Меню

Эксперт по стоимости земли

Как оценить стоимость земельного участка? на сайте Недвио

Оценка стоимости земельного участка за городом необходима при заключении договора купли-продажи, перед началом строительства на территории жилых и хозяйственных сооружений, для проведения приватизации. Эта процедура также обязательна при получении кредита под залог объекта недвижимости, разрешении имущественных споров и страховании.

Чтобы объективно определить стоимость сотки земли и всей территории в целом, можно обратиться в компанию по работе с недвижимостью, частному оценщику или выполнить процедуру самостоятельно.

Методики оценивания стоимости земли

Цена земельного участка имеет две разновидности стоимости – кадастровую и рыночную.

Первая необходима при выкупе собственности у государства, выплате налогов и в случаях, когда нужно заложить владения. Рыночная ценность вычисляется перед сделкой купли-продажи. Решить, сколько стоит загородное пространство, собственник может на основе анализа стоимости соседних территорий или на основании вывода эксперта.

Чтобы точно понять, во сколько оценивается земельный участок, используют три метода: доходный, достаточный и прием сравнения. Из них практикующие оценщики чаще всего используют в своей работе доходный способ.

Рассмотрим более подробно особенности различных способов оценивания участков.

Доходный метод оценки

Доходный подход к оцениванию уместен при покупке или продаже участков, которые приносят прибыль. Он базируется на принципах:

  1. Наиболее эффективное использование земли. Суть метода состоит в анализе того, как планируется использование участка, что планируется на нем построить / вырастить / посадить, что приведет к росту его стоимости;
  2. Ожидание – основывается на расчетах покупателя от будущих выгод и доходов от использования земли;
  3. Спрос и предложение. Стоимость земли устанавливается методом сравнения спроса и предложения на аналогичные варианты на рынке;
  4. Замещение. Оценка исходит из факта того, за какую минимальную сумму может быть приобретен подобный участок.

Также при оценке доходным методом учитываются: возможная капитализация прибыли, амортизация объекта недвижимости, ставка дисконтирования, остаточная стоимость и предполагаемое применение земли.

Сравнительный метод

Для определения справедливой стоимости подбирается несколько похожих вариантов, затем определяются степени различия между ними.

Важно, что для сравнения могут быть использованы только предложения с публичной котировкой (выставленные на продажу или проданные объекты), и имеются договора купли-продажи на них.

Основными анализируемыми характеристиками в данном случае становятся:

  1. Площадь и местонахождение участков на карте;
  2. Категория землевладения с разрешенным видом пользования;
  3. Наличие или отсутствие всех видов инфраструктуры (транспортная, энергетическая, социальная и коммунальная);
  4. Экология.

Также должны быть учтены установленные ограничения на пользование.

В профессиональной деятельности оценщик опирается на данные регистрационных служб и страховых компаний, печатные и интернет-издания, информационные службы, данные брокеров и участников недавних сделок и свои персональные архивы. Эксперт может использовать цены и фото, выставленные на специальных сайтах.

Данная технология требует наличия «живого», активного рынка, которым как раз является рынок недвижимости Подмосковья.

Документальная база

Независимо от того, кто будет выполнять операцию – владелец или оценщик, используется идентичный пакет документов:

  1. Сертификат о собственности;
  2. План территории;
  3. Акты на сооруженные здания;
  4. Документация БТИ;
  5. Свидетельство, подтверждающее личность собственника (паспорт);
  6. Выписка из государственного кадастра, кадастровый паспорт.
Читайте также:  Передать землю по акту передачи

В случае если владения перешли в собственность по наследству, требуется иметь при себе свидетельство о смерти наследодателя. Когда имущество перешло человеку в результате дарения, то также нужно представить подтверждающий документ.

Самостоятельная оценка

Основное преимущество оценки своими силами – это возможность прилично сэкономить, избежать лишних посредников и переплат. Некоторые собственники при выборе такого метода руководствуются другим — принципиально не доверяют чужим людям изучать их имущество.

Алгоритм самостоятельной оценки земли обычно такой:

  1. В интернете отбираются несколько интернет площадок по продаже участков, обычно самые популярные и с наибольшим каталогом предложений. При этом в приоритете рассматриваются объявления о продаже участков от агентств и застройщиков, а не от частных лиц, так как в организациях землю оценивают профессионалы;
  2. Определяется общая ценовая политика, средние расценки на 1 сотку земли;
  3. Подбираются конкретные предложения, похожие по параметрам с оцениваемой собственностью: по расположению, площади, статусу, характеру местности и т. п.;
  4. Сравниваются наличие инженерных коммуникаций (газопровод, водоснабжение, электричество, канализация). При невозможности такого сравнения из выбранных вариантов, к цене прибавляются возможные расходы на их подключение;
  5. Оценивается качество дорожного покрытия и удобство подъезда: чем дальше от качественных дорог находится земля, тем ниже ее стоимость.

Как оценить участок подороже?

При оценке стоимости земли, важно учесть все критерии, от которых зависит ценность объекта как такового. Наиболее значимым фактором, влияющим на цену является местоположение: где находится земля:

  • в деревне;
  • организованном коттеджном поселке;
  • дачном или садовом товариществе;
  • или возможно является частью сельскохозяйственных угодий.

Еще одним немаловажным фактором является ожидаемая величина прибыли от использования участка и его правовой статус (для ПМЖ, ИЖС и т.д.).

Также принимается в расчет наличие инфраструктуры поблизости, отдаленность от столицы, экологическая ситуация в регионе и ландшафтные особенности. В остальных категориях дополнительно учитываются плодородность почвы, природные факторы.

Нельзя не отметить, что также влияют на цену земли транспортная доступность, наличие поблизости водоемов и лесопарковых зон, наличие рядом заповедных территорий, достопримечательностей, туристических трасс и т. д.

Порядок проведения оценки

Если принято решение провести оценку земли и нанять специалиста, сначала с ним заключается договор, в котором оговариваются сроки выполнения процедуры и денежное вознаграждение.

После подписания соглашения оценщик выезжает на место, осматривает участок и смежные площадки, проверяет на подлинность все документы. Когда все данные собраны и подтверждены, специалист приступает к расчетам.

После того, как проведен анализ по нескольким методам, значения суммируются и вычисляется средняя цена. Итоговые данные заносятся в официальный отчет, на основе которого можно приступать к переговорам по сделке купли-продажи.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Оценка земельного участка в Москве

Оценка земельного участка в Москве и Московской области и другой недвижимости от экспертов ЦНЭ «Право»: независимый оценщик, член СРО, при определении рыночной стоимости учитывает жилой или коммерческий потенциал и возможность перевода участка в другую категорию. Для оценки применяет доходный, сравнительный методы.

Читайте также:  Кто были первыми князьями в восточнославянских землях

Для клиентов Москвы за год отрабатываем:

5925 4935 2955 1965
Экспертиз Оценок Юр. услуг Экспертиз авто
975 445 225 5
Оценок авто Экспертиз недвижимости Экспертиз ДТП Экспертиз для ОСАГО

Специалист укажет в отчете кадастровую цену для представления в любые инстанции Москвы. Стоимость услуги зависит от объема и цели экспертизы.

Где примут отчет оценочной экспертизы от ЦНЭ «Право»?

Компетенцию наших оценщиков подтверждают аттестаты, поэтому отчет с оценкой является документом, обязательным к рассмотрению в инстанциях Москвы:

При разделе либо изъятии имущества, расторжении брака, возникновении споров с налоговыми службами (для юрлиц), для защиты любых других интересов заказчик.

НОТАРИАЛЬНАЯ КОНТОРА (НОТАРИУС)

При оформлении наследства, дарственной, продаже имущества.

ОРГАНЫ ОПЕКИ

При сделках с недвижимостью, например, обмене квартиры.

С какими объектами мы работаем?

Профессиональный оценщик компании «Право» имеет большой опыт работы с различными категориями земель (неосвоенных участков) и земельных участков (части земли с внешними и внутренними улучшениями) в Москве и области.

Независимый эксперт достоверно оценит земельный участок, относящийся к категории земель:

  • во владении города;
  • населенных пунктов;
  • сельскохозяйственных;
  • промышленных;
  • дачных участков.

Отчет об оценке земельного участка действителен для:

  • проведения различных сделок (купля-продажа, передача в аренду, оформление наследства и т. д.);
  • определения начальной стоимости;
  • отчуждения в пользу государства, муниципалитета, иных госструктур;
  • приватизации, разработки, реализации инвестпроектов;
  • внесения в уставный капитал компании;
  • оценки права пользования, иных целей.

Наши возможности в Москве

Примечание
Профессиональный эксперт применяет новейшее программное обеспечение и системный подход к определению цены, анализирует актуальную информацию и вручную вводит параметры и коэффициенты.

Любой онлайн-калькулятор в интернете или какое-либо любительское программное обеспечение не способны учесть все нюансы оценочной деятельности и не смогут заменить работу квалифицированного специалиста. Кроме того, автоматически сформированная цена может значительно отличаться от реальной стоимости. Такой отчет не примет ни суд, ни нотариус, ни органы опеки.

ОБРАЩАЙТЕСЬ В ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ (ЦНЭ) «ПРАВО»

У НАС:

ПРОФЕСИОНАЛЬНО

  • Центр Независимой Экспертизы «Право» включен в Единый госреестр оценщиков и СРО.
  • Предоставляем отчеты, оформленные в соответствии с Федеральным законом от 29.06.98 №135-ФЗ и стандартами оценки ФСО от 20.07.2007.
  • Услуга включает определение рыночной стоимости и формирование отчета об оценке.
  • Производим независимую оценку любых объектов: недвижимости, транспортных средств, оборудования, ценных бумаг и т. д
  • Двойная проверка готового отчета на предмет технических и грамматических ошибок.

УДОБНО

  • Выполняем заявки всех клиентов, от больших госпредприятий, до частных лиц. Внимательно относимся ко всем заказчикам.
  • Оказываем услуги в удобный для заказчика день, в том числе в выходные и праздничные дни.
  • Принимаем документы для рассмотрения по эл. почте.
  • Представляем отчет за 2-3 дня. Бесплатно привозим в Москве.
  • Ответ на ваш вопрос уже по телефону. Мы готовы помочь уже через 5 минут!

НЕДОРОГО

  • Гибкое формирование и фиксированная цена услуг.
  • Бонусная программа для постоянных клиентов.
  • Стоимость услуг ниже рынка на 20%.
  • Вы не платите за операционные расходы оценщика.
  • Специалист возьмет оплату только за результат.
Читайте также:  Форсакен ворлд покинутые земли

В результате нашей работы Вы получаете отчет, куда входят:

  1. Оценка реальной рыночной стоимости
  2. Детальный мониторинг рынка
  3. Фотографии
  4. Сертификаты, свидетельства, лицензии ЦНЭ «Право»

Кто оказывает услугу в Московской области

Клецко Сергей Валерьевич

  • Оценщик
  • Стаж — 4 года
  • Образование — Высшее экономическое. Профессиональная переподготовка в области оценочной деятельности. Наличие квалификационных аттестатов по всем направлениям оценочной деятельности. Членство в СРО. Наличие страховки.
  • Опыт — большой опыт оценки всех видов объектов движимого и недвижимого имущества.

Какие параметры (детерминанты) влияют на стоимость земельного участка в Москве?

Цена зависит от состава, состояния, свойств грунта, рельефа местности. Характеристики получают в результате геолого-геодезических изысканий. Данные позволяют спрогнозировать возможность и затраты на застройку.

Оценка земельного участка – наиболее сложная экспертиза в Москве, учитывающая множество факторов:

  • местоположение. Даже в одном районе стоимость 2-х одинаковых по форме и площади объектов может значительно отличаться;
  • назначение, разрешенное использование. При смене целевого назначения цена существенно меняется;
  • конъюнктура. Рыночная стоимость чутко реагирует на колебания рынка, поэтому рассчитывается на конкретную дату;
  • наличие инфраструктуры, путей подъезда;
  • наличие коммуникаций, возможность их подключения;
  • преобладающие способы использования земель в районе;
  • возможные изменения на земельном рынке.

Максимальная расчетная цена обусловлена потенциалом, учитывающим наиболее вероятный, физически, финансово осуществимый, разумно оправданный и не противоречащий действующему законодательству вариант использования. При экспертизе оценочной стоимости участка возможно разделение объекта на несколько частей, отличающихся конфигурацией, характером использования.

Поэтому, при недостаточно эффективном использовании, собственнику выгоднее продать недвижимость, нежели платить налоги.

Какие документы нужны для оценки

Оценка участка в Москве выполняется при представлении следующих документов:

  • паспорт, свидетельство о праве собственности (для физлиц);
  • реквизиты, справка о балансовой стоимости, дате постановки на учет (для юрлиц);
  • кадастровый план;
  • данные об обременениях.

Конкретный список документации по Вашей заявке назовет наш консультант.

Ответы на вопросы

  • Как быстро будет готов отчет об оценке? Выполняем работу в течение 2-3 дней. Работаем оперативно, не затягивая сроков.
  • Вы можете предварительно рассчитать стоимость? Предварительный расчет стоимости возможен. Позвоните нам.
  • Какие документы необходимы для оценки недвижимости? Стоимость объекта определяется при наличии: свидетельства на право собственности, техпаспорта или кадастрового паспорта, фото объекта, паспорта заказчика.
  • Можно ли сделать оценку без осмотра? Возможно. Однако осмотр позволит дать более точную оценку и оформить итоговый отчет.
  • Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны Вы? Инстанции (суд, нотариус, органы опеки и пр.) принимают к рассмотрению официальные отчеты об оценке, выполненные профессиональным специалистом.
  • Могу ли я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости? Мы оказываем услугу после 50-процентной оплаты, представляем отчет после внесения остальной суммы. Рассмотрим другие варианты оплаты.

Обращайтесь к профессиональным оценщикам ЦНЭ «Право» и будьте уверены, что услуга окупит все Ваши затраты.

Предоставим отчет об оценке участка с гарантией его принятия в вашей инстанции (суд, нотариус, органы опеки и т.д.) в Москве.

Источник