Меню

Что такое пригодные земли

Классификация земель для целей сельскохозяйственного использования

Что такое классификация земель – это оценка и деление земель по степени пригодности для того или иного вида деятельности

Классификация земель для целей сельскохозяйственного использования (далее — классификация земель) — это группировка земель (оценка) на пригодность их для использования в качестве сельскохозяйственных угодий. При этом изучаются и сопоставляются все компоненты земель: рельеф, почвообразующие породы, почвы, механический состав, условия увлажнения и др. [17]. Основные таксономические единицы классификации земельного фонда — это зональные типы земель, выделенные в процессе природно-сельскохозяйственного или эколого-ландшафтного районирования, категории пригодности земель, классы земель.

Эти классы в пределах каждого зонального типа характеризуются видами земель или группами почв. Так, в схеме классификации природно-сельскохозяйственного районирования выделено 15 зональных групп, 7 категорий пригодности земель под виды использования, 37 классов земель, 349 их видов. Зональные типы земель территориально совпадают с границами природно-сельскохозяйственных зон и выражают зональные условия природной среды и общие направления использования территории для земледелия, животноводства, лесного хозяйства ит. д.[16].

Главным критерием, разделения на категории является качественное состояние земель на пригодность их для использования под основные виды сельскохозяйственных угодий (пашню, сенокосы, пастбища). Учитывают также экономические и некоторые другие факторы.

Всего выделяют 7 категорий пригодности земель:

1 — земли, пригодные под пашню;

2 — земли, пригодные преимущественно под сенокосы;

3 — пастбищные земли, но после улучшения могут быть использованы под сенокосы и пашню;

4 — земли, пригодные под сельскохозяйственные угодья после коренных мелиорации;

5 — земли, малопригодные год сельскохозяйственные угодья,

6 — земли, непригодные под сельскохозяйственные угодья;

Классы земель – это участки с близкими природными и хозяйственными качествами, общностью использования, приемов окультуривания и охраны. Ниже дана краткая характеристика классов по категориям.

Земли первой категории подразделяют на следующие классы: 1 — окультуренные; 2 — дренированных водоразделов и слабовыражен- ных склонов (до 2°), суглинистые и легкосуглинистые, некарбонатные; 3 — что и второй класс, но карбонатные; 4 — дренированных водоразделов и слабовыраженных склонов (до 2°), супесчаные и песчаные; 5 — дренированных водоразделов и слабовыраженных склонов (до 3°), глинистые, включая слитые; 6 — дренированных водоразделов и слабовыраженных склонов (до 2°) повышенного влияния плотных пород и валунно- галечниковых отложений, суглинистые; 7 — слабодренируемые кратковременно переувлажняемые, глинистые и суглинистые, некарбонатаые; 8 — то же, что и 7 класс, но карбонатные; 9 — слабодренируемые кратковременно переувлажняемые супесчаные и песчаные на глинах и суглинках; 10 — слабоэрозионно опасные пологих склонов (2-5°), глинистые и суглинистые на рыхлых породах, включая слабосмытые; 11 — то же, что и 10 класс, но супесчаные; 12 — эрозионно опасные покатых склонов (5- 10°) глинистые и суглинистые на рыхлых породах, включая смытые; 13-то же, что и 12 класс, но супесчаные; 14 — повышенно эрозионно опасные пологих и покатых склонов (2-10°) на плотных, породах, включая смытые.

Земли второй категории разделяют на 4 класса: 1 — пойменные луговые глинистые и суглинистые; 2 — то же, супесчаные и песчаные; 3 — внепойменные дуговые, глинистые и суглинистые; 4 — то же, супесчаные и песчаные.

Земли третьей категории подразделяют на 7 классов: 1- переувлажненные (заболоченные); 2 — солонцовые к смытые автоморфные, включая средне- и сильнокомплексные; 3 — солонцовые и смытые полугид- роморфные, включая средне- и сильнокомплексные; 4 — солонцовые и смытые гидроморфные, включая средне- и сильнокомплексные; 5 — особо эрозионно опасные крутых склонов (>10°), включая смытые; 6 — маломощные, включая сильно каменистые и щебнистые; 7 — пески задернованные.

Земли четвертой категории состоят из 6 классов: 1 — болота торфянистые переходные и низинные; 2 — болота минеральные низинные и переходные; 3 — сильно и очень сильнозасоленные; 4 — такыры; 5 — овражно- болотные комплексы; 6 — пески, лишенные растительности (развеваемые).

Читайте также:  Земли в собственности нет а идут налоги

Земли пятой категории разделяют на 2 класса: 1 — болота верховые; 2

— галечники, каменистые россыпи, щебнистые отложения и др.

Земли шестой категории разделяют на 2 класса: 1 — скалы, обнажения скальных пород; россыпи и др.; 2 — ледники, вечные снега, участки под водой.

Земли седьмой категории подразделяют на 2 класса: 1 — торфоразработки; 2 — карьеры, горные выработки, терриконы и др.

Классификация земель позволяет произвести более детальное при- родно-сельскохозяйственное районирование земельных ресурсов больших территорий, составной частью которых являются виды земель, сходных по своему содержанию с агропроизводственными группами почв.

Различают следующие природно-сельскохозяйственные зоны:

полярно-тундровая зона арктических и тундровых глеевых почв; лесотундрово-северотаежная зона глеево-подзолистых и мерзлотно- таежных почв;

среднетаежная зона подзолистых (типичных) и мерзлотных почв; южнотаежно-лесная зона дерново-подзолистых почв;

лесостепная зона серых лесных почв, оподзоленных, выщелоченных и типичных черноземов;

степная зона обыкновенных и южных черноземов; сухостепная зона темно-каштановых и каштановых почв; полупустынная зона

светло-каштановых и бурых почв; пустынная зона серо-бурых почв, песков и солончаков; предгорная и пустынно-степная зона северных сероземов и каштановых предгорно-степных почв;

субтропическая пустынная зона южных серо-бурых и такы- ровидных почв, песков и такыров;

субтропическая предгорно-полупустынная зона южных сероземов; субтропическая кустарниково-степная и сухолесная зона коричневых и серо-коричневых почв;

субтропическая влажнолесная зона желтоземов и красноземов.

Кроме перечисленных выделено 6 групп малоразвитых почв и вне- почвенных образований и 3 группы горных и горно-долинных почв, не имеющих аналогов на равнинах.

Категории земель и их назначение

Все земли Российской Федерации (всего 1 709 824 600 га) распределились по категориям следующим образом:

Земли сельскохозяйственного назначения (386 135 800 га)

Земли населённых пунктов (19 886 900 га)

Земли промышленности и иного спец. назначения (16 898 900 га)

Земли особо охраняемых территорий и объектов (46 065 800 га)

Земли лесного фонда (1 121 928 100 га)

Земли водного фонда (28 044 500 га)

Земли запаса (90 864 600 га)

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться:

для создания и развития личных подсобных хозяйств

Источник

Земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования в 2021 году

Сельскохозяйственная деятельность неразрывно связана с использованием земельных угодий для сельхоз целей. Надел можно находится в собственности или долгосрочной аренде, но нужно знать целевое назначение земли, которое подчиняется определенному виду классификации разрешенного использования. От этого будет зависеть, какую деятельность не запрещено осуществлять на конкретном участке земли, чтобы избежать неприятных недоразумений.

Земли сельскохозяйственного назначения — это участки и территории всех границ населенных пунктов, используемых для потребностей ведения сельского хозяйства или схожих целей. В отличие от земель под сельскохозяйственное использование, они предназначены для осуществления полного цикла выращивания и обработки продукции. Это позволяет строить на них склады для хранения продукции, собранной с полей, а также организовывать необходимую инфраструктуру.

Земельный кодекс РФ

Относительно земель сельхозназначения используется следующая нормативная база:

  1. Понятие и назначение земель дается в Земельном Кодексе РФ ст. 77. Здесь указывается, что это категория угодий предназначена для ведения с/х, обработки, выращивания и хранения продукции. Поэтому допускается возведение соответствующих строений.
  2. Правовое регулирование вопроса оборота земель сельхозназначения осуществляется по нормам Федерального Закона № 101. В нем устанавливаются правоотношения относительно распоряжения, использования земель этой категории, а также устанавливается ряд ограничений относительно их оборота.

Категории земель и виды разрешенного использования в таблице 2021 года

Земельные наделы сельскохозяйственного назначения – это все угодья, которые могут быть переданы как юридическим, так и физическим лицам под следующие цели:

  • разработка, выращивание и обработка продукции сельского хозяйства;
  • создание инфраструктуры для полного цикла производства сельхозпродукции;
  • ведение исследовательской деятельности в научных и учебных целях.
Читайте также:  Частота вращения земли в герцах

К угодьям, наделам относятся следующие категории земель:

  • пашня;
  • угодье для покосов и сенозаготовления;
  • пастбище;
  • лесополоса, за исключением лесного фонда;
  • надел, занятый дворами и хозяйственными постройками;
  • земля под многолетними насаждениями.

Отметим, что под ведение сельского хозяйства выделяются земли, пригодные для этого. А для объектов промышленности и иных целей выделяются земли менее ценные и плодородные, не предназначенные для сельскохозяйственных работ.

Все угодья разделяются на категории разрешенного использования. Приведем информацию в виде таблицы.

Категории земель Состав разрешенного использования
Пригодные для ведения сельского хозяйства Все земельные участки, находящиеся вне границ поселений
Для сельскохозяйственного производства Участки под пашни, выпас скота, сенокос, а также земли под насаждения многолетнего цикла и виноградники
ЛПХ (личное подсобное хозяйство) Наделы, относящиеся к приусадебным и полевым
Садоводство и огородничество Предоставляемые физическим лицам для посадки и выращивания фруктовых деревьев, ягодных растений, а также овощных и бахчевых культур
Ведение дачного хозяйства Утратил силу с начало 2019 года.
Угодья для сенокошения, пастбищ , животноводства Сельхозучастки для целей выпаса скота, заготовления кормов, выращивания животных
Организация и ведение крестьянско-фермерского хозяйства Выделяются земли для уже зарегистрированных юридических лиц, числящихся крестьянским или фермерским хозяйством
Земли под различными постройками сельхозназначения Наделы с расположенными на них строениями, которые необходимы для осуществления цикла производства и хранения продукции, выращенной и собранной с полей
Земли под объектами иного назначения, не относящегося к сельскому хозяйству Участки, которые являются менее плодородного качества, пригодные для промышленного строительства, прокладки магистралей и трубопроводов
Защитные лесополосы Земли используются для высадки деревьев
Иные сельхозземли Участки, используемые для проведения учебных мероприятий и исследовательских работ

Можно ли строить дом на земле сельхозназначения для ведения садоводства и ЛПХ?

Уточним, что для ряда земель сельскохозяйственного назначения, которые могут быть взяты гражданами в долгосрочную аренду или приобретение в собственность, имеется возможность возвести жилые постройки.

С 2019 года определение «дачи» перестали свое существование. Теперь дачное строительство переходит в садовое.

Категории земель по целевому назначению Виды разрешенного использования
Садоводство Огородничество Ведение личного подсобного хозяйства ИЖС
1.5, 13.2 13.1 1.16 2.1
Земли сельскохозяйственного назначения Можно выращивать сельхозкультуры “для себя”, можно построить жилье, но право регистрации в нем не предусмотрено. Возведение только временного и не капитального строения. Прописаться нельзя. На участке выращиваются сельскохозяйственные культуры, сад. Разрешение на строительство на земле не предусмотрено.

Есть возможность построить дом для временного пребывания без права прописки.

Земли населенных пунктов Дом должен быть признан офиц. пригодным для проживания и иметь статус как “жилое”.

В этом случае прописаться можно.

Разрешение на строительство можно получить, а так же в дальнейшем прописаться. Предусматривается регистрация, прописка. Земля должна быть обязательна застроена, нельзя просто развести огород или организовать сад.

Штраф за нецелевое использование земельного участка

Для категории земель с/х назначения законодательство ограничивает разрешенное использование и, в случае его нарушения, предусматривает наказание в рамках КоАП. Таким образом, если владелец нарушил целевой характер использования, то на него налагается штраф:

  • для физических лиц — 0,5-1 %, не свыше 10 тыс.руб.;
  • для должностных лиц — 1-1,5 %, не свыше 20 тыс.руб.;
  • для юридических лиц — 1,5-2 %, не свыше 100 тыс.руб.

При нанесении вреда экологии в результате нецелевого использования земель деяния виновного рассматриваются, как отягчающие, и применяется максимальный размер штрафа.

Изменение вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения под ИЖС

Часто владельцы такой категории земель желают перевести под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), чтобы можно было построить частный жилой дом для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем. Это дает возможность также получить строению адрес и провести коммуникации. Но следует знать, что заявиться для перевода земли в другую категорию вправе только собственники. Арендаторам это запрещено.

Чтобы правильно юридически перевести землю из сельхозназначения в ИЖС, нужно придерживаться законодательства. Существует два метода осуществить это:

  1. Перевести участок в границы населенного пункта в рамках земельного законодательства. Здесь вопрос в тех средствах, которые придется возместить, как разница между стоимостью земли ИЖС и с/х.
  2. При расширении границ поселения в рамках Градостроительного кодекса. В этом случае не обязательно переводить землю в ИЖС. Земли сельхозназначения в границах поселения дают возможность построить жилой дом на законных основаниях с последующей регистрацией права собственности и пропиской жильцов.

Шанс на расширение населенного пункта с включением нового участка есть только в том случае, когда они расположены территориально на близком расстоянии. Чем дальше участок, тем меньше надежд на положительное решение властей.

Чтобы изменить категорию земельного участка, следует:

  • обратиться с заявлением в орган местной власти,
  • приложив удостоверение личности собственника земли,
  • правоустанавливающие документы на нее, а также кадастровый паспорт участка.

Бланк заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка — скачать

На рассмотрение и принятие решения отводится двухмесячный срок. В результате выдается постановление об изменении категории участка или отказ. При отказе собственник может попытаться оспорить решение в суде.

У многих граждан возникает вопрос по поводу постоянной регистрации в доме, построенном на землях, отнесенных к категории сельхозназначения и предназначенных для садоводства или огородничества. С января 2017 года для этого необходимо получить технический план, который выдается кадастровым инженером. Ранее в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН было указано «дом» или «жилой дом». В 2020 году стали указывать «жилое здание» или «жилое строение». Вся особенность как раз в формулировке. В жилом здании можно зарегистрироваться, в отличие от жилого строения.

Как же получить статус жилого дома на участке под дачное строительство? Так же, как и с ИЖС, придется получать разрешение на строительство. Большинство администраций отказывают в таком разрешении. Отметим, что для земли под огородничество статус жилого дома получить невозможно. Поэтому при покупке участка необходимо внимательно смотреть на вид разрешенного использования.

Выделение участков сельхозназначения в водоохранных зонах

Участки земли, расположенные в водоохранных зонах, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам в собственность без ограничений, что подтверждается земельным законодательством. Однако, в соответствии с требованием Водного кодекса предварительно передача должна быть согласована с органами федеральной исполнительной власти в сфере использования водного фонда.

Ранее такие участки передавались в постоянное (бессрочное) пользование без согласования, но при оформлении их в собственность такое согласование обязательно. Требование это обусловлено введением дополнительных ограничений природопользования в соответствии с пунктом 1 Постановления №1404 от 23.11.1996.

Поэтому, если гражданин пользовался участком на законных основаниях, то он беспрепятственно сможет его приобрести при наличии согласования с органом федеральной исполнительной власти в сфере использования водного фонда. При получении отказа должна быть изложена четкая позиция по этому вопросу со стороны органа власти, которую гражданин вправе оспорить в суде.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Источник