Меню

Экономическая оценка земли как природного ресурса

2. Экономическая оценка земельных ресурсов

Изучить методику стоимостной оценки земельных ресурсов. Определить величину стоимостной оценки земельного участка в предложенной задаче (2.1) (согласно своему варианту).

Стоимостная оценка земельных ресурсов

Экономическая оценка земельных ресурсов, как и многих других видов природных ресурсов, должна определяться с учетом множества функций, а также различием возможных вариантов использования земель.

Оценка земельных ресурсов (как пространственного ресурса) может проводиться на основе различных подходов: по рыночной стоимости (как выражению готовности платить за ресурс), по величине затрат на обустройство участка, либо в зависимости от стоимости ресурсов, которые будут изъяты (уничтожены) в результате избранного варианта использования земельного участка.

На практике стоимостная оценка участков земли (особенно в случае их коммерческого использования, планирования застройки города, размещения производственных объектов и др.) определяется в зависимости от сложившейся на рынке ситуации, на основе проведения торгов, аукционов и конкурсов.

Один из вариантов определения рыночной стоимости городских земель предлагается в Методике экономической оценки лесов РФ. Суть методики заключается в моделировании различных типов городских землепользователей, потенциального рентного дохода, обусловленного удобствами местоположения и оснащенности территории, и может быть проиллюстрирована следующей схемой:

Схема массовой оценки городских земель

Формирование массива территориальных единиц, подлежащих оценке (социально-экономические работы, базисные кварталы, земельные участки, иные территориальные единицы)

Определение для выбранных территориальных единиц значений факторов (измерены или рассчитаны), влияющих на рыночную стоимость территории (рентных факторов)

Типология землепользователей по функциям (земле, промышленности, торговле и т.д.)

Расчет рентного дохода различных типов объектов (функций) заданием матрицы весовых коэффициентов, учитывающих влияние рентных факторов на рентную доходность функций

Калибровка весовых коэффициентов, учитывающих степень влияния рентных факторов на основании информации о распределении по территории рыночных цен продажи или аренды недвижимости

Моделирование распределения функций по территории на основе поиска наиболее эффективного способа ее использования, например на основе конкурентного «дележа» городских территорий между различными типами землепользователей. Для каждой тер­риториальной единицы установлен «набор» землепользователей, в котором лидируют те. для которых данная территория наиболее пригодна

Расчет средневзвешенной рентной доходности квартала с использованием показателей рентной доходности каждого из типов объектов. В результате могут быть рассчитаны:

массовая оценка рыночной стоимости территории (база налогообложения, нормативная цена);

ставки платежей за пользование территорией (земельный налог, арендная плата)

В качестве рентных факторов при проведении оценок могут выступать:

показатели, характеризующие положение квартала в транс­портной системе города (мест приложения труда, мест проживания, мест рекреации, станций метро, железной дороги);

экологические характеристики (загрязнение атмосферы, почвенных вод, земли, шумовое загрязнение, зоны вредности промышленных предприятий);

инфраструктурная оснащенность территории (тепловые сети, водопровод, канализация и т.п.);

особые ограничения на организацию деятельности (архитектурные, инженерные, геологические и пр.);

потребительский потенциал территории (плотность населения, места обслуживания и т.д.);

факторы особой привлекательности (наличие объектов исторической, архитектурно-художественной или природной ценности).

Интересно обратиться к сложившейся в Москве ситуации со стоимостной оценкой земель. В зависимости от района расположения земельного участка колебания цен составляют от 80 до 400% по отношению к среднегородскому уровню.

Расчет стоимости земельного участка осуществляется, таким образом, в зависимости от рентных факторов, характеризующих качества оцениваемого участка. Рентные факторы, в свою очередь, также должны быть определенным образом оценены, поскольку влияние их на ценность участка неравнозначно. При этом, если отдельные характеристики, выступающие в роли рентных факторов, могут быть вполне четко определены количественно (например, уровень шума и уровень загрязненности атмосферы — величины вполне «очевид­ные», измеримые и сопоставимые как с нормативами, так и для раз­ных участков), то некоторые другие рентные факторы могут быть оценены (и сопоставлены для разных земельных участков) лишь с использованием экспертных оценок. К этому же методу следует об­ратиться и при распределении весовых коэффициентов для рентных факторов.

Цена участка земли в общем случае определяется всеми рентными факторами, с учетом их значений и весовых коэффициентов:

S площадь земельного участка, га;

Источник

Экономическая оценка земельных ресурсов

Вы будете перенаправлены на Автор24

Теоретические основы экономической оценки земельных ресурсов

Земельные ресурсы – это часть поверхности Земли, которая используется либо может быть использована для проживания людей, возведения всяческих сооружений или ведения любых видов хозяйственной деятельности.

В настоящее время для того, чтобы повысить эффективность общественного производства, требуется обеспечить развитие и улучшение процессов использования, воспроизводства и охраны окружающей среды, которая включает, помимо прочего, земельные ресурсы. Рационализация землепользования является одной из главных экономических проблем современности. Её раскладывают на несколько составляющих, одно из которых включает в себя вопросы экономической оценки земельных ресурсов.

Этот круг вопросов в экономической литературе до сих пор вызывает большое число дискуссий. На первых порах пытались определить содержание понятия экономической (денежной, стоимостной) оценки богатств, в основе которой лежит земля. Также широкое обсуждение получили формулирование и отбор показателей подобной оценки земельных ресурсов.

По общему признанию земля является исторически одним из основных средств удовлетворения материальных потребностей, что является обязательным условием существования человечества. В процессе развития социально-экономических отношений земля превратилась в объект, который в большей степени характеризует взаимоотношения производительных сил и производственных отношений.

Термином «оценка» отражается отношение субъекта (оценщиков, предпринимателей и т.д.) к объекту, который оценивается (в нашем случае – к земельным ресурсам). Следовательно, экономическая оценка земельных ресурсов направлена на объективно существующие свойства, ее результаты отражают объективно существующие реальности. Но при этом оценка осуществляется людьми и потому субъективируется. Поэтому в процессе проведения экономической оценки объем знаний об объекте (то есть земли) может оказаться недостаточным, в определении тех или иных параметров возможно допущение ошибок.

Готовые работы на аналогичную тему

Необходимость проведения экономической оценки земельных ресурсов обуславливается следующими аспектами:

  • получение адекватного представления о текущем состоянии земельных ресурсов;
  • определение степени эффективности принятой в организации политики по управлению земельными ресурсами и предпринимаемых в их отношении мероприятий;
  • расчет предприятиями платы за использование земельных ресурсов и соответствующих налоговых платежей стимулирует их к более рациональной эксплуатации;
  • уравниваются условия деятельности предприятий, которые используют земельные ресурсы разного качества;
  • результаты подобной оценки используются для принятия решений об инвестировании и осуществлении капитальных вложений.

Конечными целями, которые должны быть достигнуты в результате оценивания земли с экономической точки зрения, считаются выражение ценности земли в денежной форме и выбор такого варианта землепользования, который обеспечит минимизацию затрат, связанных с привлечением и расходом сырья, а также с территориальным размещением производительных сил.

Таким образом, экономическая оценка земельных ресурсов представляет собой определение с учетом действия природных и экономических факторов сравнительной ценности земель, которые признаются в качестве главного средства производства в сельском хозяйстве и в строительстве.

Экономические аспекты использования земельных ресурсов

Оценивание экономического использования земельных ресурсов позволяет получить большое число данных о земли. Полученная информация позволяет решить следующие задачи:

  • планирование хозяйственной деятельности и анализ ее результатов;
  • оптимизация организации хозяйственного процесса, предполагающего использование земельных ресурсов;
  • разработка мероприятий по улучшению производительных и технологических свойств земель;
  • обоснование размера оплаты использования земли и компенсации за причинённый ей ущерб;
  • обеспечение надзора за состоянием и объемами земельных ресурсов;
  • разрешение споров, возникающих в сфере земельных правоотношений.

Земельным ресурсам могут быть даны следующие виды экономических оценок:

  • массовая кадастровая оценка, которая заключается в подразделении оцениваемых территорий на группы, которые имеют примерно одну и ту же стоимость;
  • нормативная оценка, которая заключается в определении типа почв и качества земель;
  • рыночная оценка, которая заключается в определении актуальной стоимости земельных участков, сформированных под действием спроса и предложения на рынке земли.

В настоящее время большое значение отводится кадастровой оценке земли. Принимая за основу ее результаты, рассчитывается большое число показателей. Прежде всего, речь идёт о размере земельного налога, подлежащего уплате собственниками земли в бюджетную систему страны. Кадастровая оценка проводится экспертами и специализированными организациями, которые принимают во внимание территориальное расположение земельного участка (его удаленность от других объектов инфраструктуры), урожайность почвы, степень обработки и т.д.

Земля чаще всего используются в рамках ведения сельскохозяйственной деятельности. В данном случае ее экономическая оценка базируется на определении ряда специальных натуральных и стоимостных показателей. В частности, урожайности сельскохозяйственных культур, рентабельности производства, окупаемости затрат на приобретение и использование земельных ресурсов и т.д.

Источник

Экономическая оценка земельных ресурсов

Предмет: Экономика
Тип работы: Курсовая работа
Язык: Русский
Дата добавления: 24.01.2019
  • Данный тип работы не является научным трудом, не является готовой выпускной квалификационной работой!
  • Данный тип работы представляет собой готовый результат обработки, структурирования и форматирования собранной информации, предназначенной для использования в качестве источника материала для самостоятельной подготовки учебной работы.
Читайте также:  Воровать электричество через землю в частном доме

Если вам тяжело разобраться в данной теме напишите мне в whatsapp разберём вашу тему, согласуем сроки и я вам помогу!

Если вы хотите научиться сами правильно выполнять и писать курсовые работы по любым предметам, то на странице «что такое курсовая работа и как её сделать» я подробно написала.

Посмотрите похожие темы возможно они вам могут быть полезны:

Земля является одним из компонентов окружающей среды, самым важным природным ресурсом, используемым людьми на протяжении всей истории для удовлетворения различных потребностей — сельского хозяйства, жилищного строительства и промышленных объектов, доступа к другим природным объектам (недра, леса и т. д.).

В современный период, в условиях научно-технического прогресса, земля не потеряла ни одного своего назначения. Наука и промышленность, добившись успехов в развитии природы, до сих пор не нашли замены земле. Более того, в последние годы понимание ценности земель стало неотъемлемым элементом единого мира природы, участвующего в поддержании экологического баланса, необходимого для выживания человека.

В то же время в современных условиях возникают проблемы с сохранением устойчивой способности земель удовлетворять социальные потребности. Существует предположение, что в будущем общество не только не потеряет потребность в землепользовании, но и в своем развитии создаст угрозу нехватки земельных ресурсов.

Основными возможными причинами кризиса являются:

  • прирост населения на ограниченном пространстве, вызывающий постоянное сокращение земельной площади на душу населения;
  • урбанизация и связанный с ней количественный рост и качественное усложнение потребностей человека;
  • рост производительных сил, приводящий к увеличению нагрузки на земельные ресурсы, их деградации и сокращению полезных площадей.

На современном этапе формируется многоуровневая система, которая призвана создавать и объединять всех субъектов общества, которые эффективно управляют землей, начиная от государства, предприятий и заканчивая гражданами. Важнейшим результатом реформ стало появление разнообразных форм собственности на землю и платы за ее использование. В 1991-2002 годах были заложены основы современного земельного законодательства. Принят новый Земельный кодекс Российской Федерации. Создается механизм государственного земельного кадастра и мониторинга.

Однако реализация начатой ​​реформы все еще далека от того, что планировалось. С годами становится все более и более очевидным, что вывод системы землепользования в стране на качественно новый уровень является объемной, долгосрочной и иногда даже болезненной задачей.

Целью данной работы является рассмотрение вопросов экономической оценки земельных ресурсов.

  • рассмотреть методологические подходы к экономической оценке природно-ресурсного потенциала;
  • определить способы оценки земельных ресурсов;
  • изучить рентную оценку земельных ресурсов.

Методологические подходы к экономической оценке природно-ресурсного потенциала

Земля является одним из компонентов окружающей среды, самым важным природным ресурсом, используемым людьми на протяжении всей истории для удовлетворения различных потребностей — сельского хозяйства, жилищного строительства и промышленных объектов, доступа к другим природным объектам (недра, леса и т. д.).

По площади земель Россия является явным лидером с крупнейшим в мире земельным фондом в 1709,8 млн. Га. Земли используются для различных целей. Более половины всей земли приходится на лесные площади, которые составляют 1 046,3 млн. Га, или 62% земель в Российской Федерации, и только 8,9%, или 190,3 млн. Га, используются для пахотных земель. Эта разница в основном обусловлена ​​природно-климатическими условиями страны, ее географическим положением. По тем же причинам земли развиваются неравномерно. Основная нагрузка приходится на земли европейской части России, где сосредоточено промышленное производство, развивается сельское хозяйство и наиболее интенсивно расселяются люди.

Коренной причиной многих неприятностей была неподготовленная резкая смена собственников земли. Сегодня только 60 процентов от общей площади земельного фонда Российской Федерации составляет 1709,8 млн. Га. 129,6 млн. Га, или 7,6% земельного фонда страны, были переданы в частную собственность гражданам, их объединениям и юридическим лицам, остальная часть земли — в муниципальную собственность. Характерной чертой последних лет является рост площадей, переданных гражданам под фермерские и приусадебные участки, садоводство и огородничество. Кроме того, ежегодно для несельскохозяйственных нужд (развитие промышленности и т. д.) Выделяется до 50 тысяч гектаров сельхозугодий.

Из всего населения России почти 106 миллионов человек живут в городах. В результате возросшей миграции людей разрыв в плотности населения между сельскими и городскими районами увеличивается. Первое характеризуется ухудшением социально-экономической жизни, связанной с потерей сельскохозяйственных земель, которые не используются, зарастают сорняками и теряют плодородие. В городах и особенно крупных центрах, наоборот, не хватает пространственной основы, что компенсируется расширением городов, поглощением сельской местности городскими зданиями. Всемирно известная проблема неконтролируемого «разрастания» городов, приводящего к уничтожению земель, пригодных для сельскохозяйственного и другого использования, становится актуальной и в России.

Полезные площади русских земель также уменьшаются под влиянием процессов их деградации. В целом динамика качественного состояния земель характеризуется увеличением эрозионных процессов, уменьшением количества питательных веществ, уменьшением запасов гумуса и засолением почв.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод, что в России, как и во всем мире, земли служат неизменным источником удовлетворения жизненных потребностей. С развитием общества земля не только не потеряет своей значимости, но и будет привлекать еще больше внимания, поскольку причины и факторы, создающие условия для деградации земель, сокращения пригодных для жизни территорий, не исчезают и даже не усиливаются. Следовательно, становится необходимым обеспечить такой порядок, при котором экономическое использование земель, удовлетворение других общественных интересов (например, интересов собственности) не приведет к потере полезных свойств земель, их деградации, уменьшению районы и, как следствие, вызывают опасные социально-экономические последствия и создают угрозу устойчивому развитию общества.

Природно-ресурсный потенциал любого региона определяется наличием природных ресурсов, их количеством, качеством, сочетанием и потребительской ценностью. К ним относятся: земля, почва, недра, вода, растительный и животный мир, рекреационные природные ресурсы и другие компоненты природной среды. Местоположение, условия развития и характер использования природных ресурсов влияют на содержание и темпы регионального развития.

В условиях формирования рыночных отношений экономическая оценка природных ресурсов приобретает большое практическое значение — определение их стоимости в денежном выражении при фиксированных режимах природопользования (производственном, социально-экономическом, экономическом).

Существующие подходы к оценке природно-ресурсного потенциала не учитывают многие аспекты его использования:

  • возможность взаимодействия природных объектов, в частности, взаимное исключение их использования (лес — недропользование, гидроэлектростанция — затопление лесных и сельскохозяйственных угодий);
  • один и тот же природный ресурс может использоваться по-разному;
  • в рамках одного направления использования природного ресурса может быть много вариантов, различающихся по интенсивности использования, технологиям и т. д.

Важное значение для выбора методологических подходов, а также детализации исследования и масштаба картографического отображения результатов оценки ППР региона имеет прикладная элементарная единица оценки, которая диктуется размером регион оценивается и его разведка.

При определении ПРП учитывались только ранее изученные, разведанные природные ресурсы, которые на современном уровне экономического развития, развития территории и экологических ситуаций могут фактически использоваться в экономической и иной деятельности в настоящее время и в прогнозируемых будущее.

Потенциал всех возобновляемых ресурсов определяется годовой производительностью, то есть той частью, которая может быть изъята или использована при условии естественного воспроизводства соответствующих ресурсов. Для сельскохозяйственных земель это возможное производство продукции растениеводства и животноводства; для лесных ресурсов — объем расчетных рубок; для недревесных растительных ресурсов — количество возможных урожаев диких ягод, грибов, кедровых орехов, смолы и лекарственных растений; для фауны — возможное производство промысловых животных, вылов промысловой рыбы, сбор меда и других продуктов пчеловодства.

При оценке водного потенциала учитываются его компоненты водоснабжения и гидроэнергетики. Потенциал водоснабжения оценивается исходя из объема возможного изъятия годового поверхностного и подземного стока.

Рекреационный потенциал можно оценить по ожидаемой прибыли от использования эффективных рекреационных ресурсов — санаториев, санаториев, домов отдыха, туристических маршрутов и т. д.

Потенциал невозобновляемых минеральных ресурсов определяется годовой производительностью горнодобывающих предприятий, работающих, проектируемых и планируемых для проектирования в обозримом будущем. Общий потенциал разведанных месторождений полезных ископаемых также учитывался, но не использовался для сравнения с другими видами природных ресурсов, поскольку многие из месторождений не имеют перспектив развития в обозримом будущем.

В процессе комплексной оценки природно-ресурсного потенциала территории возникают трудности при приведении огромного разнообразия природных показателей к общему знаменателю. В качестве такого знаменателя вы можете использовать оценку потенциала в баллах или в денежном выражении. Балльная оценка учитывает значительную субъективность на этапе сравнения значимости различных видов природных ресурсов в баллах. Оценка природно-ресурсного потенциала в денежном выражении исключает ошибки, присущие скорингу, и признается единственно реалистичной для решения поставленных задач. При расчете стоимости валового годового продукта (проектного, планового и фактического) для различных видов ресурсов используются цены, существующие на внутреннем и мировом рынках.

Читайте также:  Выделение земли для многодетных в перми

Стоимость природно-ресурсного потенциала административных округов и городов региона должна отражать экологические последствия использования природных ресурсов, расположенных на этих территориях. Экологические последствия выражаются в различных видах нарушений и загрязнения окружающей среды.

При оценке затрат на возможный ущерб окружающей среде в результате освоения природных ресурсов в первую очередь необходимо определить возможные виды воздействия на окружающую среду:

  • виды и объемы выбросов загрязняющих веществ в атмосферу;
  • виды сброса неочищенных или недостаточно очищенных сточных вод в поверхностные источники воды;
  • виды нарушений и загрязнения земель;
  • наличие приемников промышленных и твердых бытовых отходов.

Затем определяются затраты на рекультивацию нарушенных и загрязненных земель, восстановление лесных насаждений, плановые объемы платежей за выбросы загрязняющих веществ в атмосферу и их сброс в поверхностные воды. Также следует учитывать потери от изъятия сельскохозяйственных земель и лесов для водохранилищ, угольных шахт и других площадных объектов. Оценка стоимости потенциала административных районов и городов для каждого типа ресурсов должна быть уменьшена на сумму вероятных экологических издержек и потерь.

Методы оценки земельных ресурсов

Земля выступает основой всех процессов жизни общества. В связи со вступлением в силу Закона Российской Федерации от 11.10.91. «На плате за землю» землепользование стало платным. Согласно Закону о земле, существует несколько форм оплаты земли: земельный налог, арендная плата, стандартная цена земли.

Однако платежи за земельные ресурсы должны быть результатом экономической оценки земельных ресурсов. Поэтому для нормального развития и функционирования рыночных земельных отношений важным условием является комплексная комплексная оценка земельного потенциала.

Для экономической оценки земельных ресурсов используются следующие методы:

  1. Способ предполагаемого использования или расположение. Этот метод приемлем для незастроенных земель и определяется стоимостью их будущего использования.
  2. Рыночный метод. Земельный участок оценивается по рыночной стоимости. Используемая в странах с развитым рынком земли, начальная цена участка может быть определена с использованием данных аренды.
  3. Дорогостоящий подход. На основании учета расходов, связанных с благоустройством земельного участка. Преимущество этого метода заключается в учете экологически безопасного использования сельскохозяйственных земель.
  4. Эффективный способ. Он заключается в оценке возможного объема продукции, получаемой с земельных участков, исходя из средних рыночных цен. Это один из самых простых способов оценки, но в основном он информативный.
  5. Метод капитализации доходов. На основании определения размера ожидаемой прибыли, включая доход от аренды и ее капитализацию.

Земельные ресурсы оцениваются на основе применения системы оценочных показателей, в том числе показателей годовой разницы арендной платы, возмещения затрат и продуктивности (доходности) земли.

Экономическая оценка использования земли в годовом исчислении понимается как денежное выражение национального экономического экономического эффекта (рентного дохода), приносимого этими землями в процессе их эксплуатации. Денежное выражение национального экономического эффекта определяется разницей между оценкой сельскохозяйственной продукции (производительностью) в кадастровых ценах (издержки закрытия) и индивидуальными сокращенными затратами на его получение. В этом случае используются нормативные (базовые) значения урожайности и затрат на основные сельскохозяйственные культуры, связанные с качеством земли и применяемой технологией сельскохозяйственного производства. Уровень нормативных значений производительности труда и затрат, необходимых для этого, определяется на основе использования методов математической статистики, а также перспективных технологических карт, определяющих затраты на соответствующие значения производительности.

Возмещение затрат при экономической оценке сельскохозяйственных земель рассчитывается как отношение стоимости полученного продукта (в кадастровых ценах) к уменьшенным затратам на его приобретение на оцениваемой земле.

Земельные ресурсы используются не только в сельском хозяйстве, но и в других отраслях, в том числе в горнодобывающей промышленности, в качестве основы для строительства зданий и сооружений, строительства дорог, добычи полезных ископаемых из недр и т. д. Использование земли для этих целей в во многих случаях обеспечивается значительно более высокая дифференциальная рента, чем в сельском хозяйстве

При экономической оценке лесных ресурсов необходимо исходить из их двойной национальной экономической ценности. Ценность лесов определяется, во-первых, их ролью в качестве источника древесины и побочных продуктов лесопользования и, во-вторых, их функциями по охране окружающей среды.

В настоящее время лесные ресурсы оцениваются в форме платы за пень, или лесных ставок, которые должны возмещать расходы государства на лесное хозяйство. Но, как известно, цены не способствуют рациональному использованию природных ресурсов из-за их ориентации на средние затраты лесозаготовительных предприятий. В этих условиях использование наихудших лесных площадей с затратами на лесозаготовки выше средних затрат приводит к убыточной работе предприятий и, соответственно, к сокращению допустимых площадей рубок в худших районах и чрезмерным рубкам на лучших, что нарушает нормальная работа лесного хозяйства.

В то же время при таком подходе предметом оперативной оценки становится только запас древесины, а не совокупность всех компонентов лесного биогеоценоза (территорий, занятых лесами), рассматриваемых как единый объект природопользования.

В то же время в качестве основы для определения эксплуатационной стоимости лесных угодий взят принцип максимизации общей арендной платы за лесопользование. Одновременно с установлением его значения определяется возраст кадастровой зрелости, что максимально увеличивает эксплуатационную ценность.

Оценка природоохранной ценности лесов находится в стадии теоретического развития. Один из подходов к практическому решению этой проблемы основан на установлении стандарта для установления различных затрат и эффектов (ставки дисконтирования) в лесном хозяйстве на основе социально-экологических требований к режиму лесопользования. Очень низкий стандарт для определения затрат и результатов в разное время показывает, что часть лесной продукции (воздействие леса на окружающую среду) не получает денежной оценки, а поступает в распоряжение общества практически бесплатно.

При оценке водных ресурсов вы также можете исходить из арендных отношений. Появление дифференциальной ренты здесь связано с ограниченными водными ресурсами, с одной стороны, и, в определенной степени, с монополией на воду как одно из средств ведения сельского хозяйства, с другой.

Арендная оценка земельных ресурсов

Взаимосвязь между ценообразованием и распределением доходов от использования земли, ее полезных ископаемых и недвижимости называется арендной платой.

В более узком смысле, экономическая рента относится к цене земли, выплачиваемой арендатором его владельцу за возможность продуктивного использования земли и получения прибыли. Арендная плата является частью этой прибыли и выплачивается путем распределения ее владельцу земли. Право собственности на землю с ее природными ресурсами и недвижимым имуществом в форме построенных структур обеспечивает основу для получения чистой, то есть абсолютной ренты и дохода в форме ренты. Часто арендная плата также включает арендную плату, если земельный участок сдан в аренду для хозяйственного использования со строениями, построенными на нем. Аренда — это независимая форма оплаты, при которой используется только недвижимость, то есть строения, здания и т. д.

На рынках факторов производства земля, ее ресурсы и недвижимость включены в товарооборот как ресурсы, которые не имеют альтернативы для замены во многих областях управления. Они приносят экономическую ренту, потому что их предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично.

В условиях относительно неэластичного предложения земли, ее ресурсов и недвижимости как факторов производства рыночный спрос является наиболее важным условием ценообразования.

Для предпринимателей спрос на землю и связанные с ней факторы производства должны соответствовать размеру конечного продукта в денежном выражении. Наклон кривой спроса означает постепенное снижение доходов, которому можно противостоять, совершенствуя методы землепользования, используя прогрессивные технологии и способы использования аналогичных факторов производства.

Аренда земли — это доход от земельного фактора, предложение которого на рынке неэластично. Он рассчитывается как превышение выручки над затратами предпринимателя. Фактор «земли» может принадлежать владельцу, который ведет бизнес сам, или временно использоваться на заемной основе. Эта разница зафиксирована в понятии «аренда». Он превышает арендную плату за землю на количество строений, имеющихся на земле зданий и проценты по кредитам за право пользования землей.

Владелец земельного фактора реализует свои права на доход либо как часть арендной платы, полученной от арендатора, либо непосредственно через рыночную цену, если он сам ведет бизнес. В этом случае земельная рента достается ему в двух формах.

Абсолютная рента — это дополнительный доход владельца земли, взимаемый с любого участка земли, независимо от его качества и местоположения. Абсолютная рента выражает неэластичность предложения земли на рынке.

Дифференциальная (дифференциальная) рента — дополнительный доход, возникающий в результате природных и экономических различий в экономических условиях. В дифференциальной ренте (разной) монополия на землю как экономический объект находит выражение (в то время как производитель обрабатывает землю, никто ничего не может на ней сделать). Если разница возникает в результате деятельности на лучших и средних участках плодородия и местоположения, то принято называть ее разницей 1, и если она возникает в результате дополнительных инвестиций в землю, улучшая ее качество, то Дифференц II. Этот тип склона может встречаться на любом участке земли, в том числе и на худшем. Более того, в течение срока аренды он передается не владельцу земли, а арендатору.

Читайте также:  Теллурий модель солнце земля луна учебное наглядное пособие

Земля умеренного плодородия, засеянная зерном, производит для людей значительно больше пищи, чем лучшее пастбище такого же размера. Хотя его переработка требует гораздо больших затрат труда, тем не менее излишек, остающийся после вычета семян и после оплаты всего затраченного труда, также значительно больше.

Кроме того, с расширением сельского хозяйства уже не хватает необрабатываемых земель для удовлетворения существующего спроса на мясо. Значительная часть обрабатываемой земли должна быть отведена для выращивания и откорма скота, цена которого должна быть достаточной не только для оплаты труда по уходу за ними, но также для выплаты ренты и прибыли, которую мог бы помещик и фермер получить, если эта земля была занята для пахотной земли. Животноводство, выращиваемое в самых некультурных пустошах, продается на этом рынке по той же цене, весу и качеству, что и скот, выращиваемый в наиболее культурных землях. Владельцы таких пустошей пользуются этим и повышают арендную плату со своих земель в соответствии с ценой этого скота.

Таким образом, по мере развития сельского хозяйства рента и прибыль от пастбищ, которые не были улучшены, в определенной степени определяются рентой и прибылью от улучшения пастбищ, но это последнее? рента и прибыль, полученная при производстве зерна. Хлеб — это зерно, которое растет ежегодно; мясо — это пища, для созревания которой требуется четыре или пять лет. Следовательно, поскольку с одного акра земли получается гораздо меньше одного вида пищи, чем другого, этот недостаток количества должен быть компенсирован более высокой ценой. Если эта компенсация превысит требуемую сумму, тогда еще больше земли будет превращено в пастбища, и, наоборот, если оно не достигнет этого размера, часть пастбищ будет превращена в пахотную землю. Однако следует иметь в виду, что это равенство ренты и прибыли от лугов и от земли под зерном, то есть от земель, прямой продукт которых служит пищей для скота, и от земель, прямой продукт которых служит пищей для людей. наблюдается только по отношению к большинству обрабатываемых земель огромной страны. При наличии особых местных условий ситуация совершенно иная, а рента и прибыль с земли под лугами намного выше, чем рента и прибыль, полученная от возделывания зерна. Таким образом, в окрестностях большого города спрос на молоко и сено для лошадей, а также высокая цена на мясо часто приводят к увеличению стоимости сена выше того, что можно назвать его естественным соотношением с хлебом. Очевидно, что эти местные преимущества не могут быть распространены на землю далеко от города.

Площади, занятые кормовыми культурами и землями, оцениваются по очень условным нормативам. Продуктивность пастбищ определяется на основе наземных оценок, а затраты основаны на 20% статистически ненадежных показателей затрат на сенокосы. Единица корма оценивается в 0,75 от цены зерна, что противоречит экономической логике реальной стоимости корма, продаваемого через низкоприбыльные и убыточные продукты животноводства. Высокая оценка кормов также несовместима с их низкой стоимостью и общепринятым определением уровня затрат на кормовые угодья. В среднем в Российской Федерации пахотные земли занимают 60% площади сельскохозяйственных угодий, зерновые на пахотных землях также 60%. Товарность зерна составляет 55%. Те. Коммерческое зерно занимает 33% пахотных земель (60–55: 100) и 20% сельскохозяйственных угодий (33–60: 100). Следовательно, только 20% сельскохозяйственных земель фактически обеспечены информацией. И только в тех случаях, когда местная цена на зерно совпадает с его средней ценой в природно-экономической зоне. В соответствии с Методическими рекомендациями, базовым, средним по субъекту Российской Федерации (регион оценки земель) норматив валовой продукции дифференцируется по объектам кадастровой оценки пропорционально их среднему баллу плодородия, определенному на основе почв. bonitization. Рекомендуется на выбор два метода оценки — по сортам или группам почв. Согласно Методологии, сельскохозяйственные земли оцениваются как производственный ресурс, независимо от их конкретного использования для пахотных или кормовых угодий. Методика не предусматривает оценку многолетних насаждений, поскольку к началу ее разработки не было опыта их кадастровой оценки. Многолетние плодовые насаждения как высокоинтенсивный урожай и тип земли, безусловно, должны быть отдельными объектами кадастровой оценки. Но, к сожалению, до сих пор нет официальной методологии их оценки. Есть только черновые методы. Практика кадастровой оценки выявляет чрезмерную дифференциацию показателей земельной ренты и кадастровой стоимости объектов оценки. Одной из причин является недостаточная дифференциация базовых нормативов затрат с точки зрения урожайности как фактора затрат, связанных с заготовкой, транспортировкой и переработкой продукции.

Вывод:

В современный период, в условиях научно-технического прогресса, земля не потеряла ни одного своего назначения. Наука и промышленность, добившись успехов в развитии природы, до сих пор не нашли замены земле. Более того, в последние годы понимание ценности земель стало неотъемлемым элементом единого мира природы, участвующего в поддержании экологического баланса, необходимого для выживания человека.

В то же время в современных условиях возникают проблемы с сохранением устойчивой способности земель удовлетворять социальные потребности. Существует предположение, что в будущем общество не только не потеряет потребность в землепользовании, но и в своем развитии создаст угрозу нехватки земельных ресурсов.

Земельная реформа дала толчок и создала условия для интенсивного развития ранее не столь значительного института землевладения. Основной причиной этого развития стало появление в системе правовых отношений собственности нескольких форм имущественных прав, которые заменили исключительную государственную собственность на землю. Институт права собственности приобретает особое значение как в теории, так и на практике земельного права.

Важным моментом в развитии этого института стало юридическое признание земли, фактически, как и других природных объектов, в качестве недвижимости. В результате земельный участок был включен в категорию объектов гражданских правоотношений.

Признание земли в качестве недвижимого имущества является формальной основой для включения права собственности на землю в категорию прав собственности и распространения на эту область подходов, принципов и решений, применяемых к отношениям собственности в целом. В частности, содержанием права собственности на землю являются полномочия владения, пользования, распоряжения. Все три полномочия имеют четкий физический и юридический аспект. В первом случае речь идет о возможности собственника — владельца этих полномочий физически, т. е. Своими действиями, осуществлять владение, пользование и распоряжение физически отдельным земельным участком, принадлежащим ему по праву собственности.

Для экономической оценки земельных ресурсов используются следующие методы:

  1. Способ предполагаемого использования или расположение.
  2. Рыночный метод.
  3. Дорогостоящий подход.
  4. Эффективный способ.
  5. Метод капитализации доходов.

Владелец земельного фактора реализует свои права на доход либо как часть арендной платы, полученной от арендатора, либо непосредственно через рыночную цену, если он сам ведет бизнес. В этом случае земельная рента достается ему в двух формах. Абсолютная рента — это дополнительный доход владельца земли, взимаемый с любого участка земли, независимо от его качества и местоположения. Дифференциальная (дифференциальная) рента — дополнительный доход, возникающий в результате природных и экономических различий в экономических условиях. Земельные ресурсы оцениваются на основе применения системы оценочных показателей, в том числе показателей годовой разницы арендной платы, возмещения затрат и продуктивности (доходности) земли.

Экономическая оценка использования земли в годовом исчислении понимается как денежное выражение национального экономического экономического эффекта (рентного дохода), приносимого этими землями в процессе их эксплуатации.

Присылайте задания в любое время дня и ночи в whatsapp.

Официальный сайт Брильёновой Натальи Валерьевны преподавателя кафедры информатики и электроники Екатеринбургского государственного института.

Все авторские права на размещённые материалы сохранены за правообладателями этих материалов. Любое коммерческое и/или иное использование кроме предварительного ознакомления материалов сайта natalibrilenova.ru запрещено. Публикация и распространение размещённых материалов не преследует за собой коммерческой и/или любой другой выгоды.

Сайт предназначен для облегчения образовательного путешествия студентам очникам и заочникам по вопросам обучения . Наталья Брильёнова не предлагает и не оказывает товары и услуги.

Источник