Арендная плата за землю
Расчет годовой арендной платы за использование земельных участков
Расчет будет произведен после указания всех коэффициентов и исходных данных.
Для выбора коэффициента из справочника, или указания значения, воспользуйтесь соответствующими ссылками в таблице
Кадастровая стоимость всего арендуемого земельного участка, которая берется с кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт находится на руках арендатора земельного участка.
ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (в процентах). Ставка арендной платы определена Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО.
0,07 процента — в отношении земельных участков общего пользования, не используемых для осуществления предпринимательской деятельности
0,3 процента — в отношении земельных участков:
а) отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
б) занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
в) предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства;
г) предназначенных для размещения объектов туристско-рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
д) предназначенных для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства;
е) предоставленных на период строительства;
ж) предназначенных для эксплуатации гаражей граждан и их объединений;
з) предоставленных для эксплуатации объектов капитального строительства, предназначенных для хранения (стоянки) автомобилей и других мототранспортных средств;
0,5 процента — в отношении земельных участков:
а) на которых расположены объекты незавершенного строительства, в случае предоставления таких земельных участков для завершения строительства указанных объектов в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39-6 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства;
б) решение о предоставлении которых для строительства было принято на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта в случае, если на таких участках расположены объекты незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства;
1,5 процента — в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов бытового обслуживания;
3 процента — в отношении земельных участков:
а) предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц;
б) предназначенных для размещения административных и офисных зданий;
2 процента — в отношении земельных участков:
а) предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;
а-1) предоставленных для разработки недр (карьеров) и (или) нарушенных при пользовании недрами и подлежащих рекультивации;
б) иных земельных участков
Коэффициент устанавливается в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости
2,20 Сельскохозяйственное использование
1,66 Много- и средне этажная жилая застройка
2,00 Общественное использование объектов капитального строительства
3,00 Производственная деятельность
20,00 Охрана природных территорий и благоустройство территории
1,00 Малоэтажная жилая застройка (за исключением земельных участков, указанных в пункте 9)
1,35 Земельные участки, предоставленные физическим лицам для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Коэффициент устанавливается в зависимости от территориального расположения земельного участка в границах соответствующего городского округа, муниципального района
1,0 На территории населенного пункта
10,0 За пределами территории населенного пункта
Коэффициент устанавливается в зависимости от категории арендатора
1,0 Общероссийские общественные организации инвалидов, в том числе территориальные (структурные) подразделения таких организаций, являющихся юридическими лицами, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, а также союзы таких общероссийских общественных организаций инвалидов, — в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности
1,0 Организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных в пункте 1 настоящего Приложения юридических лиц, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда — не менее 25 процентов, — в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню товаров, при производстве и (или) реализации которых организации не подлежат освобождению от уплаты земельного налога в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации этих товаров, утвержденному Правительством Российской Федерации), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг)
1,0 Организации, единственными собственниками имущества которых являются указанные в пункте 1 настоящего Приложения юридические лица, — в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям
1,0 Субъекты народных художественных промыслов, субъекты ремесленной деятельности — в отношении земельных участков, используемых ими для производства и реализации изделий народных художественных промыслов и ремесленных изделий
1,0 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления деятельности по проектированию, строительству и реконструкции объектов, полностью финансируемой за счет средств бюджетов всех уровней бюджетной системы
1,0 Религиозные организации — в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления религиозной деятельности
0,5 Организации, осуществляющие туристско-рекреационную, лечебно-оздоровительную деятельность, — в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности
1,0 Организации, осуществляющие деятельность по оздоровлению и отдыху детей, — в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности
0,001 Организации, осуществляющие гражданские и военные захоронения, — в отношении земельных участков кладбищ
1,0 Организации — в отношении земельных участков, предоставленных им для нужд аэродромов
1,0 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов физической культуры и спорта
0,5 Граждане — в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных жилых домов в первые три года с даты заключения договора аренды земельного участка
0,5 Граждане — в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных жилых домов в четвертый и последующие годы с даты заключения договора аренды земельного участка
0,5 Граждане — в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации индивидуальных жилых домов
0,069 Гаражно-строительные кооперативы и граждане, владеющие гаражами, — в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации гаражей
0,5 Гаражно-строительные кооперативы — в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных гаражей, не предназначенных для коммерческого использования
0,5 Граждане, владеющие овощехранилищами, голубятнями, — в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации овощехранилищ, голубятен
0,5 Садоводческие, огороднические некоммерческие организации — в отношении земельных участков, предоставленных им для садоводства, огородничества, эксплуатации овощехранилищ
0,5 Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, животноводство, — в отношении земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства
1,0 Органы судебной системы — в отношении земельных участков, предоставленных им для непосредственного выполнения возложенных на них функций
1,0 Некоммерческие организации территориального общественного самоуправления — в отношении земельных участков, предоставленных им для размещения детских и спортивных площадок
0,5 Организации, осуществляющие рекультивацию земель, — в отношении земельных участков, нарушенных при добыче полезных ископаемых
1,0 Организации, осуществляющие деятельность по использованию отходов потребления в соответствии с законодательством Российской Федерации и производящие продукцию из переработанных этими же организациями отходов потребления, — в отношении земельных участков, предоставленных им для производства продукции из отходов потребления и для хранения отходов, находящихся в их собственности и полностью перерабатываемых указанными организациями
1,0 Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в области обращения с отходами, — в отношении земельных участков, предоставленных им для размещения и обезвреживания отходов производства и потребления
1,0 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предоставленных им для оказания услуг пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси)
1,0 Субъекты малого и среднего предпринимательства — в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности
0,41 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации гидротехнических сооружений, предназначенных для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов
1,0 Граждане — в отношении земельных участков, предоставленных им для сенокошения и выпаса скота
1,0 Арендаторы — в отношении земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий, которые не находились в безвозмездном пользовании или в аренде в течение трех и более лет до даты заключения договора аренды земельного участка, в первый год аренды таких земельных участков
1,0 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов образования и науки
1,0 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов здравоохранения
1,0 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов социального обеспечения
1,0 Арендаторы — в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов культуры и искусства
1,0 Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность по организации питания обучающихся в образовательных организациях дошкольного, начального, основного и среднего общего образования, — в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления указанной деятельности
1,0 Резиденты территорий опережающего социально-экономического развития, созданных на территориях монопрофильных муниципальных образований Челябинской области (моногородов), — в отношении земельных участков, предоставленных им для реализации инвестиционных проектов в соответствии со статьей 34 Федерального закона «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации»
1,0 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства и (или) эксплуатации автозаправочных станций, предназначенных для заправки транспортных средств природным газом
Размер арендной платы, расчёт возможен только после указания всех исходных параметров.
Подробно о порядке расчета
Размер годовой арендной платы определяется по формуле:
Расчет будет произведен после указания всех коэффициентов и исходных данных.
Для выбора коэффициента из справочника, или указания значения, воспользутесь соответствующими сылками в таблице.
Источник
Калькулятор расчета арендной платы за землю от кадастровой стоимости калькулятор
Рассчитать выплату, которую требуется внести за пользование земельным участком его собственнику, можно несколькими способами.
Расскажем о них, определим, что влияет на показатели расчета — и приведем примеры, как можно подсчитать размер выплаты.
Содержание статьи:
От чего зависит арендная плата за земельные участки – факторы, влияющие на размер аренды земли
Размер выплаты за аренду земельного участка может быть установлен его владельцем самостоятельно.
Конечно же, нецелесообразно будет установить высокую оплату за аренду участка земли в деревне, или наоборот – низкую оплату за аренду участка в городе. Поэтому собственник ориентируется, прежде всего, на размер аренды, которую устанавливают другие владельцы земли в его регионе или месте проживания.
Также на размер арендной платы будут влиять такие факторы:
1. Категория земли
В зависимости от того, к какой категории относится земельный участок, выплата может быть меньше или больше.
Стоимость обычно возрастает в такой градации:
- За дачный участок граждане платят меньше средств.
- Далее цены возрастают за землю ИЖС.
- За землю под коммерческий объект.
- За участок под с/х работы или производство.
Помните, что земля должна быть использована по целевому назначению. Нельзя взять в аренду дачный участок — и построить на нем объект капитального строительства, либо приобрести участок под ИЖС — и открыть на нем производство.
2. Местоположение участка
От того, где находится земля, будет зависеть ее стоимость.
Например:
- Земельный участок, расположенный на юге, рядом с морем, будет сдаваться в аренду по стоимости выше, нежели участок, расположенный в северной части России.
- Участок, находящийся рядом с Москвой, обойдется в разы выше, нежели участок, расположенный вблизи других городов.
Вместе с местоположением, играет роль:
- Природная характеристика местности.
- Экономические показатели региона.
- Наличие коммуникаций на участке, инженерных конструкций.
- Инфраструктура.
- Историко-архитектурная ценность застройки.
Мы перечислили важные показатели, влияющие на стоимость арендной платы за землю.
Как рассчитать аренду земли – способы расчета, калькулятор
Законодательством предусмотрено несколько способов, с помощью которых можно рассчитать размер выплаты.
Они таковы:
- Через аукцион.
- С учетом кадастровой стоимости земельного участка.
- С учетом рыночной стоимости объекта недвижимости.
Определены они Постановлениями Правительства под номером 582 от 16 июля 2009 года и под номером 1120 от 30 октября 2014 года.
Также в интернете на основании этих документов созданы калькуляторы. Вы можете воспользоваться сервисами — и рассчитать стоимость аренды.
Конечно же, все расчеты могут быть проведены и без заключенного договора аренды. Главное – знать важные показатели, о которых мы писали выше.
Расчет аренды земельного участка в зависимости от его кадастровой стоимости
Для любого земельного участка, который стоит на учете в Росреестре, можно использовать способ расчета по кадастровой стоимости. Это — самый точный способ, позволяющий рассчитать реальную стоимость выплаты за аренду, так как кадастровая стоимость берется не с пустого места.
При ее определении учитываются такие характеристики территории, где находится участок земли:
- Границы объекта.
- Его реальная площадь.
- Рельеф местности.
- Коммуникации.
- Доступность (близость дорог, наличие транспорта и др.).
Предусмотрена формула для расчета арендной платы.
Формула для расчета арендной платы за земельный участок в 2018 году
по кадастровой стоимости:
- Ап – арендная плата.
- Кс — кадастровая стоимость.
- К1 — коэффициент, зависящий от целей, для которых будет использован данный участок.