Меню

Город инвентаризация земель населенных пунктов

Особенности инвентаризации земель населенных пунктов

Вы будете перенаправлены на Автор24

Инвентаризация земель населенных пунктов – это система действий правового, организационного и иного характера, направленных на проверку и установление сведений относительно местоположения, назначения, принадлежности, правового режима земельного участка, группы земельных участков, земельных участков конкретного населенного пункта.

Принципы инвентаризации земель населенных пунктов

Инвентаризация земельных ресурсов – это процесс целенаправленной законодательно регламентированной деятельности по установлению или проверке сведений относительно земельных участков, в том числе относительно положения земельных участков, их назначения и разрешенного использования, правообладателей и правового статуса участка.

Эффективность организационных мероприятий определяется в частности соблюдением основных принципов реализации инвентаризационных мероприятий:

  • охват всех земельных ресурсов территории. Иначе говоря, необходимым принципом инвентаризации территории населенных пунктов является целостность;
  • учет актуальных фактических данных при исследовании местоположения земельных участков, их площадей, границ, а также назначения;
  • установление всех правообладателей земельных ресурсов;
  • установление всех наличествующих ограничений в отношении земельных ресурсов, в том числе обременений и сервитутов;
  • исследование и упорядочение всех сведений, которые необходимы для надлежащей инвентаризации земельных ресурсов населенных пунктов, в частности для утверждения и одобрения инвентаризационных мероприятий органами публичного управления соответствующей территории.

Таким образом, надлежаще проведенная инвентаризация земель населенных пунктов позволяет получить достоверные фактические сведения относительно правового статуса земельного участка, его юридического назначения и фактического характера использования земельных ресурсов, его юридических и реальных площади и местоположения, а также информацию относительно качественного состояния земельных ресурсов.

Готовые работы на аналогичную тему

Итак, надлежащим образом проведенные инвентаризационные мероприятия позволяют уточнить принадлежность земельного ресурса конкретной категории по функциональному назначению, а также размер участка земли, вид вещного права, на котором такой участок принадлежит правообладателю, ограничения и обременения в отношении земельного ресурса. Кроме того, инвентаризационные мероприятия позволяют разработать предложения относительно необходимого перевода земельных ресурсов из одной категории в другую с обоснованием такого перевода.

Значение инвентаризации земель населенных пунктов

Проведение инвентаризационных мероприятий в отношении земельных ресурсов населенных пунктов решает разнообразные задачи как юридического, так и практического характера, обеспечивающие надлежащее использование земельных ресурсов.

Так, проведение инвентаризации позволяет решить следующие задачи:

  • установить состав земельных ресурсов населенного пункта в количественном отношении;
  • собрать сведения, необходимые для разработки документации по оформлению права собственности или иного вещного права на участки земли, в том числе права пользования, которые были в предыдущие периоды предоставлены организациям и физическим лицам;
  • разрешить проблемные аспекты, которые связаны с несоответствием формально юридического местоположения, конфигурации, площади участка земли названным фактическим параметрам, в отношении тех участков, которые ранее были переданы правообладателям на праве собственности или ином вещном праве;
  • исследовать фактическое состояние используемых земельных участков и соответствие такого использования категории и виду разрешенного использования земельного участка;
  • сбор и упорядочение сведений, которые необходимы для осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельных ресурсов;
  • предоставление заинтересованным субъектам в сфере публичного управления сведений относительно земельных ресурсов для расчета ставки земельного налога и расчета ставки арендной платы за предоставляемые земельные участки.

Организационные особенности инвентаризации земель населенных пунктов

Организация инвентаризации земель населенных пунктов также характеризуется рядом процедурных особенностей.

Инвентаризационные мероприятия инициируются специальными субъектами:

  • исполнительными органами власти Российской Федерации, региона или муниципального образования;
  • субъектами, которые обладают вещными правами в отношении земельных ресурсов населенных пунктов, а также арендаторами земельных участков в границах населенных пунктов.

Организация инвентаризации земель населенных пунктов включает в себя следующие задачи:

  • определение цели и функций инвентаризации;
  • определение объектов, подвергающихся инвентаризации;
  • установление состава и стоимости инвентаризационных мероприятий;
  • утверждение форм документов, опосредующих инвентаризационную деятельность;
  • утверждение сроков и процедуры выполнения инвентаризационных мероприятий;
  • утверждение состава субъектов, реализующих инвентаризационные мероприятия, в том числе субъектов контроля.

Когда решение о проведении инвентаризации принято органами публичного управления, начинается реализация организационных мероприятий, включающих в себя:

  • определение и утверждение состава специальной комиссии, включающей представителей органов власти в различных сферах публичного управления, в том числе градостроительной, земельной, сельского хозяйства, регистрации, кадастра и картографии и др.;
  • установление непосредственных исполнителей инвентаризационных работ, в том числе государственных предприятий и кадастровых инженеров, имеющих необходимые лицензии и допуски;
  • определение стадий и сроков организации и проведения конкретных инвентаризационных мероприятий в отношении определенных земельных участков в границах населенных пунктов;
  • определение состава ответственных субъектов, а также процедуры реализации контрольных мероприятий в отношении проводимой инвентаризации и др.

Источник

Инвентаризация земель населенных пунктов: особенности

Инвентаризация земель населенных пунктов выполняется в черте административно-территориального образования, в застроенной его части либо в иных границах, согласованных с уполномоченными органами. Исполнителями работ являются предприятия, организации, граждане, получившие лицензию в установленном законом порядке. Рассмотрим далее подробно, как выполняется инвентаризация земель города.

Цели и задачи

Назначение инвентаризации земель состоит в:

  1. Создании базы для ведения государственного кадастра.
  2. Обеспечении регистрации прав владения, собственности, аренды и пользования.
  3. Организации непрерывного контроля использования территории.
  4. Формировании базы данных.

Основными задачами процедуры выступают:

  1. Выявление всех собственников, пользователей, владельцев и арендаторов участков.
  2. Установление границы территории, вынос и закрепление черты на местности.
  3. Выявление неэксплуатируемых и используемых нерационально наделов.

Проведение инвентаризации земель

Оно осуществляется в три этапа. На первом, подготовительном, собираются и анализируются материалы инвентаризации земель. На этой же стадии решается вопрос о границе территории, проводится исследование геодезической сети местности. В рамках подготовительного этапа выполняется сбор и изучение материалов, касающихся восстановления/установления черты административной единицы, составляется техзадание.

Необходимые сведения

Сбору, исследованию и анализу подлежат данные:

  1. Полученные по результатам топографических съемок и геодезических работ, выполненных на местности. Они могут быть получены в территориальных подразделениях Госгеонадзора, отделах архитектуры и градостроительства, а также в организациях, располагающих собственными фондами.
  2. Генплана и прочей документации.
  3. Предыдущих инвентаризаций.
  4. По отводу наделов.
  5. Выносу в натуру, восстановлению/установлению границ участков и населенного пункта.
  6. Обследования территорий индивидуальной застройки.
  7. Исполнительных съемок, содержащих информацию о собственности, пользовании, владении, аренде участков.

Техническое задание

Оно формируется в соответствии с собранными и проанализированными сведениями. В техническом задании должны указываться:

  1. Основания, по которым выполняется инвентаризация земель.
  2. Наименование заказчика и лица, исполняющего работы.
  3. Цели процедуры.
  4. Список методической и нормативной документации, в соответствии с которой выполняется инвентаризация земель.
  5. Наименование лица, координирующего и контролирующего работы.
  6. Данные о наличии данных о предыдущих изысканиях.
  7. Необходимость восстановления/установления черты населенного пункта.
  8. Объем и виды работ.
  9. Система координат.
  10. Специальные и дополнительные требования к выполнению работ.
  11. Срок и порядок предоставления материалов инвентаризации.
Читайте также:  Борьба русских земель с ордынской зависимостью кратко

Производственная стадия

В ходе нее осуществляются:

  1. Все типы геодезических работ. Они необходимы для получения кадастровых данных о расположении участков.
  2. Обследование границ пользования на местности.
  3. Согласование пределов участков со смежными владельцами.
  4. Обнаружение фактов нерационального использования, самовольного занятия, а также выявление спорных границ, обременений.
  5. Сбор семантических кадастровых сведений.

Геодезические работы

  1. Построение базовой сети.
  2. Составление съемочного обоснования.
  3. Топографическая съемка.
  4. Координирование знаков межевания относительно пунктов базовой геодезической сети. Это необходимо для определения площадей пользования аналитическим способом.

Камеральная стадия

Инвентаризация земель завершается обработкой собранных данных и их оформлением. Обобщению подлежат измерения, выполненные с целью определения семантических и геометрических кадастровых сведений, которые были получены на производственном этапе. В ходе камерального этапа осуществляются:

  1. Проверка полевых журналов.
  2. Формирование кадастрового плана. Он составляется в таком масштабе, при котором будет обеспечиваться требуемая точность и полнота отображения данных.
  3. Уравнивание сетей съемочного планового обоснования и базовых геодезических сетей.
  4. Расчет координат поворотных участков границ территорий.
  5. Определение площадей аналитическим методом.
  6. Формирование каталогов координат с поворотными точками границ участков, а также инвентаризуемой линии объекта.
  7. Составление планов пределов территории, кварталов.
  8. Формирование чертежа инвентаризации.
  9. Оформление ведомости кадастровых сведений.
  10. Формирование технического отчета.
  11. Создание базы данных.

Кадастровый план

Этот документ содержит элементы территории, расположенные на ней сооружения и здания, включая инженерные (наземные и подземные) сети. Все эти данные используются для определения границ участков обременения. В соответствии с кадастровым планом составляется чертеж. На нем отображают:

  1. Черту административно-территориальной единицы либо границу, в пределах которой осуществляется инвентаризация земель.
  2. Линии зон, кварталов, массивов, участков и их номера.
  3. Границы территорий со специальным режимом использования земель.

Особенности масштаба

При площади кадастрового плана меньше 20 км 2 используется квадратная разграфка. В нее включают рамки 40х40 см для страниц в масштабе 1:5000. Они принимаются за основу, а их номенклатуру обозначают арабскими цифрами. Каждому из них соответствует 4 страницы масштаба 1:2000. Их номенклатура составляется путем присоединения к номеру листа кадастрового плана в масштаб 1:5000 одной из первых заглавных букв русского алфавита. Рамки 50х50 см используют для листов 1:500, 1:2000, 1:1000. Странице в масштабе 1:2000 соответствует 4 листа в масштаб 1:1000. Они обозначаются римскими цифрами. В основе разграфки планов в масштабах 1:5000 и 1:2000 для участков, площадь которых больше 20 км 2 , используется единая схема, в которой основным является лист в масштаб 1:100000. Чертежи составляются на специальной бумаге, наклеенной на жесткий материал.

Завершающий этап

По окончании работ составляются материалы инвентаризации. В них должны присутствовать:

  1. Пояснительная записка.
  2. Каталог координат всех поворотных точек территории в условной либо местной системе.
  3. Экспликация состава земель по массивам, зонам, объекту либо по населенному пункту в целом.

Ошибки и погрешности

Контуры и ситуация, подлежащие отображению на плане, отражаются условными знаками в соответствии с правилами нормативной технической документации. Средние погрешности в расположении линий с четкими очертаниями по отношению ближайших участков съемочного обоснования на незастроенной части не могут превышать 0,5 мм. На территории, занятой сооружениями и прочими объектами, предельные ошибки взаимного расположения точек контуров (поворотных мест границ пользования, центров выхода коммуникаций, углов капитальных строений, опор ЛЭП, водоразборных колонок) не должны быть больше 0,4 мм. Точность составления плана оценивается по показателям средних расхождений в положении контуров и предметов с данными полевых измерений. Предельные отличия не должны быть больше удвоенных величин средних погрешностей. Их количество не может превышать 10% от общего числа измерений.

Источник

Лекция №3: «Инвентаризация населенных пунктов. Межевание земельных участков»

Лекция №3: «Инвентаризация населенных пунктов

Межевание земельных участков».

Проведение инвентаризации земель поселений как одного из видов земельно-кадастровых работ является основной задачей начальных этапов земельной реформы, так как без точных и достоверных данных о состоянии земель их распределении и использовании невозможно осуществить оценку земель и приступить к созданию нового земельного строя.

С целью формирования и ведения кадастра застроенных территорий разрабатывается «Проект комплексной инвентаризации земель поселений», охватывающий целый ряд земельно-кадастровых работ. Проект представляет собой земельно-кадастровую организацию территории города и включает ряд землеустроительных действий по разграничению земель и формированию землепользований.

По принятому и утвержденному варианту расположения границ города готовится рабочий чертеж переноса проекта городской (поселковой) черты в натуру. После выполнения работ по выносу в натуру проекта границ города и их закреплению межевыми знаками составляется технический отчёт. Затем выполняется процедура по правовому оформлению границ.

Под инвентаризацией подразумевается комплекс работ по установлению наличия, состава и оценке состояния материальных объектов, проведенных на определенную дату. Применительно к землям поселений инвентаризация земель может быть сведена к установлению местоположения и принадлежности земельных участков, определению их площадей, состава и функционального (целевого) назначения, установлению правового режима. Поэтому в результате проведения инвентаризации земель должны быть получены достоверные данные об использовании земель и формах собственности, которые отражаются следующими показателями:

· местоположение и состояние границ земельных участков, их площадь и состав;

· принадлежность земельных участков по формам собственности;

· функциональное (целевое) назначение земельного участка.

Инвентаризация земель в зависимости от конкретизации показателей может быть полной или частичной.

Полная инвентаризация включает в себя проверку и уточнение всех показателей, характеризующих земельную собственность (принадлежность, состав, местоположение, функциональное назначение, цена).

Частичная инвентаризация предусматривает проверку или уточнение только некоторых показателей. В зависимости от состава сведений о показателях, включаемых в полную или частичную инвентаризацию, объемы и сроки ее выполнения могут существенно меняться.

Ход инвентаризации земель во многом определяют исходные материалы к которым следует отнести:

· материалы предыдущих инвентаризаций;

· топографические планы и карты городов в масштабах 1:500 – 1:10000;

· графические, текстовые и правовые документы на земельные участки;

· каталоги координат пунктов геодезической и кадастровой геодезической сетей;

· планы структуризации (кадастровой организации территории);

· материалы, характеризующие функциональную организацию территорий города.

В связи с тем, что качество перечисленных исходных материалов в городах не одинаково, поэтому состав и объемы инвентаризационных работ в них могут быть различны.

Существенной особенностью инвентаризационных работ является проведение различных натурных геодезических и землеустроительных измерений и обследований.

К инвентаризации земель населенного пункта как было отмечено выше необходимо приступить только после установления черты населенного пункта с утверждением ее главой местной администрации.

Читайте также:  Земля один собственник дом как разделить

Инвентаризации земель поселений представляет собой процесс, который как правило включает следующие этапы: подготовительный и производственный.

Подготовительный этап инвентаризации земель населенных пунктов предусматривает:

· сбор, анализ и систематизацию ранее выданных правоустанавливающих документов;

· сбор, изучение и анализ материалов топографо-геодезических работ, выполненных на территории населенного пункта;

· сбор и изучение материалов по выносу в натуру, установлению (восстановлению) и определению черты населенного пункта и границ земельного участников;

· сбор и систематизацию материалов по отводу земельных участков;

· анализ и систематизацию всех материалов и документов, имеющих кадастровое содержание;

· составление и утверждение технического задания на проведение инвентаризации земель.

При изучении материалов в ходе подготовительного этапа особое внимание должно быть уделено сведениям о наличии исходной геодезической сети населенного пункта, качестве и достоверности имеющихся топографических планов различных масштабов, документов о границах населенного пункта и выносе их в натуру, проектным материалам имеющих земельно-кадастровое значение.

На основании собранных материалов заказчиком вместе с подрядчиком составляется техническое задание на производство работ по инвентаризации земель населенного пункта и календарный план проведения и сдачи работ в двух экземплярах, и утверждаются председателем (руководителем) территориального отдела управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Первый экземпляр включается в землеустроительное дело, второй передается подрядчику.

Подрядчиком составляется схема разбивки территории населенного пункта на кадастровые территориальные единицы, границы которых принимаются в соответствии с действующей методикой по кадастровому делению территорий поселений.

В качестве исходных данных материалов для кадастрового деления территории населенного пункта используются генеральные планы населенных пунктов, проекты (схемы) земельно-хозяйственного устройства, градостроительные регламенты, планово-топографические материалы. Нумерация кадастровых территориальных единиц в границах населенного пункта выполняется в соответствии с требованиями Постановления Российской Федерации «Об утверждении кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельных участков».

Производственный этап предполагает выполнение полевых работ и натурных обследований по проверке и уточнению данных о перспективах развития населенного пункта, землепользования, местоположении земельных участков, границ, целевом назначении и фактическом использовании земельных участков, их площади, и составе.

Выполнение работ осуществляется в соответствии с требованиями технического задания на проведение инвентаризации населенного пункта.

Подрядчиком по каждому кадастровому кварталу формируется кадастровое дело, состоящее из двух частей: юридической и технической. Юридическая и техническая часть, включает необходимые документы правового и юридического характера и технико-топографо-геодезические материалы.

Землепользователь (землевладелец), юридическое лицо заполняет декларацию о факте использования земельного участка и предоставляет все документы, удостоверяющие его право пользования земельным участком.

При наличии топографической съемки масштаба 1:2000 на инвентаризируемой территории применяется картографический метод, т. е. по планам устанавливается черта населенного пункта, путем натурного обследования определяется соответствие границ всех землепользователей (землевладельцев) на плане и в натуре, производится согласование существующих границ со смежными землепользователями (землевладельцами), которое оформляется соответствующим актом. Акт подписывается исполнителем работ, представителем администрации и заверяется печатью администрации.

Если граница населенного пункта не устанавливалась в натуре, то производится установление и закрепление на местности границы населенного пункта в соответствии с «Инструкцией по межеванию земель». В процессе работ составляются абрисы местоположения межевых знаков.

В кадастровом квартале составляются планы границ землепользований входящих в квартал. В случае возникновения межевых споров в акт согласования заносится соответствующая запись, а на плане спорные границы показываются соответствующими условными знаками (при необходимости со смежных землепользователей берется заявление с подробным обоснованием возникновения межевого спора).

Вычисление площадей земель, занятыми объектами недвижимости и угодьями осуществляется по координатам точек контуров. Основным методом получения координат точек контуров объектов недвижимости и угодий является дегетализация топографических планов и кадастровая съемка. Вычисление площадей земельных участков производится с точностью до 0,1 м2. После этого составляется план участка землепользователя на который наносятся границы, смежные землепользователи, объекты недвижимости и угодья согласно утвержденной системы классификаторов. Затем составляется кадастровая карточка участка.

После проведения натурных работ и вычисления площадей формируются сведения о наличии и использовании земель в кадастровом квартале, составляется кадастровый план.

Работы по определению функционального назначения земель кадастрового квартала (населенного пункта) заключаются в установлении состава земель, территориальных или функциональных зон и определении цели использования участка, согласно действующим классификаторам.

Итогом инвентаризации земель является оформление плана инвентаризации земель населенного пункта, кадастрового дела по инвентаризации земель со всеми техническими, юридическими, физическими характеристиками земель.

Поскольку учет земель и статистическая отчетность об их использовании в городах до начала земельной реформы проводились только формально, то соответствующие достоверные данные практически отсутствуют, а поэтому инвентаризация земель сопряжена с определенными трудностями.

В состав работ камерального этапа инвентаризации земель включают: обработку результатов геодезических измерений, натурных обследований и земельно-кадастровых съемок, выполненных для определения местоположения и площадей земельных участков, угодий и объектов недвижимости, составление балансов земель и различных кадастровых планов и чертежей, проведение контроля и подготовки «Инвентаризационного (кадастрового) дела».

Обработка результатов геодезических измерений и натурных обследований, выполненных для определения местоположения и площадей земельных участков, угодий, объектов недвижимости производится в следующем порядке:

· составление схемы восстановления или сгущения геодезических сетей;

· составление схем планового обоснования для координирования межевых знаков;

· уравнивание геодезических сетей и планового обоснования;

· вычисление координат геодезических пунктов и межевых знаков;

· составление каталогов координат геодезических пунктов и межевых знаков земельных участков;

· вычисление площадей земельных участков, угодий и объектов недвижимости.

В тех случаях, когда выполняется земельно-кадастровая съемка, обработка результатов съемки осуществляется в следующем порядке:

· проверка полевых журналов измерений;

· уравнивание планово-высотного обоснования и получение координат точек;

· составление кадастровых планов.

2. НАЗНАЧЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

Межевание земельного участка проводят с целью бесспорного определения и опознания на местности положения границ объек­тов землеустройства (межевых знаков и граничных линий), опре­деленных на картографических материалах в соответствии с про­ектом строительства объекта и проектом границ земельного участ­ка. Межевание в соответствии с технологией государственного ка­дастрового учета земельных участков проводят всегда при образовании новых земельных участков в результате их разделе­ния, объединения, слияния, перераспределения.

Требования по межеванию установлены в Федеральном законе «О землеустройстве», Положении о проведении территориального землеустройства, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации. Основные документы, регламентирую­щие проведение работ по межеванию земельных участков, — Ин­струкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом, и Основные положения об опорной межевой сети, утвержденные приказом Росземкадастра.

Читайте также:  Посадочная земля для гортензии

При межевании земельных участков в поселениях учитывают также требования Положения о порядке установления границ землепользовании в застройке городов и других поселений, утвер­жденного постановлением Правительства РФ с изменениями и дополнениями согласно постановлению Правительства РФ «О внесении изменений и дополнений в постановления Правитель­ства РФ по вопросам градостроительства и землепользования».

В соответствии с Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным постановлением Правительства РФ, Росземкадастром разработаны Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства. В этих ме­тодических рекомендациях дано описание состава и содержания работ, состава, содержания и оформления землеустроительной до­кументации при межевании объектов землеустройства, а также осуществления контроля за проведением межевания.

Межевание объектов землеустройства представляет собой рабо­ты по установлению на местности границ муниципальных образований.

согласование и закрепление межевыми знаками; определение ко­ординат межевых знаков, площади объекта землеустройства; со­ставление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; формирование землеуст­роительного дела; утверждение землеустроительного дела в уста­новленном порядке.

При восстановлении на местности границ объекта землеуст­ройства из перечисленного состава действий исключают: согласо­вание границ объекта землеустройства на местности; определение координат межевых знаков, площади объекта землеустройства; со­ставление карты (плана) объекта землеустройства или карты (пла­на) границ объекта землеустройства.

Границы земельного участка, выделяемого на свободных (неза­нятых) землях, находящихся в государственной собственности или собственности муниципального образования, можно опреде­лить (установить) на основании решения о предварительном со­гласовании места размещения объекта и проекта границ земель­ного участка, на занятых землях, и находящихся в частной соб­ственности — только после принятия решения о предоставле­нии земельного участка для строительства объекта.

Подготовительные работы включают сбор и (или) изучение:

сведений Государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);

документов, удостоверяющих права на землю (при их отсут­ствии — правоустанавливающих документов);

каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;

адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведе­нии межевания.

Исходные данные при подготовительных работах получают во всех случаях, и они состоят: из выписок из Государственного зе­мельного кадастра; выписок из ЕГРП (документы о правах на зем­лю); каталога (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС); перечня лиц, права которых могут быть затронуты при межевании, и их адресов.

Дополнительно необходимо получить следующие данные:

проект территориального землеустройства (при установлении границ);

землеустроительную и градостроительную документацию (при упорядочении границ).

Полевое обследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительных работ включает выявление со­стояния межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы, результаты его отражают в техническом проекте.

При межевании объекта землеустройства технический проект составляют в соответствии с заданием на межевание, и он включа­ет текстовую часть и разбивочный чертеж.

В текстовой части технического проекта отражают:

основание и цель выполнения работ;

сведения о пунктах опорной межевой сети и иной геодезичес­кой основы;

сведения о ранее выполненных работах по межеванию;

организацию, порядок производства и математическую обра­ботку геодезических или фотограмметрических измерений;

предприятие и сроки межевания объ кта землеустройства.

Разбивочный чертеж составляют в удобном для работы масшта­бе с отображением существующих и проектных границ объекта землеустройства, положения межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы, надежно опознавае­мых контурных точек, угловых и линейных данных для геодези­ческих измерений, кадастровых номеров.

Границы земельного участка на местности необходимо опреде­лять (устанавливать) в присутствии представителя соответствую­щего органа местного самоуправления, собственников, владель­цев, пользователей и арендаторов размежевываемых и смежных с ними земельных участков или их представителей, полномочия ко­торых удостоверяют доверенностями, выданными в установлен­ном порядке. Согласно Положению о проведении территориаль­ного землеустройства, утвержденному постановлением Прави­тельства Российской Федерации, заинтересованных лиц (облада­телей права на земельный участок, в том числе сервитута) извещают в письменной форме не позднее чем за 7 сут до начала работ по определению границ объекта землеустройства на местно­сти и их согласования.

После завершения определения (установления) и согласования границ земельного участка на местности его границы закрепляют межевыми знаками установленного образца.

Закрепляют границы временными (обеспечивающими закреп­ление точек границ на период проведения работ) и долговремен­ными (обеспечивающими закрепление точек границ на последую­щий период и устанавливаемыми только по желанию заказчика) межевыми знаками.

На межевой знак составляют абрис, если:

межевой знак принадлежит трем и более земельным участкам;

в пределах 40 м имеются четко опознаваемые предметы (не ме­нее трех).

Составляют описание положения границ в соответствии с тех­ническим проектом межевания (при упорядочении или восста­новлении границ на местности) и проектом территориального

землеустройства (при установлении на местности проектных гра­ниц).

Площади определяют по координатам межевых знаков, иными способами (на основании картографического материала).

Площадь записывают в квадратных метрах с округлением до 1 м2 с указанием погрешности, в гектарах с округлением до 0,01 га.

Результаты определения (установления) и согласования границ оформляют актом, который подписывают собственники, владель­цы, пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представители), представитель органа местного самоуправления и производитель работ (подрядчик).

По результатам геодезических измерений вычисляют коорди­наты ОМС и межевых знаков.

Площадь земельного участка вычисляют по координатам меже­вых знаков, а также механическим способом (планиметром) при прохождении границы по «живым урочищам» (берегам рек, водо­емов, оврагов и балок).

При определении (установлении) границ земельных участков необходимо одновременно устанавливать и обозначать на местно­сти границы земель с особым правовым режимом использования (охранные зоны). Указанные работы можно выполнять также как самостоятельный вид работ.

При съемке ситуации на земельном участке (объектов недви­жимости и подземных коммуникаций) необходимо учитывать требования к организации и порядку проведения инженерных изысканий, выполняемых при хозяйственном освоении и ис­пользовании территорий, для проектирования, строительства, эксплуатации и ликвидации предприятий, зданий и сооружений, установленные СНиП—96 «Инженерные изыскания для строительства». При производстве инженерных изысканий руко­водствуются основными положениями СП 11-104—97 «Инженер­но-геодезические изыскания для строительства», которые являют­ся обязательными. Технические требования к составу, порядку и технологии выполнения инженерно-геодезических изысканий и наблюдений для проектирования строительства железных и авто­мобильных дорог, выполняемых для разработки предпроектной, проектной и рабочей документации строительства, установлены ВСН 208—89 «Инженерно-геодезические изыскания железных и автомобильных дорог». Учитывают также требования отраслевых норм, например таких, как «Инженерные изыскания для строи­тельства магистральных нефтепроводов», утвержденных Транснефть» в 2002 г.

Источник

Adblock
detector