Меню

Что такое земли сельхозназначения в челябинске

Сельхоз земля: покупать или нет?

В последнее время приходится нередко слышать вопросы о том, какую землю лучше приобрести для ведения хозяйства. Могу поделиться своим опытом, потому что сам успел пройти через решение этой проблемы.

Как выбрать землю – ИЖС или сельхозназначение?

Некоторое время назад я решил заняться сельским хозяйством. Не масштабно, конечно, ни о какой ферме речь не шла. Просто захотелось построить небольшой домик, разбить сад-огород при нем, ну, может быть, с десяток курочек завести, если получится. В общем, подальше от городского шума, чтобы была тишина и собственные огурцы-помидоры с клубникой.

Начал узнавать, что к чему. Оказалось, не все так просто. Прежде всего, потребовалось выбрать между категориями земли. Их, как выяснилось, не так уж мало – от промышленных до земель запаса. Огород и домик к промышленным объектам никак относиться не мог, а вот земли поселений и земли сельхозназначения подходили. Далее пришлось разбираться в следующих аббревиатурах:

  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • СНТ (садовое садоводческое товарищество).

Помимо этого, я быстро понял, что, выбрав землю сельхозназначения, вряд ли смогу построить там жилье – то есть, это возможно, но сплошь и рядом такие юридические и административные сложности, что лучше не встревать. А вот земли поселений как раз и предусматривают жилищное строительство. Значит, или ИЖС, или ЛПХ (потому что последний вариант возможен и там и тут).

Будь у меня юридическое образование, я бы, наверное, либо разобрался во всех земельных хитросплетениях за день, либо до сих пор копался бы в них. Но, поскольку дом мне нужен был не для дачи, а для постоянного проживания, я выбрал ИЖС – в силу двух причин:

  • возможность регистрации;
  • наличие конкретного почтового адреса.

Я просто купил участок земли в черте города – но, по сути, здесь расположена небольшая деревушка. Построил дом, разбил огород, в общем, сделал все, все, что хотел. Лично для меня это наиболее удобно.

Сельхозземля и ее особенности

Теперь немного о земле сельскохозяйственного назначения и об опыте моего знакомого. Приятель был заинтересован в организации ЛПХ, поэтому проще всего было купить участок на землях СХН. Для него это оказался идеальный вариант, он обожает работать с землей – высаживать рассаду, окучивать, снимать урожай.

В первом случае стоит запастись автомобилем, потому что придется постоянно находиться в разъездах – строить что-либо на полевых участках запрещено законом. Приусадебный же участок всем хорош – там и земля, и разрешение на строительство. Однако, как правило, находятся такие наделы на сельских территориях. Приятеля моего эта возможность прельстила, он о сельской жизни давно мечтал.

Есть и еще один нюанс. На землях сельхозназначения собственник сам должен платить за подведение и подключение коммуникаций, да еще и согласовывать это с соответствующими службами. Но если вы приобретаете участок под ЛПХ, администрация должна помочь с подведением и подключением.

Не нужно забывать о налогах, и вот здесь ЛПХ оказался выгоднее, чем ИЖС. Все дело в кадастровой стоимости, которая на надел из разряда ЛПХ будет существенно ниже, чем на участок ИЖС. Земли сельхозназначения облагаются налогом, исходя из коэффициента 0,3%. А если вы принадлежите к категориям инвалидов 1-2 групп, участников боевых действий, ветеранов ВОВ, то от налога вас и вовсе освободят. Мой приятель ни в одну из этих категорий не входит, но сниженный налог для него оказался приятным сюрпризом.

А как вам такой момент – ЛПХ не подразумевает получение прибыли от выращивания и реализации сельхозпродуктов, но если появляются излишки, то от их продажи не нужно платить НДФЛ. Моему знакомому этот плюс личного подсобного хозяйства очень понравился!

Перевод земли в другую категорию

Сегодня много говорят о возможности перевода земель из одной категории в другую. Вопрос интересный – это ведь можно сельхоз-земли сделать ИЖС, и строй там сколько хочешь. Однако и здесь есть свои тонкости. Насколько я сумел понять, сделать это можно, законодательство позволяет. Однако подобный перевод доступен, большей частью, крупным застройщикам – тем, кто собирается строить дом отдыха или жилищный комплекс. Если же вы намерены полевой участок переводить в систему ИЖС, придется столкнуться с препонами на каждом этапе по легализации строящегося объекта. Так что хорошо подумайте, для чего вам нужна земля, прежде чем ее покупать. Затем обратитесь к юристу, а уже потом – с заявкой в администрацию.

Читайте также:  Формы виды цели платы за землю оценка земли

Нужен дом для постоянной жизни — выбирайте ИЖС, нужно приусадебное хозяйство и ферма — сельхозназначение лучший вариант по возможностям и налогам.

(Константин В.А., — довольный обладатель дачи)

Источник

Земли сельхозназначения в Челябинской области

Продается земля с/х назначения, 15 соток.

Продать землю с/х назначения, 2.73 га.

Продаю землю с/х назначения, 4 сотки.

Объявление о продаже земли с/х назначения, 20.4 га.

Купить землю с/х назначения, 9.2 га.

Объявление о продаже земли с/х назначения, 10200 га.

Объявление о продаже земли с/х назначения, 3.2 га.

Продается земля с/х назначения, 102.5 га.

Продать землю с/х назначения, 15 соток.

Продаем землю с/х назначения, 6.2 сотки.

Продам землю с/х назначения, 10 соток.

Продажа земли с/х назначения, 4.7 га.

Продаю землю с/х назначения, 4 га.

Продаем землю с/х назначения, 19.4 сотки.

Продам землю с/х назначения, 4.9 га.

Продается земля с/х назначения, 10 соток.

Продам землю с/х назначения, 4.1 га.

Продам землю с/х назначения, 6.5 сотки.

Продам землю с/х назначения, 7 га.

Продам землю с/х назначения, 1.6 га.

Продам землю с/х назначения, 1476 га.

Объявление о продаже земли с/х назначения, 3.2 сотки.

Продать землю с/х назначения, 10 соток.

Продам землю с/х назначения, 12 соток.

Купить землю с/х назначения, 10.2 сотки.

Продам землю с/х назначения, 14.4 сотки.

Продается земля с/х назначения, 3.3 сотки.

Купить землю с/х назначения, 12.6 сотки.

Продажа земли с/х назначения, 12 соток.

Продаю землю с/х назначения, 51 га.

Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Источник

Продажа земель СХН — Челябинская область

Продаётся земельный участок в Чебаркульском районе, на берегу озера Чебаркуль, СНТ «Южный берег». Площадь 14 соток, рядом с участком лес. Участок расположен на возвышенности, поэтому всегда солнечно, а лес защищает от ветра. Электричество. Курортная зона, чистый воздух. Рядом озёра Кисегач, Еловое, Еланчик, горнолыжный комплекс «Солнечная долина». До Чебаркуля 2 км. Посёлок активно строится. Охрана, шлагбаум. Рядом газ, возможно подведение.

Продам землю в экологически чистом районе г. Магнитогорска.
Земля прилегает к дороге Сибай — аэропорт, вдоль участка проходит линия ЛЭП.
Земля в собственности.
Цена договорная, возможен обмен на недвижимость.

Продаю 2 объединенных участка — 5,11 и 4,58 сотки. Оба участка в моей собственности. По 3- м сторонам огорожен забором из профнастила, 4-я сторона с соседями — рабица. Широкие ворота — въезд для авто. Из строений на участке — туалет (новый, с высоким сиденьем и стульчаком), новый хозблок (строение под инструменты), теплица размер 3х6 м (с бочками под капельный полив), старый садовый домик (не пригоден для размещения людей), установлена песочница для детей. Есть колодец, чистили в 2020 году. Сформированы грядки, весь участок обработан мотоблоком, есть участок с газоном. Есть ягодные и плодовые кустарники, в основном молодые (жимолость, яблони, груши, вишня, крыжовник, смородина, облепиха, войлочная вишня). 4 грядки засажены клубникой. Долгов нет. 2020 год оплачен полностью. Установлен электросчетчик. Торг уместен.

☝️Сад в СНТ ЭЛЕКТРОМЕТАЛЛУРГ.СОБСТВЕННИК. Оличный ухоженный и плодоносящий сад находящийся по улице 7-175.На участке плодоносящие деревья и кустарники,жимолость,малина,смородина черная,красная,яблоки разных и вкусных сортов ВИКТОРИЯ ОЧЕНЬ КРУПНАЯ.Фундамент 4×5 под строительство дома,бани.Бак-сорайка железная в отличном состоянии.Скважина 15 метров с питьевой проверенной водой.Туалет.Тепличка нооо требует ремонта.Не топит,СУХО всегда,хороший подьезд.Сад находиться рядом с берёзовым лесом.Рядом озеро Б.Кременкуль .Торг уместен!!

Читайте также:  Как называется все континенты земли

часть участка примыкает к горняку часть к федеральной трассе.цена за весь участок 350тр можно подключить свет газ.они в 50ти метрах.ранее на этом месте была ферма,сохранилось несколько фундаментов. кадастровый номер участка 74:12:0000000:3248

Продам отличный участок на Аргазинском водохранилище. Разрешенное использование:ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА! В 2км. от д.Аракаева. До участка 3 км. грунтовки отсыпанной щебнем. Окружён смешанным лесом. Защищён от ветра. До озера 150м.По участку проходит электричество. Переведён под ведение дачного хозяйства. Можно строиться.Подойдёт для организации усадьбы, дома отдыха, небольшого дачного товарищества,рядом расположены базы отдыха. Рассмотрю варианты обмена на автомобиль, квадроцикл, вилочный погрузчик. Также возможна разбивка на участки по 10-15 соток.

Отличный участок. Земельный участок (10.8 соток) в ДНТ «Солнечная поляна», расположенный рядом с тремя озерами (УВИЛЬДЫ-800 метов, озера Малый и Большой Ирдяги, где превосходная рыбалка!), (в 80 км. от Челябинска) с безграничным доступом на пляж гостиничного комплекса Медвежий угол, в котором найдется развлечение для всей семьи (детский клуб с комнатой развлечений, бар, банный комплекс и прочие развлечения). Чудесный воздух, поселок окружен хвойным и березовым лесом, отличная инфраструктура
В поселке ведётся активное строительство, проведено электричество, проводят и газ, засыпаны и асфальтируются дороги.
На участке электричество — 15кВ , у соседей скважина (проживают круглый год), газ по проекту в 2022г. Очень красивые сосны и берёзы на участке. Шлагбаум, охрана. Продажа в связи с переездом в другой город. Торг уместен.
Кадастровый номер: 74:02:0811001:1452

Продается земля вдоль западного берега озера Тишки. Земельные участки нарезаны площадью от 6 до 338 соток, общей площадью 108 га. Цена за сотку — 10 000 руб. Возможна продажа как по отдельности, так и целиком. Крайние участки:
Юг 74:13:0910004:198
Север 74:13:0910004:36
Запад 74:13:0910004:47
Восток 74:13:0910004:253
Расстояние от города Челябинска — 45 км, от г. Ектеринбурга — 180 км. Есть возможность подключения к электричеству. При бурении скважины, глубина составит 10 метров. Непосредственная близость к деревне Сураково. Озеро Тишки, является промысловым, зарыблено карпом. Также на озере есть охотхозяйства, поэтому эти места могут заинтересовать охотников и рыболовов.
Собственник. Подробности по телефону.

Обмен продажа Участок площадью 4,1 Га,
расположен вдоль новой объездной дороги «обход Челябинска» — трасса М-51 в 18 км от города Челябинска в Троицком направлении.
Ориентир поворот на п. Заозерный.
Участок находятся в собственности.
Стоимость участка (обсуждается, возможны варианты обмена). Дачу — — участок
74:30:0908006:73,

Продам хороший плодородный участок №191, на четвертой улице напротив бывшей бухгалтерии, владеем 7 лет
на участке есть фундамент под постройку 6х5,5,
глубокая скважина с хорошей водой, колодец
электричество круглый год (счетчик на столбе).
Очень хорошая цистерна для нагрева поливочной воды (от водовозной машины) установлен на высоте 2,5 метра что дает хороший напор для полива без всяких насосов.
В саду растут: Груша, жимолость, смородина, слива, малина, крыжовник, вишня, черноплодная рябина и аж 5 яблонь.
Кадастровая стоимость участка 159т.р. т.е. покупая этот участок вы бонусом получаете все что на нем есть!
Обмен не интересует, в помощи по продаже не нуждаюсь.

Продаётся земельный участок р-н Чебаркульский, тер дачный поселок «Непряхинское поместье», участок № 78, общей площадью 829 кв. м. Участок правильной прямоугольной формы, граничит с лесом. На участке растут сосны высотой около 3-х метров, место очень красивое и тихое. Дорога хорошая до самого участка. На участок подведено электричество. Кадастровый номер 74:23:0201001:715

Продам участок 3 га, 45 км до города. Категория земли: «ДЛЯ ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА». (В «зелёнке» так и написано). Сейчас перевод земель из категории в категорию (н-р из сельхоз в дачное) невозможен, так что успевайте. Участок находятся в четырехсот метрах от береговой линии. В шести км. на восток располагается автодорога Челябинск- Екатеринбург. Рядом с участком проходит ЛЭП. Я собственник, продажа без посредников. Документы в полном порядке, никаких залогов, арестов и т.п. Рассмотрю варианты обмена на автомобиль. Кадастровый номер — 74:02:0509003:1016. Налог 8500 т.р. в год.Цена из-за срочности.

Читайте также:  Чем закончилось освоение целинных земель

Продаю 3 участка земли схн общим размером 8 Гектар, возможно по отдельности.30км от Челябинска Собственник.земля сельхозназначения
местонахождение село Шумово, Коммуникации: газ и электричество рядом с участком,продаю по цене
НИЖЕ кадастровой стоимости участков, отличное место для строительства СХН Находится в собственности (зеленка имеется) ,все вопросы по телефону,в собственности, цена договорная, обмен на газель

Продам земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, рядом с оз. Урефты.

Продается сад ! СНТ в черте города. Поведено межевание. Участок на высоком месте. На участке: домик 5х4м.(сделан ремонт), печь, энергия, скоро ГАЗ ( соседние аллеи провели), колодец, соединены с центральным водоснабжением сада, бак(ёмкость 2куба ), яблони, груши, сливы, жимолость, вишня, смородина, крыжовник, и малина! Хорошим людям уступим! Обмен на внедорожник !

Участок правильной квадратной формы.
Участок выравнен спецтехникой, для этого был полностью снят плодородный грунт, проведено выравнивание и после всех работ земля распределена по половине участка, что позволит проводить строительные работы не портя плодородный грунт.
Кадастровый номер: 74:19:0701001:88
Газовая подстанция уже стоит, в правлении собирают заявления на проведение газа до участка.
Остановка общественного транспорта в 5 минутах.
озера Касарги и Курги — в 10 минутах.
Утверждён проект строительства асфальтовой дороги до Снт.
Не агентство, земля моя.
Причина продажи — переезд.

участок 8га 74:12:1408005:263

100га между берегом озера курлады и обьездной трассой.обмен на авто. 74:12:1408005:271 вниз от этого участка 100га цена на неделю.

74:12:1407001:151 номер для привязки к местности. электричество есть. 200га участки расположены вместе и примыкают к друг другу. есть участки в сосновом бору.рядом водоемы и электричество.под частью участков песок. за участками 2000га не оформленной территории-хорошие выпасные площади. обмен на авто квартиру. спецтехнику но на обмен цена дороже

сх назначения от собственника рядом с городом с подьездными дорогами ,эллектричеством,газом,водопроводом. так и без них под разведение птицы,свиней,баранов, так и посадок сх культур возможен обмен на ваш автомобиль стройматериал сх животных мясо комнату в общаге

участок для ведения крестьянского фермерского хозяйства от 1га и более . возможен обмен на авто стройматериалы от 20тр 1га (от 8га скидка 50 процентов ) Красноармейский район, Копейск, Аргаяшский. Сосновский район от 50тр га

Продам пай 12.6 гектар. Рядом жилые дома, вода,газ,свет,красивый лес. Не далеко от озера Еланчик. документы в порядке,меживания есть. Торг.

Земельный участок в СНТ Родник, зеленка на руках, участок ровный без насаждений, имеется колодец!

Земля сельхозназначения в собственности 10.га

Продам участок без строений. Электричество подведено к участку. 4 улица. Торг

Участок 2,9511га, 74:30:0805002:47, придорожный перед подъёмом на Курганскую объездную с Троицкой авто-трассы. Находится в очень удобном месторасположении: Троицк(и РКазахстан)-Москва (и Центральная Россия)-Екатеринбург-Курган-Тюмень(и ХМАО), перед Челябинском и Лого-центром. Относится к городу Копейску. По ГПЗ попадает в земли придорожных сервиса и обслуживания, торговой и производственной инфраструктуры. Очень удобен под грузовую стоянку, выставку-продажу спец.техники, обслуживание фур, прибывающих в Лого-центр, автосервис (автоцентр, авторевю,др. автосалоны), центры оптовой и розничной сети, магазины, супермаркеты с огромными паркинг-местами, объекты промышленности, кооперации, транзитные складские комплексы и центры логистического распределения, многое другое. Эл.энергия, газ — рядом. Обмен возможен на авто, спец.технику, квартиру, дом. Возможна продажа доли участка или выделения части от 1га, а так-же варианты обмена (бартера) — по 12тр за сотку, торг. Возможна сдача в аренду (как просто, так и с правом выкупа).

Источник