Обзор рынка земель краснодарского края

Вы здесь:
Статистика рынка
Архив статистики
Исследования региональных рынков недвижимости
Краснодарский край

Краснодарский край

Сайт СтатРиелт регулярно публикует Анализ (обзор) рынка недвижимости г. Краснодар.

Дается краткий анализ экономики, перечисляются основные предприятия и стройки, оцениваются инвестиционные возможности и проекты, экономические перспективы региона, бизнеса и населения.

Показывается уровень цен рынка по сегментам: жилая (квартиры, индивидуальные дома), коммерческая (офисная, торговая) недвижимость, земельные участки. Представлены выводы о перспективах рынка недвижимости.

Нашу информацию широко используют государственные органы и крупнейшие компании:

Вход для пользователей

Наши главные партнеры

Новости недвижимости

Источник

Обзор рынка земельных участков коммерческого назначения г. Краснодар за апрель 2020 года

В данном обзоре рассматривались свободные от застройки земельные участки, предназначенные под коммерческое использование. Анализ произведен по выборке предложений о продаже земельных участков в апреле 2020 года.

Наибольшее количество предложений о продаже коммерческих земельных участков выявлено по Прикубанскому внутригородскому округу, что составляет 43% от общего количества предложений.

Менее всего предложений о продаже земельных участков выявлено в Центральном внутригородском округе — 14% от общего количества, что объясняется высокой плотностью застройки в центральной части города.

Наибольшее количество предложений о продаже выявлено в Прикубанском городском округе.

Западный внутригородской округ по периметру окружен границами соседних округов, а также руслом реки Кубань, что не позволяет расширять границы за счет присоединения новых земель. В Центральном и Западном внутригородских округах свободные от застройки земельные участки, как правило, появляются после сноса зданий/строений, ранее расположенных на них.

Учитывая расположение (центр города и близкие к нему районы), а также высокую плотность застройки, наиболее высокие цены на коммерческие земельные участки именно в Центральном и Западном внутригородских округах.

Ниже на диаграмме представлено процентное распределение предложений о продаже коммерческих земельных участков в зависимости от микрорайонов города. Наибольшее количество коммерческих земельных участков (14% от общего количества предложений) продаются в микрорайоне Центральный (ЦМР) и микрорайоне «Российская».

В некоторых микрорайонах города, таких как СМР, МХГ, Вавилова, Рубероидный, Кожевенная, Авиагородок, предложения о продаже коммерческих участков отсутствуют.
Ниже представлены рыночные цены на коммерческие земельные участки в различных микрорайонах города.

Самые дорогие участки предлагаются на продажу из расчета более 20 тыс. рублей за 1 кв. м:

• ЦМР — 26 273 руб./1 кв. м;
• ХБК — 23 691 руб./1 кв. м;
• ШМР — 23 250 руб./1 кв. м;
• Старый центр — 22 909 руб./1 кв. м;

В диапазоне от 10 тыс. до 20 тыс. руб. за 1 кв. м выставляются на продажу незастроенные земельные участки коммерческого назначения, расположенные в следующих районах города:

• ЮМР — 18 573 руб./1 кв. м;
• Энка — 16 131 руб./1 кв. м;
• ЧМР — 14 722 руб./1 кв. м;
• ККБ — 13 040 руб./1 кв. м;
• Ростовское шоссе — 10 968 руб./1 кв. м;
• Российская — 10 910 руб./1 кв. м;
• 40 лет Победы — 10 620 руб./1 кв. м;
• Репино — 10 545 руб./1 кв. м;
• 9-й км — 10 526 руб./1 кв. м;
• Табачка — 10 500 руб./1 кв. м;
• ЗИП — 10 297 руб./1 кв. м;

Самый низкий уровень цен на незастроенные земельные участки оказался в таких районах города, как:

• Западный обход — 9 250 руб./1 кв. м;
• Красная площадь — 9 200 руб./1 кв. м;
• ГМР — 8 031 руб./1 кв. м;
• ПМР — 7 373 руб./1 кв. м;
• Ипподром — 6 757 руб./1 кв. м;
• ТЭЦ — 998 руб./1 кв. м;

В процессе анализа рынка коммерческих земельных участков выявлено, что 89% от общего количества предложений о продаже участков — участки, находящиеся на праве собственности. Предложения о продаже права аренды на земельный участок составляют 11%.

Количество предложений о продаже земельных участков офисно-торгового назначения превосходит количество выставленных на продажу участков иного назначения: доля предложений о продаже участков офисно-торгового назначения составляет 70%.

Самые дорогие участки в настоящее время предлагаются под объекты общественного питания и гостиницы, стоимость которых в среднем составляет 22 381 руб./кв. м. Участки под офисно-торговую застройку в среднем по городу предлагаются по цене 17 652 руб./кв. м.

Наиболее дешевыми коммерческими участками являются земельные участки под производственно-складскую застройку (5 801 руб./кв. м) и под гаражи/автостоянки (7 241 руб./кв. м).

Таким образом, проанализировав рынок коммерческих земельных участков города Краснодар, можно сделать вывод: в основном к продаже представлены земельные участки на праве собственности; наибольшее число предложений о продаже земельных участков под офисно-торговую застройку; наиболее дорогими являются земельные участки, предназначенные под объекты общественного питания, гостиницы и под офисно-торговую застройку.

Источник

Стоимость земли 2020

Как за год изменилась стоимость разных категорий земель в регионах России.

По данным «Авито» за минувший год в целом по стране земельные участки стали доступнее. Снижение цен фиксируется во всех категориях земель по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года.

Однако в Краснодарском крае по итогам IV квартала 2019 года земли промышленного назначения подорожали, но стали доступнее земли сельхозназначения и ИЖС.

Земля ИЖС

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в целом по стране за год подешевели сильнее всего, на 7%, и их среднероссийская цена опустилась до 40 тыс. рублей за сотку.

Сильнее всего земля под ИЖС подешевела в Московской области (на 6%), несмотря на это, данный регион остается одним из самых дорогих. Самый большой рост цен зафиксирован на юге, в Волгоградской (9%) и Ростовской (8%) областях.

Самая доступная земля под ИЖС в Пермском крае (23,3 тыс. рублей). Далее следуют Омская и Челябинская области – 25 тыс. рублей за сотку. Во всех этих регионах цены не изменились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Лидером по цене оказался Крым, где цена за год незначительно снизилась (на 1%) и составила почти 148,8 тыс. рублей за сотку. Далее следуют Ростовская область (140 тыс. рублей за сотку).

Краснодарский край замыкает тройку регионов с самыми высокими ценами на участки ИЖС (103,4 тыс. рублей за сотку). За год стоимость участков в нашем регионе снизилась на 1%.

Рейтинг регионов по доступности земельных участков ИЖС

Средняя цена
за сотку, рублей

Изменение
цены за год

Краснодарский край

Земельные участки промназначения

Стоимость земельных участков промышленного назначения в целом по России за год снизилась на 3% и составила 80 тыс. рублей.

Земля данной категории продается доступнее всего в Челябинской области, где ее стоимость снизилась за год на 9% до 30,5 тыс. рублей за сотку. Дороже всего земля промышленного назначения стоит в Крыму (234,5 тыс. рублей за сотку, рост на 21%),

Сильнее всего, на 40%, цена выросла в Архангельской области (57,1 тыс. рублей за сотку). Также высокие темпы роста цен зафиксированы в Иркутской области (+22%, 135,7 тыс. рублей) и в Приморском крае (+21%, 100 тыс. рублей). При этом в 14 из 25 рассмотренных регионов цены, напротив, снизились. Самое большое снижение произошло в Камчатском крае (на 40%, до 133 тыс. за сотку).

За года в Краснодарском крае земли промназначения в среднем подорожали на 11% до 166,7 тыс. рублей за сотку.

Рейтинг регионов по доступности земельных участков промназначения

Средняя цена
за сотку, рублей

Изменение
цены за год

Краснодарский край

Земельные участки сельхозназначения

Стоимость земельных участков сельхозназначения в целом по России за год также снизилась – на 4%, в среднем они стоят 28,8 тыс. рублей за сотку. Таким образом, это самый доступный вид земли в России.

Единственный регион, где цена земли поднялась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – это Саратовская область. Почти во всех остальных (22 из 25) рассматриваемых регионах наблюдается снижение цен, самое сильное – в Самарской области и на Камчатке (на 11% в обоих регионах). В Алтайском крае и Челябинской области цена земли сельхозназначения осталась на уровне прошлого года.

Алтайский край занимает первое место в рейтинге по доступности (в среднем 10 тыс. рублей за сотку). На втором месте Архангельская область со средним ценником 13,3 тыс. рублей за сотку (падение на 7% по отношению к 2018 году). На третьем и четвертом месте находятся Омская область и Пермский край (15 тыс. рублей за сотку, снижение на 6% и 3% соответственно).

В Краснодарском крае самая дорогая земля сельхозназначения в стране. У нас такую землю можно приобрести в среднем по цене 71,4 тыс. рублей за сотку (-5% за год), что в 2,5 раза превышает средний ценник по России.

Рейтинг регионов по доступности земельных участков сельхозназначения

Средняя цена
за сотку, рублей

Изменение
цены за год

Источник

Спрос на покупку земельных участков в Краснодарском крае вырос на 40%

Интерес к покупке участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) продолжает оставаться стабильно высоким — к такому выводу пришли эксперты «Авито Недвижимости».

Несмотря на незначительное сезонное снижение по сравнению со II кварталом, годовой рост спроса на земельные участки в России по итогам III квартала составил 43%. При этом цены пока не спешат демонстрировать схожую динамику, оставаясь на уровне II квартала и даже незначительно уступая аналогичным показателям прошлого года. Так, в Краснодарском крае за последние 12 месяцев спрос на покупку земли под ИЖС увеличился на 40%, в то время как стоимость за аналогичный период снизилась на 2%, составив 102 тысячи рублей за сотку.

Именно дом, а не городская квартира стал актуальным форматом недвижимости во время карантина. Тогда жители городов оценили преимущество изоляции с возможностью выхода из дома и неограниченного время пребывания на природе в рамках собственного участка или дачного поселка. Весной многие россияне стали арендовать участки с домами, чтобы не оставаться в городских квартирах, другие задумались о покупке и строительстве домов на собственной земле.

Популярности покупки земельных участков способствует и экономическая ситуация: курс рубля последние несколько месяцев показывал отрицательную динамику, реальные доходы граждан сокращались, и потребность в сохранении уже накопленного капитала в виде инвестиций в недвижимость стала как никогда актуальной.

В итоге, по результатам III квартала 2020 интерес к приобретению в собственность земельных участков увеличился на 43% в годовом выражении.

Среди крупнейших регионов России самый значительный рост спроса на покупку участков под ИЖС был зафиксирован в Московской и Ленинградской областях — +119% и + 118% за год соответственно. В Краснодарском крае интерес к земельным участкам вырос на 40%.

Что касается стоимости участков, то здесь лидируют южные регионы. На первом месте расположилась Республика Крым, где цена земли за сотку равна 150 тысячам рублей. На втором месте находится Ростовская область (120 тысяч рублей), а на третьем — Краснодарский край (102 тысячи рублей). В первой пятерке также присутствуют Московская (73 тысячи рублей) и Ленинградская области (67 тысячи рублей).

Как сообщали «Кубанские новости», Краснодарский край занял 70-е место в рейтинге регионов по ипотечным кредитам. Средний размер ипотеки на Кубани составил 2,1 млн рублей.

За последние 12 месяцев на Кубани количество взятых ипотечных кредитов составило 14,3 на 1000 человек экономически активного населения.

Краснодарский край лидирует в ЮФО по объемам жилищного строительства и выдаче ипотечных кредитов. В тройку лидеров, помимо Кубани, попали Ростовская и Волгоградская области. Именно эти три южных региона аналитики называют наиболее важными на рынке строительства многоквартирного жилья.

Источник

Цены на земельные участки, в Краснодаре на графике

Средняя стоимость квадратного метра (м2, кв.м.) в Краснодаре, 2021 год. Сравнение цен за квадратный метр на квартиры различных типов, динамика изменения цен жилой недвижимости по районам Краснодара в разделах продажи 1, 2-х, 3-х, 4-х и более комнатных квартир.

Продажа недвижимости Аренда недвижимости

40 лет Победы (Район улицы 40 лет Победы) 7, Аврора (Микрорайон кинотеатра Аврора) 6, Витаминкомбинат 45, ГМР (Гидростроителей микрорайон) 12, Кожзавод (Район кожзавода) 10, Немецкая деревня (микрорайон Немецкая Деревня) 10, Николино-парк 8, ПМР (Пашковский микрорайон) 75, РИП (Район завода радиоизмер. приборов) 80, РМЗ (Район ремонтно-механического завода) 11, Ростовское шоссе 174, Рубероидный (Район рубероидного завода) 9, СМР (Славянский микрорайон) 13, СХИ (Микрорайон Сельскохозяйственный Институт) 22, Табачка (Микрорайон Табачная Фабрика) 21, ФМР (Фестивальный микрорайон) 33, ЦМР (Центр, центральный микрорайон) 98, ЧМР (Микрорайон черемушки) 32, ШМР (Школьный микрорайон) 19, Пригород (Пригород Краснодара) 185, п. Белозерный (поселок Белозерный) 83, п. Знаменский (поселок Знаменский) 52, п. Индустриальный (поселок Индустриальный) 27, п. Лазурный (поселок городского типа Лазурный) 40, п. Новая Адыгея (поселок Новая Адыгея) 22, п. Новознаменский (поселок Новознаменский) 13, п. Пригородный (поселок Пригородный) 17, п. Российский (поселок Российский) 76, п. Северный (поселок Северный) 21, ст. Елизаветинская (станица Елизаветинская) 223, ст. Старокорсунская (станица Старокорсунская) 75, х. им. Ленина (хутор имени Ленина) 39, х. Копанской (хутор Копанской) 54, Край и Адыгея (Краснодарский край и республика Адыгея) 165,

Источник