Меню

Экономическая оценка земли отражает

Экономическая оценка земли

Большая советская энциклопедия. — М.: Советская энциклопедия . 1969—1978 .

Смотреть что такое «Экономическая оценка земли» в других словарях:

экономическая оценка земли — экономическая оценка земли, определение относительной доходности земель разного качества в различных природно экономических условиях. Необходимость проведения Э. о. з. В государственном земельном кадастре зафиксирована в ст. 46 Основ земельного… … Сельское хозяйство. Большой энциклопедический словарь

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ — определение относительной доходности земель разного качества в разл. природно экономич. условиях. Необходимость проведенвя Э. о. э. в гос. земельном кадастре зафиксирована в ст. 46 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик,… … Сельско-хозяйственный энциклопедический словарь

Оценка земли — система показателей производительности и народнохозяйственной ценности с. х. угодий. Включает бонитировку почв (См. Бонитировка почвы) и экономическую оценку земли (См. Экономическая оценка земли) как средства производства в сельском… … Большая советская энциклопедия

Экономическая география России — Россия самая крупная по территории страна мира. Содержание 1 Климат 1.1 Капитальное строительство 2 Ресурсы … Википедия

Цена земли — при капитализме, капитализированная Земельная рента. Как объект частной собственности земля является предметом купли продажи. И, хотя она не создана трудом человека и не имеет поэтому стоимости, она имеет цену (См. Цена). В отличие от… … Большая советская энциклопедия

ГОСТ Р 54003-2010: Экологический менеджмент. Оценка прошлого, накопленного в местах дислокации организаций, экологического ущерба. Общие положения — Терминология ГОСТ Р 54003 2010: Экологический менеджмент. Оценка прошлого, накопленного в местах дислокации организаций, экологического ущерба. Общие положения оригинал документа: валидация (подтверждение): Процесс, благодаря которому оценщик… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Военная финансово-экономическая академия — Военный финансово экономический институт Военного университета Министерства обороны Российской Федерации (ВФЭИ ВУМО РФ) Прежнее название до 1974 Ярославское военное училище им. генерала армии А. В. Хрулёва до 1999 Ярославское высшее военное… … Википедия

Ярославская военная финансово-экономическая академия — Военная финансово экономическая академия (ВФЭА) Прежнее название до 1974 Ярославское военное училище им. генерала армии А. В. Хрулёва до 1999 Ярославское высшее военное финансовое училище им. ген. арм. А. В. Хрулёва до 2003 филиал Военного… … Википедия

КАДАСТР, ЗЕМЕЛЬНЫЙ — систематизированный свод достоверных сведений о земле как главном средстве производства в сельской и лесной сфере. В З.к. указывается имя собственника земли, дается описание общей площади, места расположения участков, их конфигурация, состав… … Большой экономический словарь

Инвестиции — (Investment) Инвестиции это капитальные вложения для получения прибыли Виды инвестиций, инвестиционные проекты, инвестиции в фондовый рынок, инвестиции в России, инвестиции в мире, во что инвестировать? Содержание >>>>>>>>>> … Энциклопедия инвестора

Источник

Экономическая оценка земельных ресурсов

Вы будете перенаправлены на Автор24

Теоретические основы экономической оценки земельных ресурсов

Земельные ресурсы – это часть поверхности Земли, которая используется либо может быть использована для проживания людей, возведения всяческих сооружений или ведения любых видов хозяйственной деятельности.

В настоящее время для того, чтобы повысить эффективность общественного производства, требуется обеспечить развитие и улучшение процессов использования, воспроизводства и охраны окружающей среды, которая включает, помимо прочего, земельные ресурсы. Рационализация землепользования является одной из главных экономических проблем современности. Её раскладывают на несколько составляющих, одно из которых включает в себя вопросы экономической оценки земельных ресурсов.

Этот круг вопросов в экономической литературе до сих пор вызывает большое число дискуссий. На первых порах пытались определить содержание понятия экономической (денежной, стоимостной) оценки богатств, в основе которой лежит земля. Также широкое обсуждение получили формулирование и отбор показателей подобной оценки земельных ресурсов.

По общему признанию земля является исторически одним из основных средств удовлетворения материальных потребностей, что является обязательным условием существования человечества. В процессе развития социально-экономических отношений земля превратилась в объект, который в большей степени характеризует взаимоотношения производительных сил и производственных отношений.

Термином «оценка» отражается отношение субъекта (оценщиков, предпринимателей и т.д.) к объекту, который оценивается (в нашем случае – к земельным ресурсам). Следовательно, экономическая оценка земельных ресурсов направлена на объективно существующие свойства, ее результаты отражают объективно существующие реальности. Но при этом оценка осуществляется людьми и потому субъективируется. Поэтому в процессе проведения экономической оценки объем знаний об объекте (то есть земли) может оказаться недостаточным, в определении тех или иных параметров возможно допущение ошибок.

Читайте также:  Земли сельхозназначения сельскохозяйственное использование

Готовые работы на аналогичную тему

Необходимость проведения экономической оценки земельных ресурсов обуславливается следующими аспектами:

  • получение адекватного представления о текущем состоянии земельных ресурсов;
  • определение степени эффективности принятой в организации политики по управлению земельными ресурсами и предпринимаемых в их отношении мероприятий;
  • расчет предприятиями платы за использование земельных ресурсов и соответствующих налоговых платежей стимулирует их к более рациональной эксплуатации;
  • уравниваются условия деятельности предприятий, которые используют земельные ресурсы разного качества;
  • результаты подобной оценки используются для принятия решений об инвестировании и осуществлении капитальных вложений.

Конечными целями, которые должны быть достигнуты в результате оценивания земли с экономической точки зрения, считаются выражение ценности земли в денежной форме и выбор такого варианта землепользования, который обеспечит минимизацию затрат, связанных с привлечением и расходом сырья, а также с территориальным размещением производительных сил.

Таким образом, экономическая оценка земельных ресурсов представляет собой определение с учетом действия природных и экономических факторов сравнительной ценности земель, которые признаются в качестве главного средства производства в сельском хозяйстве и в строительстве.

Экономические аспекты использования земельных ресурсов

Оценивание экономического использования земельных ресурсов позволяет получить большое число данных о земли. Полученная информация позволяет решить следующие задачи:

  • планирование хозяйственной деятельности и анализ ее результатов;
  • оптимизация организации хозяйственного процесса, предполагающего использование земельных ресурсов;
  • разработка мероприятий по улучшению производительных и технологических свойств земель;
  • обоснование размера оплаты использования земли и компенсации за причинённый ей ущерб;
  • обеспечение надзора за состоянием и объемами земельных ресурсов;
  • разрешение споров, возникающих в сфере земельных правоотношений.

Земельным ресурсам могут быть даны следующие виды экономических оценок:

  • массовая кадастровая оценка, которая заключается в подразделении оцениваемых территорий на группы, которые имеют примерно одну и ту же стоимость;
  • нормативная оценка, которая заключается в определении типа почв и качества земель;
  • рыночная оценка, которая заключается в определении актуальной стоимости земельных участков, сформированных под действием спроса и предложения на рынке земли.

В настоящее время большое значение отводится кадастровой оценке земли. Принимая за основу ее результаты, рассчитывается большое число показателей. Прежде всего, речь идёт о размере земельного налога, подлежащего уплате собственниками земли в бюджетную систему страны. Кадастровая оценка проводится экспертами и специализированными организациями, которые принимают во внимание территориальное расположение земельного участка (его удаленность от других объектов инфраструктуры), урожайность почвы, степень обработки и т.д.

Земля чаще всего используются в рамках ведения сельскохозяйственной деятельности. В данном случае ее экономическая оценка базируется на определении ряда специальных натуральных и стоимостных показателей. В частности, урожайности сельскохозяйственных культур, рентабельности производства, окупаемости затрат на приобретение и использование земельных ресурсов и т.д.

Источник

ПОНЯТИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ.

Экономическая оценка земель предусматривает получение необходимых и достоверных сведений о производительной способности сельскохозяйственных угодий.

Данные оценки земель используют как нормативы и нормати-вообразующие факторы при планировании объемов производства и закупок сельскохозяйственной продукции, анализе эффективности использования земель и других производственных ресурсов в сельском хозяйстве (ресурсного потенциала), совершенствовании закупочных цен, платежей в государственный бюджет, материальном стимулировании труда, технико-экономическом обосновании землеустроительных мероприятий, расчете потерь сельского хозяйства при отводах земель и для других целей, связанных с учетом качества земельных угодий.

Основные принципиальные положения оценки земли были определены Общесоюзной методикой оценки земель 1976 г. В последующем были уточнены соотношение и взаимосвязь бони-тировки почв и экономической оценки земель, состав и способы обработки исходной информации, состав и содержание документации по оценке земель.

Так как земля — главное средство производства в сельской и лесной отраслях, то при оценке необходимо учитывать весь комплекс естественных условий производства (почвенных, климатических, пространственных). Поэтому экономическая оценка охватывает как естественные факторы, влияющие на сельскохозяйственное и лесное производство, так и экономические условия, которые характеризуются экономическим плодородием и местоположением участка, а также производственными факторами. Поэтому экономическая оценка земли по плодородию и местоположению является основной, на которой формируются другие виды оценки земли как объекта хозяйствования (по пригодности земель, машинной обработке, по эффективности мелиорации и т. п.). Такие оценки служат дополнительными к основной и являются специальными. Следовательно, под экономической оценкой понимают сравнительную оценку качества земли по экономическим показателям, которая необходима для решения многих производственных и управленческих задач, и прежде всего для эффективного использования земельных ресурсов с учетом их потенциальных возможностей.

Читайте также:  Заболевание земли в цветочных горшках

Сравнение качества земли при экономической оценке может быть выражено как в абсолютных, так и в относительных показа-телях. Они количественно соизмеряют и характеризуют качество земли как средства производства в сельском хозяйстве. При эко-номической оценке земли необходимо исходить из понятия эко-номического плодородия как конкретной экономической формы проявления действительного почвенного плодородия. Плодоро-дие земли находит свое непосредственное экономическое выражение (материализуется) в количестве произведенной сельскохозяйственной продукции, в котором одновременно участвует как земля, так и прошлый овеществленный и живой труд, выраженный издержками производства. Поэтому количество продукции на разных земельных участках зависит от различия затрат или издержек производства.

Количество продукции, отнесенное к равным (равновеликим) производственным затратам, или затраты на производство еди-ницы продукции экономически отражают качество земли. Дру-гими словами, различие в качестве земли определяется эффек-тивностью (окупаемостью) равновеликих затрат, вложенных в землю разного качества. Из него следует, что та земля по каче-ству лучше, на которой при равных затратах произведено больше продукции.

Указанное методологическое положение вытекает из экономи-ческого учения о дифференциальной ренте и плодородии земли. Такой подход к определению различий в плодородии земель — основополагающий для экономической оценки земли.

Конкретному уровню развития культуры земледелия характерны соответствующая система агротехники, а также издержек производства. Затраты изменяются вследствие последовательных дополнительных вложений их на одной и той же площади земли, т. е. в связи с интенсификацией производства. Когда дополнительные вложения получают распространение в преобладающем числе предприятий, тогда новый уровень затрат становится нормальным и будет соответствовать сложившимся новым условиям производства.

Дополнительные затраты не только изменяют нормальный ми-нимум затрат, но и плодородие почвы. При слиянии искусствен-ного и естественного плодородия последнее под действием последовательных дополнительных вложений труда и средств повышается постепенно и определяется повсеместностью распространения этих вложений. Следует иметь в виду, что необходимые затраты зависят не только от уровня развития науки и техники, но и от свойств земли, используемой хозяйствами. Затраты на единицу площади хозяйств с близким технологическим уровнем, но расположенные в разных природно-экономических зонах, будут различны. Эти различия формируют различия почвенно-климатичес-ких условий природно-экономических зон. Полученная при этих затратах урожайность будет типичной для данного периода, зоны и почвы и отвечать уровню производства той или иной сельско-хозяйственной культуры. Поэтому оценивают земли не по всем, а по основным (ведущим) культурам, имеющим основное значе-ние в экономике сельскохозяйственных предприятий и распрос-траненным по территории. Так как пахотные земли используют Для выращивания многих культур, то экономическая значимость земли проявляется не только через выход продукции отдельных культур, но и через производство всей получаемой на ней про-дукции.

Использование земли обусловливается не только уровнем производства, но и характером использования сельскохозяйственных угодий, особенности которого в определенной степени предопределяют некоторую специфику оценки. Поэтому экономическую оценку земель надо также проводить по видам сельскохозяйственных угодий.

Поскольку на плодородие земли влияют как почвенно-клима-тические, так и экономические условия, экономическую оценку земель осуществляют по природно-экономическим зонам.

При экономической оценке земли учитывают и местоположе-ние земель, которое прежде всего сказывается на издержках про-изводства сельскохозяйственной продукции. Анализируя эту проблему, К. Маркс отмечал, что местоположение земельных участков имеет важное значение для последовательности, в которой могут вводиться в обработку земельные участки один за другим, и что плодородие и местоположение как два качественных фактора земли и основания дифференциальной ренты могут действовать в противоположном направлении.

Читайте также:  Процедура оценки земли как объекта недвижимости

Важная задача экономической оценки земли —выбор и обо-снование ее показателей. При обосновании показателей надо ис-ходить из общей методологической основы оценки и объективно отражать ее критерий и предмет. Через систему взаимосвязанных показателей соизмеряется и отражается в целом качество земли как средства производства, причем каждый из них характеризует ту или иную качественную сторону, поскольку земля имеет различные формы проявления в процессе ее производственного использования. В связи с этим одни показатели (урожайность, затраты) являются частными, другие (валовая продукция, доходность и др.) — общими. В целом же все они, всесторонне отражая критерий оценки, дают необходимую характеристику предмета оценки — земли.

К показателям экономической оценки предъявляются опреде-ленные требования: во-первых, быть достоверными, т. е. точно и Достаточно полно отражать предмет оценки; во-вторых, иметь конкретное практическое значение. Только в этом случае они могут найти широкое применение в хозяйственном комплексе. При исчислении показателей следует придерживаться определенной последовательности — от частного к общему.

Оценочные показатели могут иметь как натуральное, так и денежное выражение. В обществе земля выступает прежде всего как средство производства конкретных материальных благ, которые должны быть количественно и качественно соизмеримы посредством натуральных показателей. Наряду с этим при существующих товарно-денежных отношениях земля и производимые материальные блага выступают как товар. Поэтому объективно возникает необходимость соизмерения их через денежный показатель. Показатели экономической оценки земли могут быть выражены как в абсолютных, так и в относительных величинах.

Так как плодородие земли находит свое непосредственное выражение прежде всего в выходе конкретного вида продукции, т. е. урожайности сельскохозяйственных культур, то она и выступает в качестве исходного показателя экономической оценки.

Урожайность отражает качество земли лишь при условии ра-венства (равновеликое™) прямых производственных затрат на ее получение. Экономическую оценку земель нужно производить по нормальной (типичной) урожайности.

На производство одной и той же культуры в отдельных хозяйствах во многих случаях затрачивают разное количество труда и средств. Поэтому одинаковая урожайность без учета размера издержек на ее производство еще не характеризует равноценность земель по их качеству. Одинаковую урожайность можно получить и на разных по качеству землях, но при различных затратах труда и средств. Чтобы сравнить между собой качество этих земель, следует брать соотношение урожайности при равных (равновеликих) затратах. Равновеликие затраты надо рассматривать как соразмерные части различных по размеру затрат.

Поэтому объективно возникает необходимость в обобщенной оценке через соответствующие общие показатели. Между оценочными показателями должна быть определенная логическая связь. При этом одни показатели являются исходными, другие — производными.

Экономическую оценку земель проводят в двух аспектах: об-щая оценка земель и частная оценка — оценка земель по эффек-тивности возделывания отдельных культур (видов насаждений).

Основные показатели экономической оценки земель:

урожайность основных сельскохозяйственных культур (У), т/га;

продуктивность земель по видам угодий, исчисленная по выходу валовой продукции растениеводства в кадастровых ценах (ВП— валовой продукт), р/га;

окупаемость затрат (отношение стоимости продукции к затратам (3) на ее производство), (03= ВП/3), р/р.;

дифференциальный доход (часть чистого дохода, выражающая стоимость дополнительного прибавочного продукта на относительно лучших землях)

Основные показатели оценки земель составляют единую систему, в которой каждый из них имеет свое назначение и связан с остальными функционально.

Показатели урожайности и продуктивности выражают достигнутый уровень производства, который зависит как от качества земли, так и от уровня интенсивности земледелия, причем во многих случаях различия в количестве произведенной продукции в основном определяются уровнем интенсивности, а не различиями в естественном плодородии.

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.

Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.

Источник