Сегодня загородное домостроение в нашем отечестве достигло таких поистине умопомрачительных размахов, что для удовлетворения потребностей многочисленных застройщиков были созданы самые разные производственные мощности, и это невзирая на кризисы, сотрясающие мировую экономику с регулярной периодичностью. Ассортимент материалов, предназначенных для строительства малоэтажных частных домов, настолько велик, что любой потенциальный домовладелец имеет возможность подобрать в самые короткие сроки все, что необходимо для строительства.
При этом учитывается практически всё – и финансовые возможности, и климатические условия, и особенности участков, на которых планируется строить дом.
Однако, так как строительство собственного дома по-прежнему — дело достаточно дорогостоящее, то на первый план практически для всех застройщиков на первое место выходит не скорость строительства, а экономия. При этом экономить все стремятся так, чтобы это не отразилось на качестве строительства.
Существует множество способов сэкономить на строительстве дома, но все они, в основном, известны только профессиональным строителям, имеющим богатый опыт. Однако существует несколько основных секретов экономии, которые в принципе должны быть доступны пониманию любому застройщику, и если они их будут соблюдать, то экономия может достигать очень больших значений.
Конечно, в половину стандартной стоимости дома тут не уложиться, но можно к этому стремиться, тем более что если застройщик будет вникать в процесс непосредственно, то быстро может стать приличным профи. Главное – усвоить базовые правила, по которым строится любой малоэтажный дом. И тогда станет прекрасно видно, где и как можно сэкономить без ущерба для самого дома.
Итак, первейшее правило экономии, и не только в сфере строительства – все необходимые документы надо оформлять самому, а не поручать это всяким специалистам, которые, по идее, за хорошую плату могут ускорить процесс. Как показывает практика – часто процесс не только не ускоряется, но и требует гораздо больших денежных расходов, чем планировалось до этого. Но неопытные застройщики этого не знают, и поэтому просто выкидывают деньги на ветер. Между тем, ничего сложного в оформлении документов нет. Да, потребуется время, но это ожидание не мешает одновременно заниматься и непосредственной подготовкой к строительству.
Второе правило – всегда надо выбирать типовые проекты, причем наиболее простые.
Простой проект вовсе не значит, что дом будет плохой, совсем наоборот – простой по конфигурации дом более прочен, уходит меньше времени на его возведение, и денег по всем «фронтам» не уходит не больше, чем, образно говоря, на покупку средней квартиры в многоэтажном доме. Однако если все же хочется заказать индивидуальный проект, невзирая на желание экономии, то лучше всего выбирать простую форму дома, без всяких выступающих частей и каких-либо неоправданных излишеств, которые «съедают» обычно значительную часть всего строительства.
Об этом мало кто знает из новоявленных застройщиков, и не задумывается даже, но после завершения строительства оказывается, что спокойно можно было бы обойтись и без всего этого. Самая лучшая, то есть «экономичная» крыша – двухскатная, и если планируется мансарда, то лучше обойтись одним окном, так как дополнительные окна уменьшают прочность крыши и повышают расходы на утепление.
Мало того – не нужно лениться в контроле за строительством, если работу производит какая-либо строительная фирма или бригада. Очень часто получается так, что без должного надзора качество строительства ухудшается, причем впоследствии устранять недоделки придется скорее всего за счет заказчика, а не строителей.
Третье правило – участок для строительства надо выбирать правильно.
Конечно, это не касается участков, которые были куплены по случаю или достались по дешевке. Однако даже «дешевка» может существенно удорожить сам дом, если участок, к примеру, расположен вдали от водопровода и газопровода, также очень важно, чтобы линия электропередач была рядом. При выборе участка нужно учесть еще множество самых разных факторов, самый главный из которых – состояние грунта на месте строительства.
Участки, расположенные в низине, легко могут оказаться или заболоченными, или с высоким уровнем грунтовых вод, что очень сильно удорожит фундамент. Если дом планируется строить на возвышенности, то следует проверить эту возвышенность на наличие господствующих ветров, в противном случае надо будет потратиться на усиленную крышу, которая может постоянно подвергаться ударам ветра. Это тянет за собой дополнительные расходы – чем тяжелее крыша, тем массивней надо строить фундамент и стены. Кроме того, «ветроустойчивое» кровельное покрытие также стоит дороже.
Четвертое правило – кстати, весьма существенное, и во многом очевидное, однако подавляющее число новоявленных застройщиков об этом не задумываются.
Самый «дешевый» сезон для начала строительства – осенне-зимний. Именно в это время у всех строительных подрядчиков наблюдается минимальное количество заказчиков, доходы сильно падают, и потому можно получить весьма значительную скидку. Конечно, не во всех регионах страны можно проводить некоторые виды строительных работ, например, в холодное время года не следует производить бетонирование подвала.
Однако бетонные работы можно провести и в последние теплые дни осени, а если строительство планируется в местности, где зимы теплые, то никаких проблем с этим не возникнет. К тому же скидку можно получить не только на услуги строителей, но и на очень многие строительные материалы.
Пятое правило – если вы и на самом деле стремитесь сэкономить, а не просто мечтаете об этом, то должны знать, что очень многие строительные работы можно произвести и самостоятельно, не затрачивая деньги на работу дорогостоящих мастеров.
Например, покрасить стены и прочие поверхности дома может любой новичок, даже не знакомый с основами проведения лакокрасочных работ. Также многие не профессионалы могут сами и вагонкой внутренности строения обшить, и облицевать фасад сайдингом. Во время составления плана строительства надо хорошо взвесить все свои возможности и обговорить все эти детали со строителями, чтобы они провели только сложные работы, а легкие оставили вам.
Шестое правило – не следует считать, что чем дороже материал, тем он качественней, а чем дешевле, то наоборот, качество хромает.
Сегодня в продаже имеется очень много довольно дешевых, но очень качественных материалов. Однако не специалисты этот фактор совершенно не учитывают, считая повышенную цену качественных материалов «неизбежным злом», и совершенно излишне тратя деньги на дорогие стройматериалы. Но многие дешевые материалы дешевыми являются традиционно, а не потому что они не качественные.
Например, ондулин стоит гораздо дешевле металлочерепицы, которую сегодня очень широко используют в качестве кровельного покрытия, но одновременно он качественнее ее, особенно в долговременном плане. Во-первых, он не издает шума во время ливня или града, во-вторых, он имеет хорошую жесткость и способен выдержать большие массы снега, в отличие от гибкой металлочерепицы. В третьих, ондулин не подвержен коррозии.
Металлочерепица, правда, тоже не совсем ей подвержена, но все же при повреждении листа проникшая внутрь него влага может металл очень быстро разрушить. Неприятие ондулина в массах происходит по большей части от того, что многие путают его с шифером, который содержит вредный асбест. Однако ондулин полностью безвреден для людей, а по техническим и эксплуатационным качествам металлочерепицу превосходит весьма заметно. Учитывая разницу в цене, можно значительно сэкономить, выбрав вместо металлочерепицы именно ондулин.
То же самое касается и бетона – значительную часть цемента можно легко заменить другими, более дешевыми, но не менее качественными добавками. И такие замены можно отыскать практически для каждого строительного материала, главное – хорошо изучить хотя бы основные их характеристики.
Правило седьмое — транспортировка стройматериалов.
Люди, которые хотят на них сэкономить, как правило, приобретают все нужное не в фирменных магазинах, а на строительных рынках. У кого есть собственный автомобиль, тому транспортные услуги посторонних извозчиков по большому счету не нужны. Но часто надо вывезти такие стройматериалы, которые в обычную легковушку не уместятся, и тогда приходит идея привлечь к этому делу «крупногабаритный» транспорт, ожидающий клиентов на близлежащих стоянках.
Однако такие перевозчики берут обычно больше денег, чем случайный мимо проезжающий транспорт – проверено. Лучше договориться за полцены с «попутчиком» или заказать соответствующий транспорт заранее – экономия будет налицо.
Конечно, существует еще множество других способов сэкономить, и хоть большинство из них позволяют экономить по мелочам, но этих мелочей может набраться так много, что экономия будет еще существенней, чем представлялось до этого в самых радужных мечтах. Все эти мелочи на первый взгляд не учесть, но они очень хорошо известны профессионалам.
Поэтому прежде чем задумываться о строительстве собственного дома, можно посоветовать восьмое правило – познакомиться с каким-нибудь опытным строителем и выведать у него все эти секреты. Естественно, новому знакомому не следует сразу раскрывать свои карты – профессионалы люди скрытные, и если почувствуют целенаправленный финансовый интерес, то из них не вытянуть никакого, даже самого захудалого секрета.
Надо знакомиться так, чтобы он сам вам все выложил на блюдечке с голубой каемочкой. Следует только с пониманием отнестись к этому делу – такой знакомый поможет вам при строительстве дома сэкономить очень много денег, потому нужные знакомства следует заводить заранее и не скупиться на «представительские» расходы. Помните – чем больше у вас друзей нужной профессии и квалификации, тем меньше денег вы заплатите в итоге за свой новый, и, конечно же, – очень качественный и комфортный дом!