся в 500 метрах от моря, не входящие в водоохранную зону, являются наиболее ликвидными.

— и дет активная застроитройка территории;

— земельных участков под индивидуальное жилищное строительство становиться меньше;

— развивается транспортная сеть;

— присутствует благоприятный климат для проживания;

— большой поток туристов в курортный сезон создаёт благоприятные возможности для предпринимательства.

Анализ роста цен на участки ИЖС за 10 лет в Анапе и Супсехе.

Мы проанализировали статистические данные по ценам на земельные участки ИЖС в Анапе и Супсехе более чем за десять лет и вычислили среднегодовой показатель стоимость за одну сотку.

По данным статистического агента «РосРиэлт», средняя цена за одну сотку по Анапе и Супсеху в 2009 году, составляла 317 996 рублей, а на май 2020 года зафиксирована средняя цена 540 645 рублей. В процентном соотношении, рост за рассматриваемый период составил 70 %.

Локальный пример. Участки в ТСН «Виноградный».

Рассмотрим рост цен на примере земельных участков ИЖС в ТСН «Виноградный», которые находятся в непосредственной близости к городу-курорту Анапа.

Продажи земельных участков в ТСН «Виноградный» стартовали в апреле 2015 года:

— с 240 тысяч рублей за сотку на первом массиве (от ул. Аэродромной до ул. Конституции);
— с 185 тысяч рублей за сотку на втором массиве (от ул. Конституции до ул. Благодатная).

С апреля 2015 года и по март 2020 на массивах ТСН «Виноградный» было продано 275 участков. В январе и феврале 2020 года участки на первом массиве продавались на вторичном рынке по цене 550-600 тыс. руб.

Земельные участки ИЖС у моря рядом с Анапой пользуются стабильным спросом как у местных жителей, так и у приезжих покупателей.

Рассмотрим в процентном соотношении:

— Покупатели участков ценой от 1 до 2 миллиона рублей:
70% — это местные жители и 30% — покупатели из регионов;

— Покупатели участков ценой от 2 до 3,2 миллиона рублей:
40% — это местные жители и 60% — покупатели из регионов.

Рост цен на земельные участки в ТСН «Виноградный» с 2015 по 2020 год:

— на первом массиве, составил 146,7 %;

— на втором массиве 119,2 %;

— за тот же период средний рост цен в Анапе и Супсехе составил 27,8%.

Прогноз на 2021 год по росту цен на участки в ТСН «Виноградный».

По нашим предварительным расчётам, цена за сотку в 2021 году может вырасти на 11,6% на первом массиве и на 10,9% на втором массиве ТСН «Виноградный». Прежде всего это связано с активной застройкой территории (154 дома строится и 52 сдали в эксплуатацию) и разработкой местными властями проекта газоснабжения .

Прогноз роста цен на участки ИЖС в Анапе и Супсехе в 2021 году.

По нашим предварительным расчётам средняя цена за сотку в Анапе и Супсехе в 2021 году может вырасти с 540 645 до 569 125 рублей (на 5,27%).


Выводы:

Земельные участки ИЖС у моря рядом с Анапой пользуются спросом как у местных жителей, так и у приезжих покупателей.

Наиболее быстро по сравнению с остальными территориями, цены растут на территориях где активно развивается инфраструктура, строятся дома и дороги:

— в Анапе в среднем рост цен на участки ИЖС за год 4,7%;

— в ТСН «Виноградный» рост цен составил 14 — 15,8% в год.

По сравнению с другими традиционными инструментами инвестирования, земельные участки у моря, рядом с Анапой наиболее выгодны.

Читайте также:  Закончи предложение солнце это земля это

Источник

Спрос на недвижимость на черноморском побережье вырос более чем на 40%

В первом полугодии 2020 года спрос на инвестиционные квартиры в Анапе вырос на 42%. Эксперты отмечают, что основными преимуществами рынка недвижимости на курорте являются высокие цены на аренду квартир и значительная емкость спроса, а также благоприятная конкурентная среда.

Если рассматривать город-курорт Анапа, то недвижимость здесь более интересна с инвестиционной точки зрения, чем в других городах Краснодарского края, утверждают эксперты.

«Инвестиции концентрируются там, где растет спрос. С этой точки зрения Анапа, где за полгода число сделок выросло на 42%, намного привлекательнее, чем другие районы, где спрос за этот же период сократился на семь и более %»,— отмечает эксперт рынка недвижимости Геннадий Суслов. По его словам, квартира, сдаваемая в аренду, обеспечивает владельцу небольшую, но стабильную доходность. «Квартира «работает» на своего владельца постоянно. «Максимальная доходность от сдачи в аренду однокомнатных квартир (наиболее подходящий формат) может составить 12–13% годовых. В среднем же аренда принесет от 6% до 10%. Объект относительно недалеко от центра, с хорошей транспортной доступностью, близостью к морю, в развитом и обжитом районе всегда найдет своего арендатора»,— говорит эксперт.

В Анапе цены на квартиры поднялись на 2,2%. Это усредненные данные. Стоимость некоторых объектов выросла на 15%. То есть те, кто проанализировал рынок и выбрал квартиру в удачном перспективном месте, смогли получить заметную прибыль. И даже те покупатели, кто совершенно не разбирается в недвижимости, все равно остались в выигрыше.

Аналитики считают, что в последующие два-три года цены на недвижимость в Краснодарском крае будут расти еще более высокими темпами. Жилье на Кубани дорожает, несмотря на снижение цен в других курортных регионах. Дело в том, что в регионе сохранились заводы, которые строят индустриальные дома. Они позволяли снизить цены строительства. Их влияние на рынок со временем уменьшится.

«Внесла свои коррективы и пандемия. Спрос на недвижимость на побережье вырос в том числе из-за закрытия границ. Своя квартира у моря — это возможность приехать в любой момент и не переживать из-за карантина, отсутствия мест в отелях, отмены авиаперелетов и так далее»,— говорят эксперты.

«В целом, для того, чтобы вкладывать деньги в недвижимость, не нужно иметь специальных навыков. Необходимо лишь выбрать квартиру или участок в „правильном месте” с хорошей инфраструктурой»,— говорит Геннадий Суслов.

Одно из таких «правильных» мест — это район вдоль побережья Черного моря, села Варваровка и Сукко. Здесь свои проекты реализует Управляющая компания «Перспектива».

В собственности и управлении компании земельный актив свыше 1,3 тыс. га земель населенных пунктов, сельскохозяйственного и рекреационного назначения. В портфеле УК «Перспектива» — успешно реализованные проекты в области курортно-рекреационной, жилой и коммерческой недвижимости, агропроизводства, а также социальные и инфраструктурные объекты.

Проекты компании отличает выгодное географическое положение. Земли, коттеджные поселки и зоны жилой застройки расположены на черноморском побережье рядом с заповедником «Утриш» и долиной Сукко, недалеко от Абрау-Дюрсо, в районе с особым микроклиматом. Природный потенциал экологически чистого региона обеспечивает устойчивые конкурентные преимущества. В 2020 году спрос на земельные участки компании существенно возрос.

— На мой взгляд, влияние на покупательский спрос оказала пандемия,— считает руководитель отдела продаж земельных активов УК «Перспектива» Екатерина Алейникова. — Рост количества сделок за 9 месяцев 2020 года, по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, составил 31%. Причем, если раньше большую часть сделок мы оформляли в рассрочку, то сейчас преобладает стопроцентная оплата. Это говорит о том, что люди стремятся вложить деньги, а земля у моря — актив, который никогда не обесценится. Отдельный сегмент покупателей — частные застройщики, которые приобретают сразу по 20–30 участков для дальнейшей перепродажи с подрядом или уже готовыми коттеджами.

Читайте также:  Земля какое склонение существительного

УК «Перспектива» — надежный застройщик и партнер. Компания реализует девелоперские проекты полного цикла: от бизнес-идеи, проекта и привлечения финансирования до ввода в эксплуатацию, организации продаж и управления действующими объектами. Собственная ресурсоснабжающая организация позволяет компании не зависеть от проблем городской инженерной инфраструктуры.

Анна Гончарова, коммерческий директор УК «Перспектива»

«Что принес 2020 год, так это глобальную переоценку ценностей: многие вещи, кажущиеся простыми и доступными, в одночасье перестали таковыми быть. Сегодня наш покупатель понимает, что выгоднее и безопаснее иметь квартиру у моря в своей стране, чем гадать, что в следующий раз помешает поездке за границу — санкции, пандемия или колебания валют. И даже если эта поездка состоится, своя квартира у моря простаивать не будет — ее всегда можно сдать в туристический сезон или межсезонье. Объем предложения на рынке курортной недвижимости с каждым годом будет сокращаться, а значит, и выбор ликвидных квартир. Во-первых, скажется дефицит земли под застройку, во-вторых, к этому приведет политика властей Краснодарского края, которые отдают предпочтение проектам комплексного освоения территории»,— говорит коммерческий директор УК «Перспектива» Анна Гончарова.

Где купится, там и окупится

Аналитики уверяют, что зарубежная недвижимость сейчас имеет очень низкую доходность — 3–4% годовых в валюте. «Не исключено, что рублевая инфляция будет обгонять валютный доход владельца. Кроме того, высоки расходы на специалистов по налогам и юриспруденции, которые требуются для оформления инвестиционных сделок за рубежом. Наконец, обесценивание рубля практически закрывает доступ на европейский рынок жилья»,— говорит гендиректор консалтинговой компании «Советникъ» Максим Орешин.

«У такой недвижимости порог входа очень высокий, а сейчас в связи с ростом курса в валюте у населения стало меньше денег. Кроме того, подумайте вот о чем. Российская Федерация — огромная страна. А прибрежных городов в ней не так много. Несмотря на аккуратных уборщиц и пирамиды Египта, всегда будут те, кто предпочитает отдыхать на родине. Всегда будут те, кто хочет жить на берегу моря и не желает изучать иностранный язык и вникать в нюансы законов других стран. Поэтому всегда будет спрос на недвижимость Анапы, Сочи и Севастополя. Иногда он будет чуть падать, иногда повышаться. В любом случае вы можете быть уверены: вложения сохранятся. Ваш домик на берегу моря не сделает из вас долларового миллионера, но как минимум вы спасете накопления от инфляции. Как максимум у вас появится хороший источник пассивного дохода»,— считает господин Орешин.

Кроме того, эксперты отмечают постоянное улучшение инфраструктуры в курортных городах. «Мы говорим и о дорогах, и о больницах, и о заведениях для отдыха. Пока еще далеко до курортов уровня Лазурного берега. Но для инвесторов такая ситуация более выгодная. Земельный участок, приобретенный сегодня, в течение пяти-десяти лет обрастет торговыми центрами, ресторанами и спортивными площадками. Его стоимость существенно (возможно, в несколько раз) возрастет».

Таким примером, в частности, служит курортная резиденция «Анаполис», которая расположена в селе Варваровка на первой береговой линии Черного моря. Жилой комплекс находится рядом с заповедником «Утриш» среди реликтовых можжевеловых лесов. С одной стороны, это уединенный, экологически чистый район, с другой — в центр города, в аэропорт, на вокзал можно добраться в течение получаса.

Проект включает в себя строительство 29 жилых домов, связанных единой архитектурной и инженерной концепцией, пять инфраструктурных объектов, создание рекреационных объектов и элементов благоустройства.

Ближайшие населенные пункты — села Варваровка и Сукко. Здесь есть детские сады, школы, медицинские учреждения, магазины, кафе.

На территории жилого комплекса есть все, что необходимо для жизни и отдыха: детские и спортивные площадки, два открытых бассейна, один из которых включает и чашу для купания детей, площадки для выгула собак.

Источник