Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против?
Главная » Земля » Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против?
Достаточно часто случаются ситуации, при которых одним участком земли владеют два лица. В таких обстоятельствах вполне может возникнуть положение, когда один из собственников собирается разделить землю, а второй решительно против такого действия. Что предпринять в данной ситуации и возможно ли осуществить раздел земли, не принимая во внимание желание второго совладельца? Ответам на эти вопросы и посвящена данная статья.
Как разделить участок на две части, если второй собственник против
Разделение земли совершают для того, чтобы разъединить участок на части. С этой целью производится ряд действий специалистами кадастрового органа, регистрационной инстанцией. Как итог, целостный участок ликвидируется, а на его месте возникают несколько меньших по площади наделов.
Эти появившиеся участки обладают всеми свойствами автономных единиц. Однако на оба надела у собственников бывшего цельного пространства создается право общей собственности.
При разделении участка на несколько фрагментов, необходимо уяснить следующие факты:
- По завершению разделения каждый отрезок станет независимым;
- Целевое предназначение остается прежним;
- Территория каждого созданного надела обязана соответствовать минимальным нормам, принятым в этом регионе;
- У каждого из возникших наделов обязан быть собственный подъезд для автомобилей и проход для пешеходов;
- В случае целевого предназначения участка для ведения крестьянского хозяйства, дробить его запрещено (существует законодательный запрет).
Если хотя бы один владелец не желает разделения участка, а также в случаях, когда отсутствует информация о местонахождении хозяина, необходимо привлечение к делу судебной инстанции. Судебное разбирательство должно основываться на принципах беспристрастности и объективности, чтобы каждый из владельцев мог рассчитывать на свою правоту без попрания чужих прав.
Для начала составьте исковое заявление в суд. Некоторые пытаются сделать это своими силами, однако это довольно трудно. Здесь необходимо знание нормативно-правовых актов. Поэтому лучше обратитесь к услугам юриста.
В исковом заявлении укажите сведения о владельцах (паспортные данные) и об участке. Также в заявлении зафиксируйте прогнозируемую после разделения площадь участков, как будут располагаться границы новых наделов. Направляя в суд заявление, к нему необходимо добавить пакет документов. Точный список необходимых документов меняется в зависимости от конкретной ситуации.
Однако есть позиции, которые необходимы повсеместно:
- Копии документов, удостоверяющих личность;
- Кадастровая документация;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Владелец, требующий разделения участка, в данном случае является истцом. Он должен направить свои претензии по месту жительства другого хозяина, который отказывается делить землю.
Если каждая часть участка обладает собственным проходом и проездом, отсутствуют другие препятствия для разделения, суд вынесет вердикт о разделении земли. Отказать же суд может в случаях, когда земля является неделимой по закону. В данных ситуациях, как правило, суд оставляет надел юридически целостным, однако устанавливает порядок раздельного пользования.
Тем не менее, такой итог не всегда устраивает заинтересованные стороны. Так как на разделение земли чаще всего идут, если необходимы денежные средства и участок необходимо в скором времени реализовать. Второй же хозяин отказывается продать свою часть и не может выкупить часть другого владельца.
В таком случае существует еще одна возможность: реализовать целый земельный участок, а денежные средства от продажи поделить между владельцами в соответствии с их долями. Такой вердикт может вынести суд, однако, для этого необходимы существенные аргументы истца.
Исковое заявление о разделе земельного участка
Исковое заявление подавайте по месту нахождения оспариваемого участка. Если цена земли ниже 50 тысяч рублей, то разбирательство будет осуществлять мировой суд, если же выше данной суммы, то в дело вступает районный суд.
Как разделить дом и участок на двух хозяев?
О разделе земельного участка читайте тут.
Исковое заявление, которое вправе подать любой из совладельцев, должно содержать следующие данные:
- Наименование судебного органа;
- Паспортные данные сторон;
- Изложение сущности претензий, предъявляемых истцом ответчику, обстоятельства и доказательная база требований;
- Подтверждение того, что истец соблюл порядок досудебного урегулирования разногласия;
- Список документов, прилагаемых к исковому заявлению.
В список документов, дополняющих основной перечень входят:
- Копия паспорта истца;
- Копии исковых заявлений в количестве ответчиков и других лиц, участвующих в данном судебном разбирательстве;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Документально оформленные доказательства по делу.
В отношении кого из совладельцев не были бы направлены претензии истца, остальные хозяева не избегут участия в процессе. Если судебный орган выносит решение о разделении участка на две или более частей, то данный вердикт является побудительным мотивом для осуществления стандартной процедуры раздела.
В случае достижения между сторонами мирного соглашения по вопросу раздела земли, стороны предоставляют его кадастровому инженеру.
Процедура раздела земельного участка
Стороны спора, закончившегося мирным или судебным решением о разделе земли, вынуждены будут пройти следующие стадии данного процесса:
- Изберите компанию, которая осуществит межевание. Данная организация должна иметь действующую лицензию Саморегулируемой организации;
- Подпишите соглашение. Его можно скрепить подписью и с кадастровым инженером, но он обязан показать удостоверение члена Саморегулируемой организации. Стороны же обязаны предъявить или мировое соглашение, или судебное решение, а также всю присутствующую у них документацию (выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; правоустанавливающие документы и др.);
- Кадастровый инженер произведет все нужные землеустроительные работы в присутствии сторон. Пограничная линия между двумя новыми наделами отображается на плане и в натуре. Все процедуры фиксируются в межевом деле, в которое заносятся чертежи, акт установления границ, ведомость вычисления площади новых участков;
- Каждому новообразованному земельному участку дается новый адрес. Его предоставляют в Управлении архитектуры и градостроения, куда от имени совладельцев направляются заявление, правоустанавливающие документы, межевое дело, старый кадастровый паспорт, а также решение суда или мировое соглашение;
- Новообразованные наделы ставятся на кадастровый учет в Росреестре. Документы на каждый участок направляются его владельцами;
- После присвоения кадастровых номеров созданным участкам, можете приступать к осуществлению процесса регистрации прав собственности. Данная процедура также происходит в Росреестре и занимает не более семи дней.
На этом процедура по разделению земельного участка завершается, а стороны могут приниматься за строительные работы, например, к сооружению ограды.
Как зарегистрировать земельные участки после раздела
Для того чтобы поставить новообразованные земельные участки на учет, обратитесь в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости со следующими документами:
- Документ, удостоверяющий личность;
- Заявление;
- Решение суда или мировое соглашение;
- Правоустанавливающие документы;
- Кадастровый паспорт;
- Документы о присвоении адреса;
- Квитанция о государственной пошлине;
- В случае обращения через представителя – доверенность.
После осуществления регистрации владельцы участков получают выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о новых объектах недвижимости.
Комментарии к статье «Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против?»
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!
Источник
Как по закону разделить земельный участок на два и более, когда собственников несколько
Здравствуйте. Инструкция на этой странице про раздел земельного участка, если им владеют несколько собственников (при долевой или совместной собственности) и без наличия на нем каких-либо построек. Инструкция подходит для всех видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Чтобы разделить земельный участок, у которого несколько владельцев, нужно: 1) провести межевание и получить «на руки» межевой план, в котором будут указаны границы образовавшихся участков; 2) подписать соглашение о разделе; 3) подать в МФЦ или УРФС заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. На основании межевого плана границы будут внесены в кадастровый учет.
Небольшое отсупление — я написал другую инструкцию про разделение участка, которым владеет один собственник — ссылка.
Требования к участкам при разделе
Требования к участку подробно расписал на этой странице. Внимательно их изучите, ведь не каждый участок можно разделить.
Этап №1 — Заказываем межевание участка
Собственники могут разделить участок как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении. Например, участок в 20 соток, два собственника по 1/2. Одному можно 12 соток, другому 8. Или стандартно по 10 соток. Все это нужно указать в соглашении о разделе. О соглашении все написано в этапе №2.
Даже если собственники уже проводили межевание участка и у них есть межевой план, придется провести новое межевание и получить новый межевой план. В старом межевом плане указаны границы только исходного участка, а в новой плане будут указаны границы двух новых участок, которые появятся при разделе.
Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.
Расскажу про перевод земли: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; дачный/садовый участок в ИЖС. В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.
Кадастровому инженеру нужно принести: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно написать соглашение о разделе участка. Образец даст кадастровый инженер. Потом с кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.
При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:
- Кадастровый инженер не выезжает на участок.
Так можно сделать, если собственники раньше делали межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, требуется второй способ. Я лично советую его.
Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы.
Инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.
Также часто бывает, что фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.
Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., это не критично. Если больше, придется с соседями и кадастровым инженером исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.
Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
Затем кадастровый инженер согласовывает полученный план с собственниками. Если все верно, инженер оформит межевой план, который должен быть на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.
Этап №2 — Подписываем соглашение о разделе земельного участка
Соглашение можно написать в свободной форме. Скачать образец соглашения. Образец также может дать кадастровый инженер. Только попросите соглашение, которое нужно не для проведения межевания, а для постановки участков на кадастровый учет и регистрации прав собственности (этап №3).
В соглашении нужно указать: 1) кому и какой участок будет принадлежать (по площади в сотках или кв.м.); 2) в какой собственности будут новые участки. Обычно один участок переходит одному собственнику, другой — другому собственнику и т.п. Но можно указать так, что новые участки так и останутся в долевой собственности у собственников.
Этап №3 — Ставим новые участки на кадастровый учет и регистрируем права на них
Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.
Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.
Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.
- Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.
Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госпошлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.
После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):
- Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
- Межевой план на диске;
- Соглашение о разделе участка;
- Договор основания на старый участок. Если собственники его купили, договор купли-продажи. Если по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней — пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости. Но на практике бывают задержки.
Дополнительный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам (необязательно)
При разделе можно сразу присвоить участкам почтовые адреса и аннулировать адрес старого участка. Или же сделать это потом, например, когда на новом участке будет построен дом. Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку.
Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. В многих городах это можно сделать только в МФЦ.
От всех собственников должно быть одно заявление, образец даст принимающий сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить паспорта, выписку из ЕГРН или свидетельство на старый участок, соглашение о разделе.
Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки. В назначенный день нужно забрать решение о присвоении адреса каждому участку.
Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .
Источник